Каркасный дом: как строится, какие есть плюсы и минусы

Если строить абы как, каркасник может выйти хлипким: даже от легких шагов в буфете будет звенеть посуда.

Каркасная конструкция — это деревянный «скелет» из вертикальных стоек и горизонтальных балок. Пространство между ними заполняют эффективным утеплителем, поэтому постройки выходят легкими и теплыми.

У меня на участке два каркасных дома: один я построил сам в 2007 году, второй строю сейчас — с учетом опыта и набитых шишек. Расскажу, кому подходит каркасный дом, как выбрать проект и что нужно, чтобы строить своими руками.

Каркасное домостроение — это не только современная, но и древнейшая строительная технология. Первые каркасные дома — жилища кочевых народов: азиатские юрты и индейские типи с каркасами из перевязанных жердей.

Фахверк. Прототипами современных каркасников принято считать средневековые европейские фахверковые дома. Самые старые фахверки, которые сохранились в Германии, датированы 13—14 веками.

Стойки каркаса и балки перекрытий делали из массивного бруса. Пустоты каркаса заполняли подручными материалами: кирпичом, камнем, глиняным и известковым раствором с наполнителем из опилок, камыша, соломы и так далее.

Секрет долговечности такого дома — в ремонтопригодности. Любой элемент, например подгнившую балку или утеплитель, легко заменить без ущерба для здания.

Технология balloon framе — от слова balloon, воздушный шар. Колонизаторы, которые заселили Северную Америку, тоже строили каркасники, но технологию упростили, потому что строить надо было много.

Вместо фахверков из бруса с фигурными запилами, замковыми и клиновыми соединениями, секреты которых артели плотников передавали из поколения в поколение, колонизаторы делали простые каркасы из досок и соединяли при помощи гвоздей. Скорость строительства увеличилась, а качество упало.

Так появились каркасные здания с неразрезными стойками, которые проходят через все этажи. Это своего рода североамериканские хрущевки. По этой технологии в США до 1950-х годов строили жилые и общественные здания до трех этажей. Собирать «баллоны» из длинных досок-стоек было сложно, требовались большие бригады. А топот соседей сверху пронизывал все этажи. Со временем недосушенные доски деформировались и каркасы разъезжались, при этом ремонтопригодность была плохой: заменить длинную стойку, проходящую через все этажи, почти невозможно.

Технология «платформа». Настоящий расцвет каркасного домостроения случился после Второй мировой войны — сначала в Северной Америке, потом в Северной Европе. Тогда изобрели строительный метод «платформа»: стены возводили на железобетонном плитном фундаменте, а затем на перекрытии каждого этажа.

В США развернулось массовое строительство «левиттаунов» — массивов одноэтажных домов для ветеранов Второй мировой. Застраивали поточным методом и по одинаковым проектам. Стройка жилого квартала напоминала гигантский сборочный конвейер под открытым небом. Между строящимися домами перемещались отдельные бригады и рабочие, выполнявшие одну и ту же операцию: например, установщик дверных ручек или маляр, красящий подоконники.

Скандинавские каркасники. В Финляндии были трудолюбивые крестьяне и много леса, но не было ни условий для строительства автострад, ни армии мигрантов. Дефицит человеческого ресурса сподвиг финнов развивать строительство своими руками. Это стало национальным проектом, помогло справиться с безработицей, нехваткой жилья и выросло в целую индустрию — с профессиональными стандартами, ежегодными выставками проектов и достижений.

В послевоенной Финляндии разработали проекты и методики строительства каркасников не конвейерным способом, а в четыре-шесть рук. И предложили хозяевам строить дома самим — по книжкам с проектами и с привлечением двух-трех наемных работников.

В итоге появилось много типовых проектов домов, а также альбомы стандартизированных узлов и проверенных технических решений.

В России метод «платформа» получил широкое распространение в начале 2000-х. Финские учебные пособия и проектные материалы перевели на русский язык. Они легли в основу свода правил «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом».

Тяжело сказать, какую долю рынка малоэтажного домостроения занимает сегодня каркасная технология, но она повсеместна. Ведь каркасные конструкции есть в подавляющем большинстве частных домов — в виде пристроек, надстроек, деревянных перекрытий и стропильных систем.

