Семейный дом с гаражом-мастер­ской за 7 501 409 ₽: сибирский вариант

Проект «Семейный» на сайте строим.дом.рф — это приземистый одноэтажный дом-квартира 130 м² с тремя спальнями, кухней-гостиной и гаражом.

Архитектурных излишеств — ноль. Непродуваемая вальмовая крыша, небольшие окна с традиционным расположением подоконников на высоте 90 см от пола — никаких модных окон в пол и видовых террас.

С точки зрения жителя европейской части России — колхоз. А вот северяне придут в восторг: «Вау! Да это же дом-мечта!».

Рассмотрим проект подробнее.

Проект доступен только в одном регионе — Иркутске и Иркутской области. Юридический адрес компании-подрядчика — в Усолье-Сибирском, это промышленный город в 80 км северо-западнее Иркутска, на оживленной трассе «Сибирь», место ссылки теоретика утопического социализма Чернышевского. Климат здесь резко континентальный: зима морозная, продолжительная и малоснежная, в январе −19…27 °C.

Моя коллега-сибирячка подтвердила, что для поселков вдоль сибирских трасс одноэтажная постройка с теплым гаражом под вальмовой крышей — настоящий бестселлер.

Дом сдается в состоянии черновой отделки, которая подразумевает базовую штукатурку изнутри и снаружи.

Ключевая особенность проекта заключается в том, что этот брутальный сибирский дом с гаражом предлагают строить из арболита.

Арболитовые блоки по форме напоминают газобетонные, но состоят из древесной щепы и 10—20% цемента. Материал интересный, но на массовом стройрынке не слишком популярный, хотя и имеющий множество поклонников и популяризаторов.

В целом кладка из арболитовых блоков, да и физические свойства самого материала напоминают газобетон.

Критиковать планировку нет никакого смысла: она бесхитростна и функциональна, как изба-пятистенок.

Все особенности продиктованы бытом в суровых климатических условиях. Вход в дом — через тамбур. При входе — гардероб-кладовая, где можно держать не только зимнюю одежду, но и снеговые лопаты. А можно заехать прямо в гараж — хоть на машине, хоть на снегоходе. Открыл дверь — и уже дома, в теплом холле.

Кроме гаража в доме есть все помещения, необходимые для жизни и гаражных хобби. На санузел — он здесь огромный, 8 м², — гардеробную и отдельный туалет приходится 14 м². Не роскошь, потому что кроме самих удобств — душа и туалета — здесь придется размещать отопительное оборудование. А при отсутствии центрального водопровода — еще и систему для очистки колодезной или скважинной воды.

Можно увеличить примыкающую к гостиной спальню за счет гаража. Или наоборот, отказаться от нее в пользу мастерской — тогда квартира из трешки превратится в евродвушку.

Вальмовая крыша, у которой четыре ската, — не слишком популярный вариант в европейской части и в лесных районах. Но, пожалуй, самый надежный для открытых территорий с сильными ветрами и обилием снега.

Крыша простая, покрыта металлочерепицей. Чердак холодный, утеплено только верхнее перекрытие. Холодный чердак — это по-крестьянски практично: перекрытие над жилой зоной легко доутеплить, если окажется, что зимой холодно. Чердак можно использовать как место для хранения не очень важных вещей, а протечку крыши, где нет утепления, всегда можно заметить и отремонтировать.

Металлочерепица — материал также практичный, но на чердаке в дождь будет шумно. Для нашего дома это не критично, потому что есть массивное и хорошо утепленное перекрытие.

Теперь переместимся в вытянутый гараж на две машины. Высота гаражных ворот — 2,4 м, то есть бортовая Газель или минивэн впишутся, фургон — уже нет. Длина — 10 м, то есть два седана не поместятся, а седан и компактный хэтчбэк войдут. Ширина — 4 м, вариант более чем комфортный: вокруг любой машины, которая влезла в гараж, будет куча рабочего пространства, чтобы поставить стеллажи и верстаки.

Машины при такой компоновке ставят одну за другой. Пользоваться гаражом, если оба автомобиля ездят каждый день, будет неудобно. Придется выкатить один, чтобы добраться до другого. А если одна из машин на зимнем хранении или в ремонте — самое то.

