Как я вложилась в строительство частного дома и попала в детективную историю

Я уже писала о том, что около года назад приняла решение о приобретении жилья для себя и своих детей.

Но я и помыслить не могла, сколько всего всплывет в процессе. И я не о «косяках» со стороны строителей, а о «тонкостях» оформления своего жилья.

Итак, начать можно с того, что уведомление о начале строительства застройщик подать, вроде бы, должен: так в договоре прописано. Но, вроде бы, и нет, ведь есть же Дачная амнистия и упрощенная регистрация недвижимости по ней.

Строить в Казани на территории СНТ Росреестр разрешает, а Управление градостроительных разрешений Исполкома Казани может поставить печать на уведомлении о начале строительства, а может не поставить. В СФР говорят, что им регулярно приносят уведомления с печатью (без них не получишь маткапитал на строительство, вернее, почти нет шансов его получить). А мне, когда я туда звонила, ответили, что не ставят печать на уведомления на строительство на территории СНТ в Казани…. Закрадываются разные мысли о том, что для получения заветного штампа нужно что-то еще, кроме уведомления…

Второй путь получения маткапитала — через администрацию района получить справку о пригодности жилья. Подать заявление можно лично в администрации или через МФЦ. Сначала я попробовала приехать лично. Получила ответ, что сначала нужно получить платную справку от кадастрового инженера о соответствии жилья жилому помещению. Я выслушала и пошла в МФЦ. Там заявление оформили и сказали, что администрация района должна сформировать комиссию и на основании осмотра принять решение о пригодности жилья. Но вечером того же дня мне перезвонили из МФЦ и сказали, что им пришел ответ от администрации, что так делают в районах, а в Казани — только через администрацию района и платную справку от кадастрового инженера. К слову, как мне сказали в самой администрации, справка эта ничем не отличается от тех паспорта, кроме вкладыша о том, что данный кадастровый инженер имеет право выдавать эту справку (и за это надо заплатить 15-20 тысяч)….

Самая интересная история случилась с оплатой строительства. На дворе сентябрь, стройка идет три недели как. Строители регулярно присылают фотоотчеты. И тут мне приходит сообщение от сбербанка, что деньги со счета эскроу отправлены застройщику. Думаю, глаза мои в тот момент вполне могли поспорить размером с глазами героев аниме-мультфильмов.

Застройщик самостоятельно вызвал кадастрового инженера и оформил ЕГРН. И на основе ЕГРН получил деньги. Я стала писать в банк, чтобы выяснить как такое возможно, ведь в договоре с банком прописано, что кроме ЕГРН должен быть подписанный мной акт сдачи-приемки дома. А я ничего не подписывала. Получаю ответ из банка, что по закону достаточно просто ЕГРН (и мало ли, что там — в договоре, который они сами составили). Мы с мамой стали изучать этот вопрос и выяснили, что для постановки дома на учет (на основании чего составляется ЕГРН) нужен тех план дома. А мне застройщик выдал только тех паспорт. (Стоит отметить, что дом они все же достроили, не так быстро и аккуратно, как делали до этого, но таки достроили.)

В конце ноября мне прислали тех план в электронном виде. А на нем — Та-дам — моя подпись. Только сделанная не мной, а фотошопом: просто штампом снятая с другого документа и перенесенная во все соответствующие поля техплана (да-да, одна и та же, видно невооруженным глазом). Писала об этом в Сбербанк. Они ответили, мол, ну упс, мы не проверяем такие мелочи, раз ЕГРН есть, мы по закону переводим деньги. Писала в Росреестр. Они тоже сказали, что проверкой подписей не занимаются, а проверяют соответствие заявленных параметров дома предельно допустимым.

Вот их ответ:

Согласно ч.12 ст. 70 Закона о регистрации, до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

А вот реальный закон, из которого взят ответ:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» статья 70 ч.12: 12ч. До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома.

Далее идет та часть закона, которая в письме представителя Росреестра отсутствует:

По договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24

Решаю уточнить у застройщика, где же находится бумажный вариант тех плана. Мне отвечают, что тех план на мой дом существует только в электронном варианте. При желании, можно попросить кадастрового инженера распечатать.

Может, я чего-то не понимаю, но обычно на электронных документах и подпись должна быть электронной. Если же подпись «живая», то и документ должен быть бумажным. Выходит, что ни кадастровый инженер, который заверял тех план, ни сотрудник Росреестра не смогли отличить цифровую подпись от условно «живой».

Вишенка на торте. В Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» мне ответили так: подпись подделал застройщик, вот с ним и разбирайтесь….

Одно радует: у нас дом все-таки стоит. Скоро сын (поминая добрым словом золотые руки тех, кто делал предчистовую отделку) доделает основную отделку, и мы сможем заехать. Пока вопрос с маткапиталом остается открытым. А я отказываюсь подписывать акт приемки, пока строители не выполнят обязательство по договору.