К тому же каркасник легко замаскировать под любой другой дом. Проектировщики научились делать каркасные дома с плоскими крышами, а отделку «под штукатурку» или «под кирпич» не отличить от каменных аналогов. И такие строения пользуются спросом, как более доступные, а главное — энергоэффективные, в дальнейшем они позволяют экономить на отоплении.

Каркасные дома ассоциируются с доступностью и скоростью возведения, также их ставят на облегченных фундаментах и без привлечения тяжелой техники.

По стоимости строительства и потребительским качествам каркас в чем-то проигрывает основному конкуренту — газобетону, а в чем-то выигрывает у него. Например, внешняя стена каркасника однозначно дороже газобетонной: это многослойная конструкция, которая кроме теплоизоляции требует внутренней и наружной облицовки.

В сущности, каркасное строение — всего лишь коробка, а дальше, как в любом другом доме, нужно установить окна, двери, развести коммуникации и завершить отделку. Возведение стен — лишь небольшой краткосрочный этап в рамках всего проекта, а основная часть затрат у разных домов совпадает.

На чем каркасная технология действительно позволяет сэкономить — так это на несущей способности фундаментов и подготовке территории под строительство. Об этом я расскажу ниже.

Другие каркасные дома. Технологии не стоят на месте, и появились вариации классических зданий с деревянным каркасом:

1. СИП-дома — каркасно-панельные из сэндвич-панелей, которые изготавливают на производстве и на месте собирают как конструктор.
2. ЛСТК-дома — с металлическим каркасом из тонколистового металлопрофиля. Частные дома из металлических каркасов строят редко, в основном — торговые павильоны и гаражи.

Большинство частных домов возводят на деревянном каркасе по методу «платформа», причем в финском варианте — небольшими бригадами. Я считаю, что каркасная технология годится для тех, кто готов самостоятельно управлять стройкой и основную часть работ делать своими руками. Оба дома, которые я построил, — подтверждение этому.

Доступность каркасной технологии часто оборачивается проблемами. Вот почему:

1. Возможность быстро начать порой побуждает ввязываться в строительство, не изучив подводные камни и не рассчитав силы. В результате проект перетекает в долгострой.
2. На вторичном рынке каркасные дома котируются меньше, чем более капитальные постройки, поскольку ассоциируются у покупателей с хлипкими конструкциями, которые возвели наспех.
3. Многие строители берутся за заказы без должного знания и опыта. За несколько лет работы в строительной сфере я убедился, что наем исполнителя, который уже построил не один дом, не дает гарантий. Он вполне мог возвести их все с одной и той же «болячкой», которая просто еще не успела проявиться.

В каркасной постройке любое отклонение от технологии и невнимательность строителей чреваты. Например, пленки, которые предназначены для защиты утеплителя изнутри и снаружи, разные. Если их перепутать, в стенах появится влага и плесень. Этого сразу не заметишь — только через пару лет, когда конструкция уже потребует капремонта.

И такие ошибки порождают мифы о недолговечности каркасных домов. Разберемся, как все обстоит на самом деле.

Вот почему многие выбирают строить каркасный дом.

Высокая скорость строительства. Это один из ключевых аргументов. Особенно если речь идет о готовом домокомплекте, как в случае с СИП-домом. Элементы конструкции привозят на участок, ставят на фундамент — и за пару дней дом под крышей. Если же собирать каркас из досок на месте, то двухэтажный дом можно завести под крышу за неделю.

На возведение стен из газобетона уйдет несколько недель. Зато это стены с высокой готовностью к чистовой отделке: например, их можно сразу штукатурить. С каркасной же стеной еще нужно повозиться: как минимум натянуть ветрозащитную пленку, обшить снаружи, утеплить, затем натянуть парозащиту и обшить листовым материалом изнутри. Так что в вопросе скорости получения готовых стен все не так однозначно.

Серьезная временная разница возникает, когда каркасник ставят на свайный фундамент, который можно сделать за день. Под каменный дом обычно заливают ленточный или плитный фундамент — тут и работы на неделю, и фундаменту нужно выстояться около месяца.

Но если рассматривать каркасник и дом из газобетона на одинаковом монолитном фундаменте — разницы в скорости строительства до состояния «под ключ» при прочих равных почти нет.