Это гараж-мечта для рукастого и хозяйственного человека. Но есть нюансы:

1. Специфика арболита в том, что он продувается и неистребимо впитывает все гаражные запахи — масла, гари и сырости. Поэтому нужно тщательно штукатурить все стены как со стороны жилых помещений, так и изнутри гаража. И еще делать очень хорошую вентиляцию.
2. В гараже-мастерской не предусмотрены окна, поэтому там не будет дневного света. Это очень серьезный минус. Решительно не понимаю, почему проектировщики об этом не подумали и не нарисовали хотя бы пару глухих окошек под потолком. Позаботьтесь о том, чтобы внести поправку в проект, если будете заказывать этот или подобный дом.

В спецификации проекта в качестве фундамента указана монолитная железобетонная плита. С одной стороны, это самый надежный тип фундамента. С другой — при таких габаритах дома это очень весомая часть в бюджете стройки.

К тому же конфигурация такого фундамента простой не будет, потому что уровень пола в жилых помещениях придется поднимать еще на 15—20 см по сравнению с гаражной частью.

В реальной жизни выбор типа фундамента зависит от рельефа местности, несущей способности и глубины промерзания грунтов.

Дом не маленький, с учетом свесов кровли — около 15,5 × 12 м, то есть на узкий участок может не вписаться. Сам такой дом, конечно, без проблем влезет и на шесть соток. Но в садоводствах и зонах ИЖС необходимо учитывать нормативные отступы от границ соседних участков, улиц и проездов. И считают их от свесов кровли. Расстояния от соседей и проездов обычно принимают не менее 3 м, от улицы — не менее 5 м.

Есть еще противопожарные требования по расстоянию между постройками. Арболит относится к классу горючести Г1, то есть почти негорючий. Минимальное противопожарное расстояние между двумя постройками из таких материалов — 6 м.

Заезд в гараж низкий, почти на уровне земли. Поэтому в низине, подтопляемой, когда тает снег, такой дом не поставишь. Только на горке с хорошим дренажом.

Что касается коммуникаций, каких бы то ни было специфических требований к ним нет. Есть водопровод, газ или электричество — хорошо. Если что-то из обозначенного в дефиците или с перебоями, габариты такого дома позволяют разместить и дровяной котел, и накопительные емкости для воды, и резервный электрогенератор.

Если обратиться конкретно к Иркутской области, уровень газификации там, мягко говоря, низкий. Поэтому без альтернативных источников тепла никак.

По теплотехническим характеристикам арболит близок к газобетону, то есть дом должен получиться теплым. Но есть нюансы.

При сильном ветре дом может продуваться напросвист. Поэтому после строительства коробки стены придется штукатурить:

• изнутри, особенно в санузлах и других помещениях с повышенной влажностью, — гидроизолирующими штукатурками;
• снаружи — дышащими паропроницаемыми, чтобы влага, которая конденсируется в стенах во время работы отопления, выходила наружу.

Но давайте посмотрим, что скажет теплотехнический калькулятор. Для расчетов мы взяли условную стену из арболита плотностью 400 кг на 1 м³, мысленно оштукатурили с двух сторон и задали регион — Иркутская область.

Полученное значение сопротивления теплопередаче для такой стены — 3,28 (м² × ˚С) / Вт. Для сравнения: для такой по толщине стены из газобетона марки D400 той же плотности это значение составляет 3,33 (м² × ˚С) / Вт. То есть газобетон теплее, но совсем чуть-чуть.

Но газобетон D400 — конструкционный материал, который спокойно выдерживает вес монолитного перекрытия. У арболита прочность на сжатие меньше, поэтому материал плотностью 400 кг на 1 м³ считается теплоизоляционным, а не конструктивным и требует подстраховки в виде деревянного или железобетонного каркаса. В проекте этот момент учтен.

А оштукатурив снаружи арболитовую стену слоем цементно-песчаной штукатурной смеси толщиной 1 см, мы создадим паробарьер с зоной конденсации влаги внутри стены. Соответственно, в разгар отопительного сезона в ней будет копиться сырость, переувлажненный материал перестанет держать тепло, и в нем может завестись плесень.

Чем сильнее будем топить, тем больше влаги накопится и тем быстрее потребуется капремонт — это неизбежность для любого дома, который активно эксплуатируют. Правда, если упаковывать такие стены снаружи только в дышащие паропроницаемые тонкослойные штукатурки, этот капремонт можно отсрочить на долгие годы. Либо, как вариант, делать вентилируемый фасад.

