Как определить ликвидность жилья, если его покупаешь или продаешь?

Обращаюсь к экспертам за советом по нескольким вопросам, очень надеюсь, что сможете помочь.

Вопросы:

1. Что помимо сравнительного маркетингового исследования можно использовать при определении цены для покупки или продажи недвижимости, если она вторичная?
2. Какие могут быть использованы методики или инструменты по выбору наиболее выгодных и ликвидных объектов для покупки как первичной, так и вторичной недвижимости? Для флиппинга и для собственных целей.
3. Какие инструменты, техники, методы могут быть использованы для определения того, что будет выгодно?

Пример: у меня есть двухкомнатная квартира в Москве, я хочу ее продать, чтобы иметь одно место для проживания, а другое для сдачи в аренду.

Вопрос: Как посчитать, что выгодно будет при продаже?

Варианты — если выходит по деньгам:

1. Купить студию в Москве и студию в Питере.
2. Купить однокомнатную в Питере и студию в Москве — или наоборот.
3. Купить коммуналку в Питере, отремонтировать, и сдавать по комнатам в наем или сделать хостел.
4. Купить однушку в Москве, и комнату в коммуналке в Питере.

P.S. Не нашел ничего, через что это будет можно посчитать. Какие-нибудь квадраты Декарта или матрица Эйзенхауера для этого не подходят.