Как я готовился к заселению в квартиру в новостройке от ПИК

Каждый, кто купил квартиру от застройщика ПИК впервые, сталкивается со множеством вопросов как именно проходит заселение и что делать.

Расскажу на своём опыте по шагам какие смс приходят и что нужно делать на каждом этапе.

1. Вы получили смс "Ваш дом готов — получено разрешение на ввод в эксплуатацию"

Это означает, что дом сдан и получено разрешение на ввод в эксплуатацию (РВИ) дома. Появится настоящий, не строительный адрес, который был указан в договоре долевого участия (ДДУ) при покупке.

После этой смс Ваши деньги спишутся с эскроу счёта. Не стоит переживать, если это произошло не в тот же день — могут списать на следующий.

Также многие забывают, что через 1 год после этой даты уже начнёт взиматься плата за капитальный ремонт.

2. Вы получили смс "Мы замерили фактическую площадь вашей квартиры"

В личном кабинете появится план БТИ. Можете сравнить насколько изменилась площадь квартиры и превышает ли это нормы, указанные в договоре. В большинстве случаев площадь квартиры становится меньше, но на допустимые договором значения.

3. Вы получили смс "Готовимся к заселению квартир в проекте ХХХ"

Это значит, что вам пришли проекты документов на согласование, а именно:

• акт осмотра квартиры. ВНИМАТЕЛЬНО ПРОВЕРЯЕМ ВСЕ СВОИ ДАННЫЕ
• передаточный акт. ВНИМАТЕЛЬНО ПРОВЕРЯЕМ ВСЕ СВОИ ДАННЫЕ
• договор управления многоквартирным домом

Очень внимательно читаем весь договор с приложениями.

Какие подводные камни могут быть:

• частая индексация тарифов ЖКХ (чаще 1 раза в год) без проведения ОСС
• представление интересов собственников во всех судах — очень рискованный и непонятный пункт! это прям супер ред флаг!

Пишем в комментарии: прошу исключить этот договор, поскольку не согласен с его условиями.

• Бланк ОСС. Это бланк голосования очно-заочного ОСС, в котором уже все пункты за вас отметили как ЗА! НЕ СОГЛАСОВЫВАЙТЕ ЭТОТ БЛАНК ПОКА ВНИМАТЕЛЬНО НЕ ПРОЧИТАЕТЕ ЕГО! ТАМ МНОГО ПУНКТОВ, УВЕЛИЧИВАЮЩИХ СТОИМОСТЬ ОПЛАТЫ ЖКХ

Есть несколько вариантов что лучше делать с этим бланком:

• удалить из состава документов, а потом самостоятельно заполнить и передать в УК бумажный бланк; для исключения в комментариях при согласовании пишем замечание: прошу исключить этот бланк, поскольку с ним не согласен
• внести комментарии, какие вопросы изменить на ПРОТИВ, только после этого согласовывать

Важно знать, что это повестка вопросов очно-заочного ОСС, очная часть которого будет проведена примерно через месяц после начала заселения (об этом придёт заказное письмо всем собственникам по Почте России по адресу регистрации, указанному в договоре, с уведомлением и датой проведения очного ОСС)

После внесения замечаний и отправки ПИК рассматривает до 48 часов и перезванивает перед внесением изменений.