Попробуем прикинуть, затратно ли будет отапливать такой дом. Для этого снова обратимся к теплотехническому калькулятору. Там есть вкладка, позволяющая оценивать теплопотери через ограждающие конструкции и, соответственно, затраты на отопление.

Весь дом рассчитывать не будем — это долго. Для наглядности возьмем угловую кухню-гостиную 21 м². В ней есть водопровод и две наружные стены, общая площадь которых — 28,5 м². Умножив это число на значение теплопотерь в час в самую холодную неделю, получим, что на компенсацию теплопотерь через эти стены электрический обогреватель будет тратить 0,46 кВт·ч  . Это много, потому что тепло уходит не только через стены.

Далее прикинем затраты. Электроэнергия в Иркутской области недорогая, а для тех, кто использует ее для отопления, есть пониженные тарифы. Если отапливать такое помещение электричеством, только две наружные стены сожгут за сезон 1340,64 кВт·ч  . При дневном тарифе 3,5 ₽ за 1 кВт·ч получится 4692 ₽. А ведь это только гостиная и только стены. Есть еще окна, двери, вентиляция, верхнее и нижнее перекрытие. Да, в гараже не нужно поддерживать комнатную температуру зимой, но и вымораживать его не стоит. А если предстоит заводить машину или работать в лютый мороз, температуру можно нагнать тепловой пушкой.

В общем, питать иллюзию, что арболит теплый и отопление дома 130 м² будет стоить сущие копейки, не стоит. Обогревать такой дом электричеством дорого. Если нет магистрального газа или дровяного котла, включать гараж в теплый контур здания, пожалуй, не надо.

На сайте дом.рф указана цена дома от 7 501 409 ₽ за комплектацию в черновой отделке. Сметы нет, поэтому комментировать нечего. Но в целом арболит дороже газобетона.

Срок строительства заявлен от полугода. Очевидно, это потому, что такую стройку не провернуть в зимнее время.

Этот дом — идеальный вариант для тех, кто сам что-то ремонтирует, реставрирует, разбирает или перебирает, будь то автомобили или старинная мебель. В нем удобно держать крупногабаритную технику — от бетономешалок до компактных сельхозмашин.

Наверное, это неплохой вариант жилища для фермера. Технически подойдет и в качестве небольшого частного автосервиса, но напомним, что жилой дом по закону строят, чтобы в нем жить. За использование дома под коммерцию могут оштрафовать, и соседи быстро поспособствуют появлению проверяющих, если автосервис будет им мешать.

Дом удобен для самостоятельной постройки. Можно заказать бригаду на коробку под крышей, сложить материалы в гараж и постепенно самостоятельно заниматься домом в любое время года.

Не подойдет проект типичному горожанину-дачнику в соломенной шляпе, который каждое утро ездит на работу в офис.

Плюсы проекта:

• Большой теплый гараж-мастерская.
• Большие комнаты, высокие потолки.
• Возможность изменить планировку.
• Простая и надежная конструкция крыши с холодным чердаком.
• Нетребовательность к коммуникациям — такой дом может быть полностью автономным.

Минусы:

• В гараже нет окон.
• Дом из арболита. Несмотря на замечательные и широко разрекламированные энтузиастами свойства материала, я после долгих колебаний записал это в минусы. Причина проста: основной конкурент, газобетон, производится в промышленных масштабах на крупных предприятиях, поэтому можно рассчитывать на стабильное качество. Производство арболита — удел локальных региональных предприятий, в том числе кустарных и гаражных. Есть риск получить некачественный материал, а значит, и плохой дом.

В целом мне, как гаражнику, пусть и с небольшим стажем, дом нравится. Я очень жалею, что в свое время не начал строительство дачи с утепленного гаража, в котором можно и работать, и материалы хранить. Но с другой стороны, если бы я выбрал такой дом в качестве семейного, жена бы меня убила со словами «ты думаешь только о себе».

По большому счету, это не дом с гаражом, а гараж-мастерская с квартирой. Так его и нужно рассматривать.

Наши обзоры других проектов:

1. Каркасно-панельный дом с выставки за 11 620 688 ₽.
2. Г-образный барнхаус за 10 млн руб­лей с пристройкой.
3. Домик с детского рисунка за 8 642 225 ₽.
4. Модульный дом за 5 960 000 ₽.
5. Одноэтажный дом из СИП-панелей за 3 309 000 ₽.
6. Дом из газобетона за 7 150 000 ₽.
7. Евротрешка из клееного бруса за 3 995 100 ₽.