Этот текст раньше был комментарием. Вы тоже можете поделиться своим мнением под любым материалом или написать пост в Сообщество
95% населения ремонтирует квартиру цветастенько, под свой плохой вкус.
Или под Людовика Шестнадцатого, с позолотой и вензелями при высоте потолков 2,45 м. При покупке квартиры такое только под снос: хоть сколько денег потрачено на ремонт, он ничего не стоит.
В то же время нейтральный минималистичный ремонт в скандинавском стиле, особенно не в самом дорогом сегменте жилья, не только полностью отбивает затраты на себя, но и многократно ускоряет продажу — по нашему опыту.
Квартиру на фото мы продали за два часа и 8 000 000 ₽. Квартиру рядом такой же площади с лучшим расположением окон, но с цветастым дешевым ремонтом соседи продавали мучительно — почти год и за 6 400 000 ₽. И это все в 2022 году, когда ценность материалов и техники выросла.
Ремонт этой квартиры в 2016 году обошелся нам в 1 300 000 ₽ за все, включая бригаду на четыре месяца, перестройку всех стен, замену водопровода, электропроводки. С учетом инфляции разница будет как между ценами нашей и соседской квартир. А профит в том, что мы пользовались этим ремонтом шесть лет и продали свое жилье быстрее.
С предыдущими двумя квартирами был примерно такой же сценарий, только одну из них мы продавали целых два дня.
Конечно, квартиры кроме ремонта соответствовали следующим критериям:
- Хорошая транспортная доступность и инфраструктура. Метро и другой транспорт — пешком до 10 минут. Школы, садики без ажиотажа и с хорошими рейтингами.
- Новые дома, сданные более пяти лет назад. То есть все ремонты и шум завершены, нет продолжающейся стройки вокруг.
- Высокие этажи с хорошим видом, который не перекроют в будущем.
- Площадь не более 80 м².
- Продуманная планировка с местами хранения — без отдельно стоящих шкафов и прочего хлама.
Люди до этого искали жилье месяцами и видели, что есть на рынке. И покупали наши квартиры для себя, понимая, за что переплачивают.
description
