«Доход у нас всегда был скромный»: как я покупаю уже четвертое жилье за границей

Чем меньше финансовая кабала, тем надежнее и счастливее жизнь.

Я предпочитаю купить самое копеечное жилье, пусть и в кредит, но не быть рабой дорогой ипотеки. Доход у нас всегда был скромный. Но даже с таким достатком можно иметь больше, чем может показаться, если покупать все очень дешево — от нарядов до жилья.

Я родилась в Донецке в 1966 году и живу в Испании с 1996 года. На родине я на свою голову послушалась бабушку и окончила экономический факультет. Это означало, что подобный диплом будет равен нулю за границей. А жизнь сложилась так, что именно это со мной и случилось.

Мой муж из Эквадора, он учился в Донецке. В те времена там было очень много иностранных студентов. Помню себя и своих подружек, еще в 1983 году танцующих на дискотеках латиноамериканские танцы. Эти праздники устраивала молодежь из разных стран, в то время как многие советские люди из других республик даже не догадывались о существовании сальсы, меренге и бачаты.

Когда мы с мужем решили переехать, то выбрали Испанию, так как там люди реже сталкивались с проверкой документов. И еще в этой стране, в отличие от многих других, мигрант без визы мог открыть счет в банке и хранить там свои сбережения.

Я работала, как можно догадаться, на низкооплачиваемых работах — на кухнях в ресторанах, официанткой. Месяцев через семь, уже зная испанский и английский и еще будучи молодой и привлекательной, смогла устроиться в заведения в туристических районах — знание английского языка ценилось, и за такую работу платили в два раза больше.

В 2000 году испанское правительство приняло закон о легализации нелегалов, приехавших в страну до 1 июля 1999 года. Так я наконец получила документы. Как видите, наш опыт устарел — и слава богу! Не советую его повторять. К тому же более умный человек на моем месте, оформив документы, принял бы правильное решение — получить образование в ЕС. Я этого не сделала, потому что было некогда. Это ошибка! Но мой рассказ — о недвижимости.

На свой первый домик я заработала, стараясь отложить все или почти все. Тратила только на еду, телефон и снимала часто даже не комнату, а койко-место. Но и на этом удавалось сэкономить, если получалось найти работу в маленьких поселениях, где обычно предоставляли бесплатную кровать или комнату работникам.

Первое жилье я купила в 2002 году — это был домик в 35 километрах от Валенсии. Его площадь — 100 м², он расположен далеко от всего и получает электричество только от солнечных панелей. Мы оформили его в ипотеку на сумму 36 000 € и период в 20 лет с колеблющимся процентом. Первый платеж был примерно 8000 € или чуть больше: он включал первый взнос 3600 €, налог 7% от стоимости жилья, пару более мелких налогов и оплату услуг нотариуса.

В месяц наш платеж составлял от 254 до 196 € — в основном старались класть на счет около 210 € и в спокойном режиме выплатили ипотеку за испанский домик в июне 2022 года.

В 2013 году муж поехал работать в Норвегию. Нами двигали не только более высокие зарплаты в этой стране, но и желание приключений, нового опыта, впечатлений. На мой взгляд, интереснее жить сразу в нескольких странах, чем в одной. Посетив страну как турист, вы не можете глубоко постигнуть менталитет и ее философию. Поэтому пожить длительное время в другой среде и атмосфере очень ценно.

Этот момент всегда был для нас принципиальным и включал реалистический подход к поискам работы — на стройке или где-то в подобном месте. Конечно, для людей 25 лет разумнее зарабатывать меньше, но строить будущее, получая образование, пытаясь внедриться в любимую сферу. Но для людей за 40 и больше это уже не вариант. В нашей ситуации важнее деньги прямо сейчас.

Муж, как и я, в свое время не получил высокой квалификации. В Норвегии он не сразу, но устроился в фирму мультиуслуг: может съездить для заказчиков за покупками или что-то убрать, починить. Меня в этой стране не брали даже уборщицей, потому что мне было больше 50 лет. Так что я продолжила жить на две страны.

По сути, наш доход в Скандинавии — это доход супруга, который составляет примерно 3000 € чистыми, или 30 000 крон. Иногда муж может подработать, сделав небольшой ремонт, покрасив дом, но это происходит нечасто и в основном летом. При таком доходе в 2018 году мы решили купить последнюю «символическую» хибару — там, где сможем потянуть. И приобрели крошечный домик 45 м² за 250 000 крон, или 25 000 €. При этом своих денег мы потратили только 1000 €, остальное взяли в потребительский кредит под 9%. Скоро его уже выплатим.