Также скорость строительства сильно зависит от темпов поставки материалов и человеческого фактора. Например, в моем дачном массиве добротный двухэтажный дом двое плотников построили за три недели. Хозяева приехали — дом готов. По соседству строили дом поменьше, тоже двое рабочих. Начали бодро, но потом ушли в запой. Хозяин их выгнал, взял отпуск и полгода достраивал сам.

Относительно низкая стоимость строительства. С одной стороны, это действительно так: для возведения каркасника можно привлечь меньше рабочих, не нужна аренда тяжелой техники и подготовка подъездных путей для нее — это снижает смету и экономит время.

С другой стороны, конечная цена зависит не от технологии, а от класса дома.

При строительстве каркасного дома класса «бытовка», то есть с каркасом из досок естественной влажности, на фундаменте из кирпичных столбиков и с наружной отделкой самым дешевым виниловым сайдингом, можно уложиться и в полмиллиона рублей. Такая постройка будет теплой и пригодной для жизни, но это самый бюджетный вариант.

А можно построить каркасный дом с повышенной теплоизоляцией, когда вдобавок к утеплению между стоек перекрывают утеплителем сами стойки. Такая конструкция с учетом более сложной внешней и внутренней облицовки почти наверняка выйдет дороже газобетонной, которую достаточно только оштукатурить и покрасить.

В целом большой разницы нет. Я подсчитал, что в 2023 году строительство каркасного дома площадью 100 м² будет стоить от 2,56 млн рублей, такого же из газобетона — от 2,82 млн. Строители называют минимальную цену 50 000—55 000 ₽ за квадратный метр дома для постоянного проживания — вне зависимости от технологии строительства.

Но на каркаснике можно серьезно сэкономить, если делать часть работ самому и использовать экономичные решения. Например, уменьшить толщину теплоизоляции, отказаться от монолитного фундамента в пользу свай, выбрать в качестве фасадной отделки виниловый сайдинг. С газобетонным домом возможностей для маневра меньше.

Небольшой вес. Это не только минимальная нагрузка на фундамент, но и гораздо меньше людей и техники на площадке. Вес всех материалов для строительства двухэтажного каркасного дома 9 × 9 м — не более 10 тонн, их можно перевезти в два приема на среднетоннажном грузовике. Все детали также небольшого веса, их можно разгружать и переносить вручную — лучше, конечно, вдвоем или втроем. В газобетонном доме только сами блоки будут весить в несколько раз больше.

Каркасник можно строить на облегченном фундаменте, с минимальными затратами на подготовку территории и подъездных путей. Это существенно расширяет географию строительства. Такой дом можно построить хоть в чистом поле, хоть в глухой деревне, путь к которой лежит через бездорожье, хоть на понтоне, плавающем посреди озера.

Если на участке капризный грунт, который не держит тяжелых построек, например многометровый торфяник, то каркасный дом — оптимальный вариант. А еще каркасник на свайном фундаменте можно без проблем построить на участке с перепадом высот.

Энергоэффективность. Каркасный дом вне конкуренции по уровню тепловой защиты. Большинство модных пассивных домов, которые практически не теряют тепло и сводят к минимуму затраты на отопление, — каркасные.

В качестве утеплителя чаще всего берут плитную базальтовую вату, но возможны и другие варианты, например эковата — рыхлый целлюлозный материал. Базовая толщина слоя теплоизоляции для наружных стен — 200 мм, для крыши — 300 мм. В регионах с суровыми климатическими условиями толщину увеличивают до 250 мм для стен и 350 мм для крыши.

При перекрестном утеплении стен делают основной слой, 150 или 200 мм, между стойками, а также дополнительный, 50 мм, поверх них — между обрешеткой из бруска 50 × 50 мм. Такой вариант создает непрерывный теплый контур без щелей и мостиков холода.

На самом деле каркасный дом — это не просто «ватный дом». Его тепловой контур — это многослойная конструкция, которая напоминает гигантский пуховик: верхний слой — дышащий, но непродуваемый. Внутренний — герметичная пароизоляция: она нужна, чтобы утеплитель не напитался влагой от водяных паров из помещения. Если же «пуховик» намокает, он перестает держать тепло.

Всесезонность строительства. Каркасные дома строят круглый год. При соблюдении технологии это не влияет на качество постройки. Возможность строить зимой позволяет заказчикам экономить на сезонных снижениях цен, а строительным бригадам — не простаивать. Производительность труда снижается, потому что надо расчищать площадку от снега и прятать материалы от осадков, но это не критично. А если к этому моменту крыша и внешний периметр закрыты, можно без ограничений работать внутри.

