Мнение: сейчас лучше не инвестировать в жилую недвижимость
Сейчас рынок жилой недвижимости в Москве перекуплен — не нужно туда лезть.
Хотите инвестировать несколько миллионов — либо открывайте вклады, либо покупайте коммерческую недвижимость, если не хотите разбираться в фондовом рынке. Но если разберетесь, то как минимум 10% годовых на дивидендах и росте акций вы сможете себе обеспечить.
Однушки, студии — это самый настоящий геморрой. Коммерческие помещения — вариант получше, могу посоветовать обратиться к хорошему агенту либо найти объекты самостоятельно. Например, сейчас востребованы склады в связи с популярностью направления электронной коммерции. Даже с арендаторами можете приобрести — либо взять объект побольше и поделить его на несколько офисов.
Потом, когда цены упадут и закончится коронавирусное безумие, можно попробовать приобрести жилую недвижимость и сдавать посуточно или на длительный срок. Еще есть вариант купить недвижку на аукционах по банкротству, но могут быть подводные камни в виде прописанных жильцов или неузаконенной перепланировки, а также придется потратиться на ремонт. Вкладываться в котлованы не советую: сейчас нестабильная обстановка.
Лучший вариант — диверсифицировать свой капитал, потратить часть денег на коммерческую недвижимость, а остаток положить на вклад. Ради интереса можете оставить себе сумму, которую не боитесь потерять, и попробовать освоить торговлю на бирже и инвестиции, в том числе ИИС и дивидендные акции. В любом случае вам придется проконсультироваться с кем-то или обучиться самостоятельно: не существует волшебной кнопки «бабло», а жилая недвижимость сейчас — худший вариант.
