«Жалею так, что не отпускает»: как я дважды невыгодно взял ипотеку и продал эти квартиры

В 2017 году решил взять ипотеку, подкопил на первоначальный взнос более 25%. Моих денег там было 150 000 ₽, вернее их было 90 000, но схема «купи доллары — продай доллары» сработала. 50 000 ₽ взял взаймы у тети, 27 000 ₽ с кредитной карты.

Квартира — студия в 26,7 м² в пригороде Казани за 1 517 000 ₽, из них 1 290 000 ₽ — ипотека «Сбера» под 9.3%, т.к зарплатный и т.д. Далее ремонт во время ковидных приключений страны. В 2021 году к лету переоформил ипотеку под 7% в «Акбарс-банке». А далее с августа 2021 начинаются приключения.

Принято решение продать квартиру. В августе она продается за 2 850 000 ₽: после налога, риелтора и остатка долга в банке, на руках остается 1 300 000 ₽. Ищется квартира, а в итоге покупается в ипотеку под 8% кирпичная хрущевка в 31 м² за 3 300 000 ₽ в Казани, в Ново-Совиновском районе, ближе к ЖД, хотя искал новострой или квартиры не старше 20 лет.

Полностью сносятся вся отделка и на готовом предчисте истратив 300 000 ₽, принимается решение продавать, т.к это район, где на каждом углу люди с алкогольной и наркотической зависимостью, психбольницы, хотя до метро 7 минут. Продается она за 3 850 000 ₽ 15.02.2022 года. После учета налога, риелтора, денег, истраченных на ремонт, и т.д, остается на руках опять 1 300 000 ₽.

В мыслях схема: провернуть с долларами и купить квартиру, как хотел в сентябре 2021, но Росреестр задерживает регистрацию, банк зачисляет деньги только 02.03.2022 с задержкой.

Схема с баксами упущена из-за известных событий. В результате уйти во вклад в 25% не решаюсь, прыгаю в поезд покупки квартиры и стою перед выбором: купить в пригороде Казани под названием Осиново за 2 400 000 ₽ с ипотекой под 0.1% однушку 36,4 м², или в пригороде Казани под названием Суварово за 4 300 000 ₽ студию 34,5 м² — там же была через дорогу первая квартира.

В итоге выбираю вариант второй, что дороже. Вношу 1 300 000 ₽ и беру ипотеку «Сбера» в 3 000 000 ₽ на 30 лет под 6%.

Вывод:

1. Обогатил риелторов.
2. Обогатил государство налогами.
3. Риелтор не помощник в выборе квартиры. Даже наоборот, мешает своим «быстрее, быстрее, а то уйдет». Хотя как показыватель квартиры пойдет. И документы посмотреть. Это было оба раза.
4. Жалею так, что не отпускает, что не взял за 2 400 000 ₽, имея первоначальный взнос 1 300 000 ₽.
5. Прибыли никакой. Если прям сейчас продать студию, она уйдет за 4 600 000 — 5 000 000 ₽, останется опять 1 300 000 ₽.
6. Сделал людям ремонт за свой счет.
7. Из платежа в 10 300 ₽ в месяц платеж перерос в 18 100 ₽ в месяц.