С каменными домами, кладочными, монолитно-бетонными и штукатурными работами — сложнее. Строительные организации, которые занимаются загородными объектами, предпочитают останавливать эти этапы до весны, а сами объекты — консервировать. Есть специальные противоморозные добавки, которые позволяют работать с бетонными растворами в холодное время года, но только при легком минусе.

Загородная стройка полна неожиданностей. Сильный мороз может нагрянуть внезапно, а тепловая пушка, которую используют для подогрева залитого бетона, накрытого специальным парником, — сломаться. Это очень серьезно снизит качество заливки.

Высокая сейсмоустойчивость. Каркас — это не просто доски с гвоздями, а пространственная конструкция, которая основана на точных инженерных расчетах. Горизонтальные балки, вертикальные стойки и диагональные связи — укосины — не дают дому сложиться даже при землетрясении.

Поэтому у каркасных домов высокая устойчивость, это основной тип застройки в сейсмоопасных регионах мира, например в Японии. Подтверждением тому служат японские храмы Исэ и Хорю-дзи — древнейшие каркасные постройки, их возвели до 800 года нашей эры.

Нормы строительства в сейсмических районах заключаются в следующем:

1. Не должно быть глобальных разрушений всего объекта или его отдельных частей, из-за чего могут погибнуть или пострадать люди. Каркасная конструкция допускает подвижки и деформации, это не влечет обрушения конструкции.
2. Сооружения можно эксплуатировать после восстановления. За счет множественных связей каркасная постройка позволяет разобрать и собрать часть дома.

Если под каменным домом «поехал» фундамент, стены пойдут трещинами. Причем даже небольшие расхождения конструкций чреваты обрушением. Такой дом будет признан аварийным и пойдет под снос. Небольших подвижек фундамента каркасника вы просто не заметите.

Экологичность. Каркасный дом легко прогреть, не нужно отапливать атмосферу, сжигая газ и дрова кубометрами. А дом на свайном фундаменте — это минимальная нагрузка на природные ландшафты. На участке можно сохранить взрослые деревья и ценную растительность.

Но чтобы каркасный дом был дружелюбен к тем, кто в нем обитает, придется поработать над внутренней отделкой. Она может быть любой, но лучше использовать материалы на натуральной древесной или минеральной основе: например, обшить деревянной вагонкой или двойным слоем гипсокартона.

Многие минусы каркасника — скорее мифы. Их породили неудачные экземпляры домов, где грубо нарушили технологию.

Недолговечность. Если каркасный дом правильно построен и аккуратно эксплуатируется, он легко простоит не одно столетие — и фахверки Центральной Европы тому подтверждение. Основная причина недолговечности некоторых каркасников — ошибки тех, кто их построил.

Вот еще одна история из жизни моих соседей.

Семья построила теплый каркасный дом и несколько лет использовала его как дачу — летом и в зимние каникулы. Затем они окончательно переехали в дом — и за два года круглогодичной эксплуатации тот резко состарился: пропах затхлостью, а стены перестали держать тепло.

Сняв сайдинг с фасада, выяснили, что при утеплении вместо дышащей ветрозащитной пленки стены обтянули пароизоляцией, которая предназначена для защиты утеплителя изнутри. Когда в доме жили летом, все было в порядке, а зимой надышали-натопили — и в толще утеплителя завелась сырость и черная грибковая слизь. Хозяин при этом использовал дорогие и качественные материалы, только перепутал и купил не ту пленку.

Дом, построенный на века, — это не всегда плюс. Потребности любой семьи меняются, появляются новые технологии и материалы, а однажды сделанная «коробка» из кирпича с морально устаревшей планировкой останется.

Каркасник хорош тем, что его легко перестраивать и достраивать: например, сделать перепланировку или пристройку, если понадобились еще комнаты. Каркасный дом получается долговечным и прослужит столько, сколько нужно хозяевам, — не больше и не меньше. А если строить по уму, он будет теплым и десятилетиями не потребует ремонта.

Пожароопасность. Считается, что каменные дома не горят и это показатель надежности. На самом деле пожар — беда для любого дома. Если он начался, нужно уносить ноги, пока помещения не заполнились едким дымом от горящей отделки и пластика.

