Какую оптимальную сумму стоит выделить на ремонт с учетом стоимости квартиры?

Допустим, сейчас квартира в моем районе стоит 5 млн рублей (но это квартиры с ремонтом столько стоят). Старая постройка, панелька. Ремонта не было никогда, то есть, если делать, то капитальный. Не для сдачи, для себя. И тут вопрос: какая стоимость будет ± адекватной исходя из рисков. Не хочется вложить в ремонт больше, чем стоимость квартиры.

Какая стоимость ремонта будет адекватной?