Можно ли подарить имущество, а потом его вернуть?
Слышал, что договор дарения между близкими родственниками можно отменить в случае смерти одаряемого. Как правильно составить такой договор, есть ли какие-то образцы? Обязательно ли оформлять его через нотариуса?
Не будет ли у дарителя проблем с наследниками? А что делать, если одаряемый при жизни продаст или подарит это имущество кому-нибудь?
Договор дарения можно заключить не только с близкими родственниками, но и с любым гражданином.
И да, действительно, в договоре можно прописать условие, что в случае смерти того, кто получил подарок, имущество возвращается тому, кто его подарил. Однако есть нюансы.
Что такое дарение
По договору дарения одна сторона, даритель, передает или обязуется передать другой стороне, одаряемому, какую-либо вещь в собственность безвозмездно. Это одно из основных условий дарения .
В дар можно передавать все. Законодатель для краткости называет подарки «вещь», но дарить можно квартиру, машину, книги и все то, что даритель считает нужным передать, а одаряемый — принять. Также подарить можно имущественные права, например право требовать долг. Или, наоборот, можно простить долг перед собой или погасить долг одаряемого перед кем-то.
Договор дарения — это только безвозмездная сделка. Если одаряемый должен что-то отдать дарителю или предпринять какие-либо действия, то такой договор уже не является договором дарения. Такая сделка признается притворной, прикрывающей другую сделку.
Устное обещание подарить что-либо когда-нибудь не влечет никаких юридических последствий. Если в договоре дарения есть обещание подарить что-то в будущем, то он должен быть только письменным. Также нужно заключать письменный договор, если организация дарит подарок дороже 3000 ₽.
Переход права собственности на недвижимость по договору дарения нужно регистрировать в Росреестре.
Все остальные договоры можно совершать вручением. Например, просто передать ключи или документы от машины. Хотя судебная практика не так однозначна и в таких случаях бывают противоположные решения.
В Крыму мужчина передал женщине 109 000 ₽, чтобы она могла купить машину. Она купила и оформила ее на себя. Позже мужчина потребовал вернуть деньги как данные в долг. Но суды двух инстанций не поддержали его: пара жила вместе, мужчина добровольно передал деньги, женщина считала их подарком, письменный договор займа не составили. Раз мужчина понимал, что дает деньги на машину, которую на него не оформят, значит, это дарение. А подарки возврату не подлежат .
А в Красноярском крае суд принял другое решение. Бабушка подарила внучке 1 826 000 ₽ — не просто спонтанно отдала пачку денег, а совершенно сознательно перевела их со своего банковского счета на счет внучки. Внучка на эти деньги купила квартиру, но бабушка передумала: мол, договора нет, а то, что она говорила на словах, не считается. Но суд не согласился с бабушкой и признал договор дарения действительным .
Может ли даритель отказаться от договора. Да, если у него сильно изменились жизненные обстоятельства. Например, возникли настолько серьезные проблемы со здоровьем или деньгами, что если даритель исполнит договор и передаст вещь в дар, то его уровень жизни значительно снизится .
Но если подарок недорогой, то отменить дарение вряд ли получится.
Как отменить договор после смерти одаряемого
Стороны могут прописать право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого. Именно прописать, так как это право, а не обязанность сторон .
В договоре должна быть примерно такая фраза: «Даритель вправе отменить дарение, если переживет одаряемого». Если похожей формулировки не будет, после смерти одаряемого имущество уже не вернется к дарителю. Исключение — если даритель окажется наследником умершего, которому тот подарил имущество. Но при наследовании могут быть и другие наследники, которые также будут претендовать на имущество.
Так, в Ставропольском крае женщина подарила квартиру племяннику. Они обсудили, что в договор надо включить упоминание о том, что в случае смерти племянника квартира возвращается тете. Но при оформлении договора дарения эта фраза в тексте так и не появилась.
Через 10 лет племянник скончался, а квартира по наследству перешла его сыну. Женщина пыталась в суде объяснить, что дарила квартиру племяннику и после его смерти жилье должно вернуться в ее собственность. Но суд оставил квартиру наследнику по закону, а не бывшей владелице .
Надо ли заверять договор дарения у нотариуса
Договор дарения любой недвижимости нужно удостоверять у нотариуса .
Нотариусу придется заплатить дважды: региональный тариф за составление договора и госпошлину за удостоверение сделки — федеральный тариф. Сэкономить не получится.
За удостоверение договора дарения супругу, родителям, детям, внукам нужно заплатить госпошлину 3000 ₽ плюс 0,2% от стоимости недвижимости, если ее цена меньше 10 млн рублей. Если больше, госпошлина составит 23 000 ₽ плюс 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. Максимум — 50 000 ₽.