Каменный дом с деревянными перекрытиями тоже может выгореть дотла. Останутся лишь стены, которые, скорее всего, придется сносить. А утилизировать кирпичный дом затратно, с каркасником в этом отношении проще.

Считаю, что пожароопасность каркасника преувеличена. При грамотном строительстве используют теплоизоляцию, которая не поддерживает горение. Стены вокруг печей и каминов облицовывают несгораемыми листовыми материалами, а деревянные конструкции обрабатывают огнебиозащитными составами. Также есть целый ряд требований к безопасности электропроводки, которые нужно соблюдать.

Готовность к чистовой отделке — не самое сильное место каркасников. Возвести утепленную каркасную стену — полдела: качественно облицевать стены изнутри и снаружи может оказаться даже дороже. Стоимость наружной отделки демократичным виниловым сайдингом под ключ — от 2000 ₽ за квадратный метр, фасадными панелями — от 2400 ₽, имитацией бруса с качественной покраской — от 3000 ₽. Вот пример, когда фасад среднего по размерам каркасника обошелся в миллион рублей — по 3500 ₽ за квадратный метр. А ведь каркасную стену еще нужно отделать изнутри, на это может уйти не меньше.

В каркасном доме обязательна вентиляция. Для помещений с каменными или деревянными стенами плохая вентиляция не так критична, как для упакованного в пароизоляционную пленку каркасника. Постоянный подогрев, избыток влаги и углекислого газа делают помещение душным, а воздух затхлым. В такой обстановке у хозяев могут появиться головные боли и повышенная утомляемость, а в доме будут созданы все условия для бактерий и грибковой плесени.

В то же время избыточный воздухообмен, когда по комнатам гуляет ветер, быстро охлаждает дом. Поэтому проектирование вентиляции в каркаснике — предмет профессиональных расчетов. Программа-минимум — принудительная вытяжка и автоматические приточные клапаны, потому что вытяжка без притока не работает.

В энергоэффективных домах для комфортного воздухообмена используют рекуперационные установки, в которых холодный воздух с улицы подогревается за счет теплого выходящего. Но это не самое дешевое оборудование.

Пиломатериалы плохого качества. От качества пиломатериалов зависит аккуратность подгонки деталей, устойчивость к деформациям и биопоражениям, а в итоге — срок службы каркасника.

Доски на стройку поступают прямо с пилорамы и сочатся влагой — каркас из такой древесины наверняка «поведет». Частник, который строит дом для себя и не торопится, может обработать доски антисептиком и, прежде чем пустить в дело, выдержать год под навесом. Но в профессиональном строительстве такую доску не используют.

По нормам силовой каркас возводят из строганых пиломатериалов хвойных пород 1—2 сорта и камерной сушки — с уровнем влажности не более 20%. Такая древесина после высокотемпературной обработки не дает усадки, устойчива к деформациям, воздействию влаги и грибка.

Низкий уровень шумоизоляции и полы-батуты, которые колышутся при ходьбе, — тоже следствия экономии и грубых ошибок. В правильно спроектированном каркасном доме таких проблем нет. Его утепляют каменной ватой, которая поглощает акустические шумы. Поэтому при закрытых окнах не слышно, что происходит снаружи.

Во внутренние перегородки и перекрытия тоже закладывают шумопоглощающую акустическую минвату. Она справляется и с акустическими шумами, такими как голоса, и с несильными ударными, например топотом этажом выше.

Если слышно каждое слово за стенкой — это, скорее всего, означает, что застройщик сэкономил и плохо утеплил перегородки. Что касается полов-батутов и стен, которые трясутся, когда хлопают дверьми, — это проблема каркасных домов с неверно рассчитанными сечениями балок и стоек каркаса. Например, у дверных проемов обычно делают сдвоенные стойки.

Каркасник способен обеспечить приемлемый акустический комфорт, но не до состояния «глухо как в подземелье». Конечно, дом с железобетонными перекрытиями лучше справляется с ударными шумами.

Насекомые и грызуны. В начале зимы, когда землю сковывают морозы, в каркасном доме могут поселиться мыши-полевки. Они прогрызают ходы в утеплителе и могут его испортить. От непрошеных гостей отчасти спасают мелкоячеистые металлические сетки, которыми перекрывают нижнюю часть надподвального перекрытия и продухи в ленточных фундаментах.

