Стоит ли менять большую квартиру на две маленькие?

Долгое время я пытаюсь решить свой жилищный вопрос. Но сделать это самостоятельно пока не получается.

Все, что было возможно, я делала и обдумывала: копила, считала, искала, звонила, получала одобрение на ипотеку и останавливалась. Боюсь, что сейчас не потяну. Но и оставить все как есть невозможно.

Я живу с ребенком в Санкт-Петербурге, в скромной четырехкомнатной квартире площадью 72 м² без ремонта, в которой также живет моя мать. У нас с ней всегда были плохие отношения, а сейчас сносные соседские. У квартиры четверо собственников: брат, сестра, я и мать. Брат живет у жены, сестра с мужем — в квартире, которую они купили год назад в ипотеку.

Недавно внезапно пришла на ум абсолютно новая идея. На днях я была у парикмахера, и она рассказала, как когда-то ее мать разменяла трешку в Питере на две студии. Возможно, это и навеяло следующую мысль: а что, если продать эту квартиру и купить две однушки или однушку и студию? Знаю, что мать устроит однокомнатная квартира: она об этом говорила. А я смогу остаться в городе и кардинально ничего не менять, так как пока страшновато это делать. При этом у меня появится шанс организовать совершенно отдельный быт.

Думаю, едва ли можно вложить сумму от продажи этой квартиры в покупку двух однокомнатных. Но вдруг получится? Меня устроит жилплощадь и без ремонта, сделаю его позже потихоньку.

Конечно, возникает вопрос: «А что же другие собственники?» Пусть за ними также будут зарегистрированы доли. Хоть по 1/4 в двух однушках, хоть по 1/2 в одной из них на выбор. Далее кто-то у кого-то сможет выкупить долю, например.

Как считаете, у меня может это получиться? Нужен и профессиональный, и дружеский совет.