Где купить однокомнатную квартиру под сдачу по семейной ипотеке в Москве
Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции
Мы из другого региона. Планируем взять в семейную ипотеку однушку площадью 25—35 м² в Москве. Жить там не планируем, скорее всего, будем сдавать. Выбираем между ЖК «Первый Саларьевский» от ДСК-1 и «Левел Селигерская». Какой район лучше и перспективнее?
Меня немного пугает, что в отзывах пишут про большое количество иностранцев рядом с «Саларьевским», там находится самый крупный склад Ozon. Это большая проблема или просто нагнетают? И есть ли принципиальная разница между окраиной старой Москвы и Новой Москвой?
Главная цель покупки — реализовать семейную ипотеку, пока еще больше не взлетели цены и пока не вступил в действие закон, по которому можно будет покупать квартиры только в своем регионе. Когда дом сдадут, думаем заняться арендой и с платежей гасить ипотеку.
В будущем там жить не планируем, но полностью такой вариант не исключаем. Для нас площадь маловата, да и пока переезд в Москву в планы не входит. Возможно, там будет жить кто-то из детей, но тоже не 100%.
Первое, что хочется посоветовать, — действительно поторопиться. С 1 февраля 2026 года, вероятнее всего, по семейной ипотеке введут ценз оседлости, то есть использовать «семейку» можно будет только в регионе регистрации и проживания.
Расположение
«Первый Саларьевский» расположен на юго-западе Москвы, у одноименной станции метро, это красная ветка. Ехать до условного центра 32 минуты без пересадок. За центр я беру станцию «Охотный ряд», где находится Красная площадь.
В Саларьеве находится международный автовокзал и крупный ТЦ. В микрорайоне множество людей, которые находятся там проездом. ЖК многокорпусный, очень высокая плотность застройки. Часть корпусов строится вплотную к Киевскому шоссе. В домах 9—25 этажей.
ЖК от «Левела» находится на севере Москвы, внутри МКАДа, и кому-то, конечно, это покажется преимуществом. Но в целом, если передвигаться на метро, до условного центра расстояние такое же — 33 минуты с одной пересадкой. Идти до метро «Селигерская» около 10 минут, это салатовая ветка.
В этом районе тоже высотная застройка, и в будущем вы станете конкурировать за арендатора с соседними квартирами своего ЖК. Также рядом строятся другие многоэтажные комплексы — «Кинетик» и «Дмитровское небо», а это значит, что в районе будет большая нагрузка на инфраструктуру, что чревато проблемами. Это нужно держать в голове.
Альтернативный вариант
С точки зрения перспектив для аренды я бы посоветовал рассмотреть еще один ЖК — «Первый Ясеневский» от ДСК-1. Он находится в Новой Москве, до условного центра 40 минут на метро. До станции метро «Корниловская» от дома — семь минут пешком.
«Яндекс Карты» показывают более долгий маршрут, но на деле там открыли надземный пешеходный переход, который ведет от метро прямо к ЖК. Под сдачу дома сделают еще один путь. Я засекал время и снимал маршрут на видео для своих клиентов. Причем идти до метро удобнее и проще, чем в Саларьеве.
Район Мамыри, где находится «Первый Ясеневский», очень перспективный. Это тот же уровень социальных услуг, та же московская прописка. В 2025 году там открыли новую муниципальную школу с ИТ-кластером и бассейном. Рядом со школой расположены два детских сада. Сам жилой комплекс камерный, 5—18 этажей, четыре очереди, закрытые дворы без машин и 60 га лесного фонда вокруг — Троицкий лесопарк.
Кроме того, власти города уже одобрили строительство 180 000 м² офисной недвижимости по соседству, в поселке завода Мосрентген, — это все ваши будущие арендаторы. У «Коммунарки» — а это буквально следующая станция Троицкой линии метрополитена — начинается строительство проекта «Сити-2» и депозитария Третьяковской галереи с выставочными залами и общественными пространствами.
Что по деньгам
Теперь сравним стоимость квартир в трех жилых комплексах. Обратите внимание, стоимость квадратного метра сейчас быстро меняется. Я привожу цены на момент подготовки моего ответа — 27 ноября.
«Первый Саларьевский». Есть объекты со сроком сдачи во втором квартале 2027 года. Там можно найти однушку 33,5 м² со стоимостью метра 429 528 ₽ — цена будет 14 389 188 ₽. Есть и квартиры-студии площадью от 24 м². В среднем их стоимость — в районе 12 800 000 ₽.
Есть объекты, где срок значится как третий квартал 2026 года. Стоимость квадратного метра там, конечно, выше: самый дешевый вариант — 459 356 ₽, это квартира 34,3 м².
ЖК «Левел Селигерская». Срок сдачи — первый квартал 2027 года, цены здесь выше. Однушка 34,5 м² без отделки на 36-м этаже из 40 будет стоить 17 059 971 ₽. Цена квадратного метра — 494 491 ₽.
«Первый Ясеневский». Срок сдачи — третий квартал 2026 года. Стоимость квадратного метра самая низкая из трех наших вариантов — от 397 474 ₽. Цена однушки 34,4 м² будет 14 441 258 ₽.
Самая доступная по цене студия, кстати, с хорошим метражом 30,7 м² будет стоить 13 190 992 ₽. Цена квадратного метра — 429 674 ₽.
Вы планируете купить квартиру под аренду, поэтому я посмотрел, за сколько сдают квартиры в ваших районах.
Сейчас ставка аренды на «Селигерской» — 65 000—70 000 ₽ за однокомнатную квартиру, но обратите внимание: там еще не сданы все высотные ЖК, которые планируются. Когда это произойдет, аренда, скорее всего, станет дешевле. Порядок цен на «Корниловской» — 53 000—57 000 ₽. Примерно столько же стоит аренда в Саларьеве.
На юго-западе Москвы находится «Фуд-сити-молл», из-за которого в районе есть иностранцы. Но я бы не связывал с этим большие опасения: сотрудники «Фуд-сити-молла» давно уже купили себе квартиры в ЖК «Испанские кварталы».
Вывод такой: при сопоставимом размере арендного платежа проект от «Левела» стоит дороже. Разницу в стоимости лучше потратить на ремонт.
