Мнение: открывать глэмпинг на землях сельхозназначения — рискованное и невыгодное решение

Многие предприниматели на хайпе внутреннего туризма кинулись открывать глэмпинги.

Вроде бы вложения небольшие: поставил палатки, сделал сайт, запустил рекламу и принимай туристов.

О том, что не на каждом земельном участке можно заниматься туризмом, более-менее вдумчивый предприниматель догадывается, но успокаивает себя тем, что глэмпинг — не капитальное строение и к его размещению никто не придерется.

Поэтому многие покупают для размещения глэмпингов земли сельскохозяйственного назначения.

Если сравнивать цену за земельный участок со статусом рекреации и цену за земельный участок сельскохозяйственного назначения, то отличие может быть в десятки раз.

Сельхозучастки дешевые. Локации у них часто неплохие. Многие из них даже располагаются на первой линии рек и озер, чем и привлекают горе-отельеров.

Некоторые предприимчивые молодые люди и вовсе не собираются заниматься туризмом, а изначально организовывают такую площадку как готовый бизнес. Только потом удивляются почему его никто не покупает.

Итак, давайте разбираться, почему не стоит открывать глэмпинг на землях сельхозназначения.

1. Большинство земель сельскохозяйстенного назначения по архивным сведениям Росреестра и Россельхознадзора относится к сельскохозяйственным угодьям.

Сельскохозяйственные угодья — это особо ценная часть земель сельскохозяйственного назначения. К ним относятся пашни, сенокосы, пастбища, сады, виноградники, залежи.

Угодья подлежат особой охране. За порчу такой почвы, ее зарастание сорняками, деревьями, кустарниками предусмотрен не только штраф, но и отдельная ответственность в виде дополнительного возмещения ущерба почве. Иногда — это обязанность выполнить рекультивацию, а иногда — обязанность выплатить ущерб в деньгах. Причем ущерб может в десятки раз превышать рыночную стоимость самого участка.

Не удивляйтесь, но в выписке из Единого государственного реестра недвижимости вы никогда не увидите, что участок относится к сельскохозяйственным угодьям. Такой графы в форме выписки из ЕГРН просто не предусмотрено.

Это значит, что покупка участка сельскохозяйственного назначения — это всегда кот в мешке. Получить такую информацию можно только отдельно направив запрос в ведомства. Ответа ждать минимум месяц, а сделка по покупке участка должна была состояться, как правило, еще вчера.

Поэтому даже те, кто знает о проблеме строгости наказания за порчу сельскохозяйственных угодий идут на риск и покупают для глэмпинга участок сельхозназначения, надеясь, что авось пронесет.

2. Люди ошибочно думают, что если участок сельхозназначения зарос лесом из-за его долгого неиспользования, то они не виноваты, а значит никакой ответственности и штрафов не будет. Это не так. На нового собственника возлагается обязанность привести участок в состояние, пригодное для использования по целевому назначению в течение трех лет.

Если освоение заросшего лесом участка сельхозназначения под выращивание картошки и морковки экономически нецелесообразно, то это само по себе еще не значит, что на нем можно поставить глэмпинг.

Проверяющие точно установят использование участка не по целевому назначению, выпишут штраф и предписание приступить к использованию как положено. А не глэмпинги разводить. Не исполнили предписание — участок могут и вовсе изъять и продать с торгов.

Вы можете мне возразить, что сейчас действует мораторий на проведение проверок. Но это лишь на бумаге. На практике достаточно сфабриковать заявление от надежного лица (или конкурента) о том, что это лицо видело «как ночью на вашем участке подозрительные люди разгружали нечто, похожее на ртуть». Или взрывчатку. Или еще какой-то довод можно придумать, чтобы внешне была угроза жизни и здоровью людей.

В этом случае мораторий на проверки не распространяется и к вам прийдут проверять все по полной программе.

3. Глэмпинги на сельхозземле не продаются как готовый бизнес. Или продаются (новичкам), но очень долго и очень дешево. Иногда даже ниже себестоимости. То есть в минус.

Опытный отельер понимает, что вести бизнес нужно «в белую» и отвлекать время на проверки, объяснения, доказывания, суды — очень дорого. Иногда даже убийственно для бизнеса.

Кроме того, глэмпинг, как правило, является «тренировкой» в отельном бизнесе. Рано или поздно, если вы как предприниматель все сделали правильно, у вас появятся постоянные клиенты, увеличится глубина бронирования, заработает сарафанное радио и возникнет вопрос расширения бизнеса.

Если даже вам госорганы все это время прощали размещение палаток на сельхозземле, то размещение капитальных строений, СПА, ресторана не простят. А это значит, что если ваш бизнес вырос, то вам неизбежно потребуется земля с официальным статусом рекреации.

Для этого вам придется или переводить имеющийся участок в категорию земли рекреации (а это, к сожалению, далеко не всегда юридически возможно), или искать новый участок и раскручивать место заново (что нецелесообразно).

Поэтому вывод: лучше на старте с самого начала покупать землю со статусом рекреации, чтобы не нарваться на штрафы и быстро выйти в плюс по прибыли.