Может ли​ управляющая компания требовать погасить долг прежнего собственника?

УК требует, чтобы я уплатил долг прежнего хозяина за капремонт. Могу ли я сослаться на договор купли-продажи, в котором прописано, что долгов за квартиру нет? Ведь если они есть, как Росреестр пропустил ее на оформление?

К сожалению, долг придется уплатить. По закону долг за капремонт привязывают к квартире, а не к собственнику  . Похожую историю я рассказывала в статье «Надо ли оплачивать задолженность по капремонту, если фонд не присылал квитанции?».

Росреестр не контролирует долги продавца, поскольку это не влияет на переход права собственности. Исключение — случаи, когда приставы наложили запрет на регистрационные действия с недвижимостью.

В остальных ситуациях, включая вашу, покупатель должен сам проверить, не обманывают ли его. Поэтому ссылка на договор не освободит вас от обязанности погасить задолженность: вы должны были проявить осмотрительность и не верить продавцу на слово, а потребовать подтвердить все документами. Например, справкой из УК, что долгов нет.