Кто должен оплачи­вать ЕПД ​после продажи квартиры?

Договор купли-продажи подписали 5 сентября, а 10-го числа предыдущему собственнику пришел счет на оплату ЕПД за сентябрь. Представили справку об отсутствии задолженностей по квартирным платежам. Кто должен оплачивать счет?

Подробно о долгах по коммуналке при смене собственника эксперт Т⁠—⁠Ж рассказывал в статье «Как проверить долги по ЖКУ при покупке квартиры?».

Если договор купли-продажи квартиры подписали 5 сентября, а 10-го числа прежнему владельцу пришел счет на оплату ЕПД за сентябрь, оплачивать его должен именно он.

Курс Учебника Т⁠—⁠Ж ​«Как выбрать квартиру»

Обязанность платить за коммунальные услуги возникает не с момента подписания договора, а с даты регистрации перехода права собственности в Росреестре. Справка об отсутствии задолженности подтверждает отсутствие старых долгов, но не освобождает от оплаты услуг, начисленных до регистрации права  .

После регистрации коммунальные платежи поделят по датам. Для этого в управляющую компанию нужно подать заявление о смене собственника и копию выписки из ЕГРН. После переоформления лицевого счета УК скорректирует начисления: уберет лишние дни из счета старого владельца и включит их в первый ЕПД нового. Если продавец не оплатит свою часть, долг останется за ним, а не за квартирой.