Как получить долю в доме, если построил его на участке сожительницы?
Друг нашей семьи построил вместе с сожительницей дом на ее участке. Потом они разошлись, и сожительница осталась в доме, а мужчина съехал. Он в этом доме прописан.
Какие могут быть его действия, чтобы оформить долю в доме? Он потратил на строительство много сил и средств, а в итоге остался ни с чем. Хотелось бы исправить ситуацию.
Дом принадлежит тому, на кого оформлен. Если пара не была в браке, имущество не становится общим автоматически — даже при совместных вложениях денег или труда в строительство. Право собственности возникает только у того, чье имя в ЕГРН. Регистрация по месту жительства в доме не дает имущественных прав: она подтверждает право проживать, но не владеть.
Расскажу, когда суды признают долю в имуществе, назначают компенсацию или полностью отказывают в исковых требованиях.
Почему нельзя получить долю автоматически
Даже если жилье строили двое, собственником станет тот, на чье имя дом зарегистрировали в ЕГРН. По закону сожительство и ведение общего хозяйства не создает общей собственности — для этого нужно узаконить отношения .
Регистрация по месту жительства не дает человеку права распоряжаться недвижимостью или претендовать на ее часть. Если зарегистрированный жилец не входит в состав семьи собственника и между ними нет договора о праве на проживание, хозяин жилья может выселить его через суд .
Если право не оформлено официально, оно не существует, пока его не признает суд. Даже если друг вашей семьи вложил в строительство много денег и сил, а потом прописался в построенном доме, это не делает его собственником доли.
Чтобы получить долю или вернуть вложенные деньги, мужчине придется идти в суд. Понадобятся доказательства: банковские выписки о переводах, чеки за покупку стройматериалов, квитанции, договоры с подрядчиками, переписка с ними, фото- и видеоматериалы, показания свидетелей.
Исход дела будет зависеть от того, что получится доказать: наличие соглашения о создании общей собственности или то, что сожительница несправедливо обогатилась за его счет.
Как добиться доли или вернуть вложенное
Рассмотрю два основных варианта.
Признать право на долю в общей собственности. Если цель мужчины — получить долю в доме, в суде нужно доказать :
- Что был реальный вклад в строительство — деньгами, материалами, личным трудом.
- Вклад был значительным, если сравнивать с общей стоимостью дома.
- Оба партнера изначально планировали владеть домом совместно — это главный пункт, но его сложнее всего подтвердить.
Например, мужчина мог перечислять деньги на карту женщины с пометкой «на строительство дома», оплачивать со своей карты стройматериалы, заключать от своего имени договоры подряда, лично участвовать в стройке и вести переписку об общих планах на дом.
Но если убедительных доказательств у вашего знакомого нет, суд, скорее всего, откажет, даже если человек реально работал на стройке и покупал материалы. Его вложения расценят как подарок или безвозмездную помощь.
После смерти сожительницы мужчина потребовал через суд от ее наследницы — сестры — признать за ним право собственности на половину построенного ими жилого дома. Он утверждал, что участвовал в строительстве, вкладывал деньги и труд, а с женщиной у них была устная договоренность, что дом будет общим.
Суд первой инстанции отказал. Дом был оформлен только на женщину, доказательств общей договоренности не было, а представленные документы не подтверждали, что мужчина действительно вкладывался в строительство.
Суд подчеркнул, что сожительство само по себе не создает общего имущества. Для признания права на долю нужен договор либо доказательства вложений и намерений. Ничего этого не было. Более того, за время совместной жизни мужчина покупал другое имущество, не делая женщину совладелицей, что противоречило его версии о планах создать общую собственность. Апелляция и кассация оставили решение в силе .
Взыскать компенсацию. Если доказательств для получения доли недостаточно, есть второй путь — требовать компенсации вложенных денег . Тогда суд рассматривает иск по правилам о неосновательном обогащении.
Чтобы взыскать компенсацию, нужно доказать:
- что бывшая сожительница обогатилась — получила построенный дом;
- это произошло за счет истца — мужчина потратил личные деньги;
- для обогащения нет правовых оснований — мужчина передавал деньги или стройматериалы не в качестве подарка, не в долг и не по договору, а именно для строительства общего, как он полагал, дома.
Сумму компенсации суд определит с учетом доказанных затрат.
Подать иск можно в течение трех лет с момента, когда мужчина узнал или должен был узнать о нарушении права — например, когда отношения прекратились и его перестали пускать в дом .
Как увеличить шансы на успех
Расскажу, что можно сделать, чтобы повысить шансы на победу в этом имущественном споре.
Собрать максимум доказательств. Подойдут, например:
- Платежные документы — выписки по банковским счетам о переводах сожительнице с указанием назначения платежа, чеки и квитанции за покупку стройматериалов, счета-фактуры. Пригодятся и договоры с подрядчиками, строительными бригадами, поставщиками, оформленные на имя мужчины.
- Переписка с сожительницей в мессенджерах, по электронной почте, где пара обсуждала совместное строительство, распределение расходов, планы на дом.
- Фото и видео, на которых человек лично участвует в строительстве.
- Показания свидетелей — например, родственников, друзей, соседей, строителей, — которые смогут подтвердить участие мужчины и договоренности сторон.
Обратиться к юристу, чтобы оценить шансы и сформулировать правильные исковые требования. Нельзя в одном иске просить и долю, и компенсацию как взаимозаменяемые требования — нужно выбрать что-то одно.
Провести экспертизу. Желательно до суда заказать отчет об оценке рыночной стоимости дома, а в ходе разбирательства ходатайствовать о назначении судебной строительно-технической и оценочной экспертизы. Она определит объем и стоимость выполненных работ и вложенных стройматериалов.
Что в итоге
Собственник дома — тот, на кого здание зарегистрировали в ЕГРН. Если это бывшая сожительница, юридически дом принадлежит только ей. Регистрация не дает права собственности и не гарантирует права проживания — женщина может в любой момент выселить мужчину через суд.
Вернуть вложения или получить долю можно только через суд. Для этого есть два пути: подать иск о признании права на долю, если у сожителей изначально была такая договоренность, или требовать компенсации вложенных денег.
Главную роль в деле сыграют доказательства. Без чеков, выписок, договоров и детальной переписки суд, скорее всего, откажет в требованиях. Чем больше подтверждающих документов, тем выше шансы на положительное решение.