Что касается муравьев — они живут в домах из древесины естественной влажности и любят делать гнезда из пенопласта. В сухой антисептированной древесине без грибка и плесени, а также в теплоизоляции на основе минеральной ваты им поживиться нечем.

Рассмотрим строительный метод «платформа» в финском варианте — обычно строят хозяин и два помощника. При этом у них есть подробная инструкция с чертежами, где каждый гвоздь на своем месте.

Если коротко, этапы такие:

1. Проектирование.
2. Строительство фундамента.
3. Возведение каркаса под крышей.
4. Наружная и внутренняя обшивка, а также утепление конструкции.

Проектирование. Перед строительством нужен проект и подробная смета. Если проекта нет или он плохо проработан, хозяин начинает «колхозить», передвигая стены и дверные проемы по месту. Это увеличивает вероятность ошибок.

Сметная ведомость, в которую вносится каждая коробка с саморезами и каждый баллон с монтажной пеной, дает возможность управлять бюджетом. Выбились в одном месте, например купили более дорогие окна, — сэкономите в другом, например выберете двери попроще.

В большинстве случаев каркасные дома строят по типовым проектам. Это удобнее и безопаснее, чем на свой риск заказывать индивидуальный проект. Если проект растиражирован, он, скорее всего, выверен и отточен. То есть не будет неудобно вписанных лестниц и дверей, нелепых тамбуров, в которых не развернуться. А все узлы рассчитаны по нагрузкам — и никаких полов-батутов.

Готовые проекты простых домов с комплектами чертежей стоят от 4 тысяч рублей. Более подробные — с разводкой коммуникаций и полными сметными ведомостями — вдвое дороже.

Некоторые проектировщики предлагают внести изменения и доработать типовой проект под заказчика: сделать привязку к местности, изменить фасад и планировку или спроектировать монолитный фундамент вместо свайного. Цена доработок с индивидуальным сопровождением зависит от масштабов проекта: от 20 до 100 тысяч рублей.

Готовый проект нужно грамотно привязать к местности. Если строите капитальный дом и работаете с архитектором, он выберет правильное пятно застройки с учетом отступов от дороги, соседских владений и так далее.

При строительстве по типовому проекту часто допускают ошибку: не придают значения ориентации дома по сторонам света. Результат — вместо ориентированной на вечернее солнышко террасы получается «кормушка для комаров» в глухой тени.

Для постоянного проживания выбирайте проекты с увеличенной термальной массой. В качестве тепловых аккумуляторов может выступать фундамент из монолитного бетона, печь из кирпича, бетонная стяжка пола или утяжеленная обшивка стен изнутри, например гипсокартон в два слоя.

В завершение проекта подсчитывают все материалы и делают смету. Не начинайте стройку, пока проект полностью не готов: на бумаге можно поправить все, а попытки внести изменения в процессе почти всегда ведут к удорожанию и ошибкам.

Детальные чертежи, где прорисован каждый гвоздь, дают возможность прямо на улице собирать стеновые панели с заводским качеством подгонки. При наличии времени и желания часть работ выполняют самостоятельно. Но не рекомендую брать на себя тяжелые и низкоквалифицированные работы — копать, корчевать пни и таскать тяжести. Выдохнетесь раньше, чем забьете первый гвоздь.

Организация фундамента и возведение каркаса. Суть строительного метода «платформа» сводится к тому, что дом собирается поэтажно. Каждый этаж — на ровной площадке, в качестве которой выступает сначала фундамент с нижним перекрытием, затем перекрытие второго этажа с временным дощатым полом.

На этих платформах последовательно собирают каркасы стен и устанавливают в вертикальное положение. Сначала — наружные стены, потом — перегородки. Инструменты для работы самые простые: молоток, дисковая пила, рулетка, угольник и так далее.

Обшивка и утепление. Когда каркас готов, первым делом организуют крышу, чтобы дальше спокойно работать в защищенном от осадков пространстве. Затем каркас стен обшивают снаружи и утепляют внутри.

Такой метод обеспечивает всесезонность строительства при любой погоде и в любой климатической зоне. Можно даже жить и строить: поселиться в готовых комнатах на первом этаже и долгими зимними вечерами не торопясь отделывать второй.