Если дарить не близкому родственнику, госпошлина больше. При цене недвижимости до 1 млн — 3000 ₽ плюс 0,4% от стоимости. При цене подарка от 1 до 10 млн — 7000 ₽ плюс 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. От 10 млн — госпошлина 25 000 ₽ плюс 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. Максимум — 100 000 ₽ .
Стоимость составления договора нотариусом зависит от региона, но внутри него цена должна быть одинаковой. Например, региональный тариф в Москве — 9000 ₽, в Санкт-Петербурге — 8000 ₽.
Теперь разберу сложные ситуации, связанные с договором дарения. Что делать, если:
- Подарка больше нет.
- Одаряемый составил завещание.
- Даритель умер раньше одаряемого.
- У одаряемого долги.
Если подарка больше нет в собственности
Даритель не вправе требовать у одаряемого, чтобы тот пожизненно владел имуществом, которое ему подарили. Подарок можно передарить, обменять или передать в аренду. Все это работает, даже если в договоре есть условие вернуть подарок дарителю после смерти одаряемого .
Таким образом, если одаряемый больше не владеет подаренным имуществом, то после его смерти даритель не может требовать отменить договор.
Например, в Воронежской области родители подарили дочери квартиру, которую она позже обменяла на другую. После смерти девушки к нотариусу обратились два наследника: ее муж и мать. Причем теща была против раздела квартиры с зятем: в договоре дарения было указано, что в случае смерти одаряемого квартира возвращается в собственность дарителя, то есть матери, так как отец к тому времени уже умер.
Мать обратилась в суд, но в иске ей отказали: дочь сознательно обменяла подаренную квартиру на другую — значит, предмета дарения нет и отменить договор невозможно .
Если одаряемый составил завещание или у него есть наследники по закону
Если подаренное с условием возврата имущество будет в собственности одаряемого на момент его смерти, то даритель имеет полное право вернуть подарок себе. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, и предъявить ему договор дарения. Нотариус исключит имущество из наследственной массы.
Если речь о недвижимости, дарителю также необходимо обратиться в Росреестр с договором и свидетельством о смерти, чтобы перерегистрировать имущество на себя.
Все нужно сделать вовремя. Если наследники одаряемого через шесть месяцев примут наследство и оформят имущество на себя, то возвращать подарок придется уже через суд. Но нет гарантий, что решение будет в пользу дарителя, так как он пропустил срок и имущество уже переоформлено на других людей на законных основаниях.
Если не воспользоваться своим правом отменить дарение после смерти одаряемого, имущество переходит к наследникам и теряет статус подарка.
В Воронежской области одного гражданина признали банкротом. Мужчина вспомнил, что когда-то он подарил своей родственнице квартиру с условием возврата в случае ее смерти. Но когда женщина умерла, этот мужчина и еще один его родственник стали наследниками покойной по закону и получили по 1/2 подаренной квартиры в собственность.
Финансовый управляющий банкрота обратился в суд с требованием отменить договор дарения и вернуть квартиру полностью в собственность банкрота. Суд отказал в этом требовании: имущество утратило статус дара, потому что на него уже были оформлены права наследников. Условия, при которых можно было вернуть подарок и восстановить банкрота в правах на подаренную им недвижимость, уже отсутствовали .
Если даритель умер раньше одаряемого
Если даритель умрет раньше, чем одаряемый, то его право вернуть имущество не переходит к наследникам. Договор дарения — это личная сделка гражданина, и его право на возврат не входит в наследственную массу.
Если у одаряемого долги
После смерти одаряемого все его имущество, даже подаренное, входит в наследственную массу. Наследники, которые приняли наследство, обязаны погасить долги в сумме, пропорциональной размеру полученного имущества .
Но если в договоре дарения прописано, что имущество после смерти одаряемого должно вернуться к дарителю, то такое имущество исключается из наследственной массы, каким бы ни был размер долга. И возвращается по требованию дарителя в его собственность.
Во Владимирской области одна женщина подарила другой квартиру площадью 30 м². Одаряемая умерла. Дарительница обратилась в Росреестр с договором дарения, где содержалось условие о возврате квартиры в случае смерти одаряемой.
Оказалось, что при жизни одаряемая набрала долгов и приставы наложили запрет на регистрационные действия с недвижимостью. Этот запрет сохранился. Дарительнице пришлось обратиться в суд за отменой ареста на сделки с квартирой. Суд согласился и снял запрет .
Что в итоге
Договор дарения с условием о том, что в случае смерти одаряемого имущество возвращается в собственность дарителя, — удобный способ защитить это имущество и подарить его определенному человеку.
Но надо обратить внимание на то, что такой договор не обязывает одаряемого быть вечным собственником подарка. Он может распоряжаться им по своему усмотрению, а имущество можно оформить в собственность на третьих лиц. В этом случае собственник полностью теряет контроль над судьбой подарка.
