Мнение: лучше купить квартиру в районе под реновацию, чем жить в высотных домах в области
Наш квартал 55 в Калининском районе Санкт-Петербурга внесен в план комплексного развития территорий еще в 2011 году. Это квартал в районе Тихорецкого проспекта, который ограничен этим проспектом, проспектом Науки и еще двумя улицами — Обручевых и Гидротехников. По плану-графику реновации этого района все проблемные дома должны были расселить за семь очередей до 2019 года. Вот только за десять лет даже проектной документации не появилось.
Мне смешно читать глупости с сайта реновации: «В районе не хватает места для машин, нет общественных пространств для отдыха, устарела инфраструктура. Некоторые дома находятся в аварийном состоянии, жить в них нельзя». Я осознанно покупал тут жилье.
Здесь нет никаких проблем с парковкой, тихие зеленые дворы с минимумом машин и район окружен парками.
Вся инфраструктура — магазины, химчистка, банк, почта, метро, кафе, ресторан — в шаговой доступности, школа и детские сады — в пределах квартала, а сквозного проезда нет, поэтому и нет транзитного трафика.
За пять лет, что я тут живу, количество аварийных отключений воды можно по пальцам одной руки пересчитать, и все они были не дольше пары часов. Хотя как-то аварийно отключили горячую воду на три дня. Но это единичный случай, обычно ее не отключают никогда! Весь город по очереди греет воду в тазах или ставит водонагреватели, а я уже не помню, что это такое. Недавно проводили плановый капитальный ремонт крыш почти во всем квартале: крыши не текли — просто заранее. Работы по замене внутридомовых коммуникаций расписаны на десятилетия вперед.
Один из домов в нашем квартале заброшен. Но это единственный заброшенный жилой дом в радиусе нескольких километров. В таком состоянии он уже давно, несколько лет назад провалилась крыша и внутренние перекрытия, но дом никто не собирается огораживать.
Кстати, рядом стоят пять точно таких же домов постройки 30-х годов прошлого века. Оценка степени износа этих домов — около 50%, но только их нет в списке на снос. Как и заброшенного дома. Но есть другие дома — на аварийные они явно не походят, и степень износа у них в районе 30%. Но находятся они около парков и социальной инфраструктуры — и захватить их выгодно.
В «домах под снос» без проблем можно купить квартиру в ипотеку — что сейчас активно и происходит. Комфортное жилье, если сравнивать с тем, что сейчас строят, пять минут пешком до метро и вся необходимая инфраструктура, ровный асфальт, тротуары, газоны — приятно находиться в любое время года. А стоит это все дешевле высотного гетто на бывших колхозных полях в Ленинградской области.
Когда впервые приехали в этот район, прошлись и поняли — это наше: чисто, ухожено, море зелени. Новостройки в полях в принципе не рассматривали, поскольку видели, что там строится. А то, что район под снос, — да и черт с этим. К тому моменту из сотен домов, внесенных в эту программу, переселили два-три дома, и нет никаких перспектив, что в ближайшее время что-то изменится.