Перепланировка и капитальный ремонт тоже не проблема: можно частично разобрать любую стену, поменять обшивку или поврежденный насекомыми и грызунами утеплитель — и дом будет как новый.

Мне известны три варианта:

1. Заключить договор с компанией, предлагающей строительство по типовому проекту.
2. Доверить строительство частной бригаде.
3. Заказать или купить готовый проект и строить своими руками, нанимая рабочих и привлекая подрядчиков только на тяжелые или требующие специфических навыков работы. Например, на заливку фундамента.

Рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.

Строит фирма. У компаний обычно есть каталог типовых проектов и производственная площадка. Они могут предложить «фирменный» проект и заводской каркас — «префаб». То есть сотни одинаковых заготовок — напиленные на станках стойки каркаса, балки и стропила.

Но на стройплощадке будет работать та же небольшая бригада плотников или строителей-универсалов.

Плюсы:

1. У фирмы есть линейка проектов-бестселлеров: одно- и двухэтажный, с мансардой, плоской крышей, барнхаус и так далее. Типовой проект отточен, планировка проверена. Его можно и доработать: изменить планировку, внешнюю или внутреннюю отделку, отзеркалить комнаты. Стандартные узлы, типовые решения и профессиональные проектировщики — гарантия, что за ваш счет никто не будет экспериментировать.
2. Префаб-каркас — это хорошо высушенная и обработанная антисептиком доска, точные распилы, которые обеспечивают хорошую подгонку деталей и скорость сборки.
3. Открытые элементы конструкции — балки под потолком, ступени, столбы и ограждения террас — фрезеруют, шлифуют и красят на производстве. Это обеспечивает «мебельное» качество столярных изделий.

Минусы:

1. Смета дома под ключ — «черный ящик» для заказчика. Такие компании часто оптимизируют расходы с выгодой для себя и за счет клиента. Например, по умолчанию заменяют качественные материалы бюджетными аналогами.
2. Если у компании много объектов в разных районах, контроль качества на местах может хромать. Людей на стройках не хватает, на работу привлекают строителей с минимальным опытом и непроверенной репутацией. Такая бригада может уйти в запой или испортить материал.

Небольшие дома по типовым проектам строят два месяца: месяц на строительство коробки дома и столько же на внешнюю и внутреннюю отделку. Правда, если компания завалена заказами, а рабочая сила нарасхват, можно долго ждать старта. Но если бригада выехала на объект — работа пойдет быстро. Фирме невыгодно, чтобы рабочие простаивали.

Строит частник. Обычно это семейный бизнес в формате ИП и бригады а-ля «два товарища» или «отец и сыновья». Материалы, как правило, покупает заказчик. Строитель делает расчеты, говорит, что нужно купить, сколько и где. Либо формирует заказ на поставку сам, а оплачивает заказчик. Таким же способом приобретают и доски для каркаса. Распиливают на детали их на стройплощадке.

Плюсы:

1. Частник примерно на треть дешевле, чем фирма: ему не надо оплачивать аренду помещений и платить зарплату.
2. Прозрачный бюджет стойки: работа и материалы оплачиваются отдельно. Заказчик знает, из чего построен дом. Он также выигрывает, если получится оптимизировать расходы.
3. Как правило, представители частного бизнеса в формате «сосед-строитель» стараются быть пунктуальными и ответственными: единожды схалтурив, можно испортить репутацию навсегда.
4. Строитель-частник, как правило, сам живет в частном доме, имеет опыт его эксплуатации и ремонта и не порекомендует непроверенные решения.

Минусы:

1. Частнику выгоднее делать каркас на месте, а не использовать заводские заготовки. Для него это дополнительный объем оплачиваемой работы, для заказчика — риск технических ошибок.
2. Вероятность задержек и форс-мажоров выше, чем при сотрудничестве с фирмой: заболел, срочно уехал, проблемы на другом объекте.
3. При поиске частного подрядчика по объявлениям можно стать жертвой «перелетных бригад» и убедительных, но не всегда порядочных людей. Верный путь для поиска подрядчика — рекомендации довольных соседей.

В среднем строят около полугода, но могут затянуть в финальной стадии.

Когда строишь сам. Каркасное домостроение — пожалуй, единственная строительная технология, доступная новичкам и тем, кто строит сам.