Домик находится в поселении на 3000 жителей под названием Рьюкан. Хибарка крошечная — практически студия с символической спальней 6,8 м². Но благодаря ей не выбрасывается куча денег на аренду, и это уже здорово.

Мы оформили официальный план на пристройку еще двух спален. После расширения и ремонта домик будет стоить прилично. Его можно продать и купить другую недвижимость для ремонта, но уже в более серьезном городке. Либо купить в том же поселении, а прибыль использовать на покупку квартирки, например, на Кабо-Верде.

Жить в Норвегии или даже проводить девять-десять месяцев в году я не могу: очень холодно и мрачно, хотя это и имеет свою прелесть. Но на пенсии норвежский дом можно сдавать, и это будет заметная прибавка к доходу.

Чуть позже мы купили квартиру в пригороде Валенсии в 8 километрах от моря. Сделали это по двум причинам: во-первых, наш дом находится далеко от всего, а хочется быть ближе к цивилизации, во-вторых, мы расценивали это как небольшую инвестицию, сделанную в самый выгодный момент.

Дело в том, что из-за кризиса 2008 года многие потеряли работу, а новую не могли найти и год, и два! Но люди продолжали платить ипотеки на 70 000 € за такие же квартиры и не могли их продать больше чем за треть цены.

К 2015 году рынок недвижимости все еще был на дне, и мы приобрели наше третье жилье за 22 000 €. Из них 17 600 € взяли в ипотеку на 15 лет. К слову, такие крошечные кредиты в некоторых европейских странах вообще не рассматриваются как ипотечные. Насколько я знаю, в Италии ипотечным может считаться кредит от 50 000 €.

Наша квартира сейчас как раз примерно столько и стоит — 50 000 €. Скоро нам в дом установят лифт, и тогда ее цена вырастет еще сильнее. А пока маленькая ипотека со страховкой и налогами покрывается за счет сдачи этой квартиры в аренду. От наших жильцов мы получаем 400 € в месяц.

Но мне нравятся именно удаленные жилища — на природе. Так что в испанской квартире я не выдерживала больше трех дней. Было ощущение, что живу в улье.

В феврале мы купили студию неподалеку от Хургады за 16 000 €. Все по той же схеме: взяли новый кредит на 12 000 € — все равно ведь привыкли платить по 200 € ипотеки. Мерзкое место эта Хургада, но на большее нет денег. Так что я решила: лучше пойти на компромиссный вариант, чем не купить ничего, претендуя на идеал. Это моя философия.

Что я получаю взамен? Как минимум возможность хоть какого-то путешествия в случае, если у меня совсем не будет денег. Квартиру мы купили в 4 километрах от Гуны, а это шикарное место, где море не за забором и мусора меньше. Кроме этого, на первой линии от моря там ничего не строится. Комплекс называется «Тиба Вью».

Второй плюс: эту квартиру мы тоже планируем сдавать. Правда, надо сначала ее доделать: установить кухню, кондиционер, нагреватель воды, мебель и навес от солнца на балконе — квартира на последнем этаже. Надеюсь, что за счет сдачи в аренду будет покрываться часть нашего кредита. Мы взяли его на пять лет и платим по 265 € в месяц.

У нас есть небольшие сбережения — около 40 000 €, но мы не хотим их тратить. Мало ли что. Наша тактика базируется на небольших кредитах. Я лучше куплю самое дешевое жилье, но с минимальным платежом. Буду свободна, смогу легко передвигаться и покупать объекты в других местах. Плюс у меня будет дополнительный доход от сдачи некоторых из них.

В идеале я бы вообще приобретала не квартиры, а домики. Но часто на что-то более крупное нет денег. Моя следующая мечта — купить домик на Сицилии, но попозже. Ко всему этому могу добавить, что мой экономный подход затрагивает все сферы жизни.

К примеру, я не покупаю дорогую одежду. Зимой ношу порезанную необычную шубу из искусственного меха, которую сшила из ткани, купленной по дешевке в Мадриде. А мой любимый летний наряд состоит из топика за 2 €, штанов за 3 € из секонд-хенда и кофточки, связанной мной, за 8 €.

Да, это не богатая жизнь, но, действуя иначе, мы бы не смогли стать владельцами двух домиков и двух квартир. Имея скромные доходы, я не собираюсь отказываться от радостей жизни, потому что жизнь одна, а я хочу объять все. Хочу пожить и там и там. Увидеть и узнать как можно больше. И в этом плане нет никакой трагедии в том, чтобы пойти работать официантом или на стройку: там можно получать не меньше, чем зарабатывает средний банковский служащий.