Как подарить долю в доме годовалой внучке?

У нас дом, владельцы четыре человека: это я, жена законная моя, старшая совершеннолетняя дочь моей жены и совместный несовершеннолетний сын.

Я свою долю хочу передать несовершеннолетней внучке — ей годик отроду. Как мне лучше сделать дарственную? Нужны ли при дарении своей доли согласия остальных владельцев этой жилплощади? Какие документы с моей стороны нужны и как это все нотариально оформляется?

И еще один вопрос, если я смогу подарить свою долю внучке после нашего развода или моей смерти, как будет проходить в будущем купля-продажа этой жилплощади? Если вдруг жена моя захочет продать этот дом или обменять на квартиру?