Плюсы строительства своими руками:

1. Сам себе хозяин: есть время и финансы — строю, устал — отдыхаю и коплю ресурсы.
2. Это увлекательное дело, новые навыки и созидательный труд на свежем воздухе.

Минусы:

1. Есть риск получить травму.
2. Нужны не только деньги, но и время, в том числе на обучение.
3. Если недостаточно хорошо изучить теорию, можно наделать ошибок и не рассчитать силы.

При самостоятельном строительстве рекомендую выбирать одноэтажный дом с хорошо утепленным верхним перекрытием и холодным чердаком. Это практично, так как нет лестницы на второй этаж, которая съедает площадь. А для неопытного застройщика строительство второго этажа — это всегда снижение темпов работ и риск уйти в долгострой.

Вне зависимости от того, какой «способ приготовления» каркасного дома выбран, сначала нужно подобрать проект и изучить теорию. Вот что рекомендую учесть.

Архитектурные решения. Технология каркасного домостроения позволяет построить дом в любом архитектурном стиле — дом-шалаш, «кубик» с панорамными окнами, купольный дом или крестьянскую избу, обшитую имитацией бруса и с резными наличниками.

Фасадная облицовка «под кирпич», имитатор бруса или бревна делают дом неотличимым от кирпичного или брусового аналога. При этом поменять надоевшие фасадные облицовки ненамного сложнее, чем обои в комнатах.

Теплофизика. Главная «фишка» каркасного дома, которая делает его энергоэффективным, — многослойное утепление. Но у такой конструкции есть особенности:

1. Наружная оболочка дома почти полностью герметична, поэтому важно запланировать качественную приточную и вытяжную вентиляцию.
2. Стены легкие, им не хватает так называемой термальной массы — такой дом быстро прогревается, но так же быстро остывает. Каркасные дома на свайных фундаментах отлично подходят для дачи, когда зимой живут наездами. В случае дома для постоянного проживания желательно ставить каркасник на плитный фундамент, это добавит инерционности.
3. Чтобы утеплитель не напитался влагой, надо правильно использовать пароизоляционную и ветрозащитную пленки. А фасад дома должен позволять избыточной влаге выходить из стен, а не запирать ее внутри. Для этого дом облицовывают «дышащей» штукатуркой или устраивают вентилируемый фасад — то есть монтируют его через обрешетку из доски, чтобы был вентзазор.

Фундамент. Предпочтительные типы фундаментов для каркасных домов — на винтовых или забивных сваях, а также на монолитной плите. Свайные фундаменты чаще выбирают из-за скорости строительства — 2—3 дня — и низких цен.

Но у такого фундамента есть минусы по сравнению с монолитным:

1. У дома холодное подполье, поэтому придется потратиться на устройство утепленного перекрытия с массивными балками.
2. Водопроводные и канализационные трубы в подполье нужно защитить от промерзания — утеплить и задействовать греющий кабель.
3. Нет инерционности — дом легко прогреть, но он так же быстро остывает. Для постоянного проживания комфортнее монолитный фундамент. Он работает как тепловой аккумулятор — сглаживает суточные скачки температуры и не позволяет дому мгновенно остыть при внезапном отключении отопления.

Экономия за счет свайного фундамента ощутима на начальном этапе стройки, но на длинной дистанции неочевидна. Разве что речь об участке с большим перепадом высот.

1. Каркасная технология — это когда делают скелет конструкции, который несет нагрузки, а пространство каркаса заполняют эффективным утеплителем. Так получается легкий и теплый дом.
2. Каркасник может быть как дешевле газобетонного дома, так и дороже — в зависимости от пирога стены и используемых материалов.
3. Каркасный дом быстро прогревается, но так же быстро остывает. Компенсировать этот минус позволит фундамент из монолитного железобетона: он будет работать как тепловой аккумулятор.
4. Чтобы наружные стены не напитывались влагой, изнутри их защищают пароизоляционными пленками, снаружи — паропроницаемыми покрытиями. Также делают вентилируемый фасад. Ошибки при расчетах и монтаже многослойного утепления и вентиляции могут привести к ускоренному износу дома.
5. Если ваши ресурсы ограниченны и вы строите самостоятельно, выбирайте проекты одноэтажных домов с холодными чердаками. Практика показывает, что при выходе на второй уровень производительность труда самозастройщиков резко снижается и увеличивается риск скатиться в долгострой.