Квартира больше, чем по договору. Вправе ли застройщик требовать доплаты?
По замерам БТИ квартира увеличилась на 0,7 м² — с 61,3 до 62 м².
В одном из пунктов договора указано, что площадь проектная и может меняться как в большую, так и в меньшую сторону. При этом изменение площади в пределах 5% не считается существенным.
Но в другом пункте договора указано, что если площадь квартиры изменится, то стороны производят взаиморасчеты.
Правильно ли я понимаю, что взаиморасчеты должны применяться только в том случае, если площадь изменится более чем на 5%? Хотя застройщик и может попытаться потребовать доплату. Насколько я понимаю, изменение стоимости квартиры — существенное изменение условий договора?
При стоимости квадрата в договоре ~ 125 000 ₽ получается, что нужно доплатить еще около 90 000 ₽. Хотя застройщик на три месяца позже передает квартиру.
Подробнее о долевом строительстве Т—Ж рассказал в статье «Нюансы долевого строительства на основе судебной практики».
Застройщик вправе требовать доплату за лишние квадратные метры в пределах превышения на 5% от изначальной площади, указанной в договоре долевого строительства .
5% площади — своего рода законная погрешность застройщика. Если превышение в пределах этого процента, изменение договора не требуется. А если площадь увеличилась или уменьшилась более чем на 5% от изначальной, дольщик вправе расторгнуть договор .
Если застройщик нарушил срок передачи квартиры, вы вправе требовать зачесть неустойку в счет доплаты за превышение площади квартиры .
Зачет предусмотрен в положениях гражданского кодекса — для него не нужно согласие застройщика. Достаточно будет подать заявление о зачете требования .
Что еще почитать:
