Как поступить с квартирой, доставшейся в наследство: сдавать ее или жить в ней?

Добрый день. Мой вопрос связан с квартирой, которую я получила в наследство. Писать тексты я не умею, но постараюсь изложить все так, чтобы было понятно.

Напишу небольшую предысторию с исходными данными. Я живу вместе с мамой. У меня есть молодой человек, он давно съехал из родительского дома, снимает квартиру уже много лет и последние 2 года у родственников, и платит только за коммуналку. Мы проживаем в Москве, нам по 25 лет, работаем в офисах. Мы видимся в будние, а в выходные я приезжаю к нему, вместе проводим отпуска и праздники. Не живем вместе, потому что мне катастрофически неудобно ездить от него на работу. А еще я очень люблю комфорт, чистоту и хороший ремонт.

Квартира, которую снимает молодой человек, чистая, со стареньким ремонтом, трешка. Одна комната закрыта, во вторую мы сложили все ненужные вещи, а 3 комнату и всю оставшуюся квартиру используем для жизни. Там есть несколько шкафов, которые не могут разобрать родственники, в кухонных шкафах много посуды, которую нельзя выбросить, поэтому мы также пользуемся частью ящиков. Очень много полок-пылесборников, сантехника вся древняя. Это я к тому, что жить в этой квартире я не горю желанием. Но она дала большую экономию на аренде, что позволило откладывать больше денег на первоначальный взнос на ипотеку. В планах было съезжаться, снимать другую более комфортную для жизни квартиру и строить семью.

Но так сложилось, что осенью 2022 года я получила в наследство двухкомнатную квартиру 44 кв.м. в панельной девятиэтажке в своем районе. И встал вопрос, что же с ней делать. Я изначально хотела ее продать, добавить денег и приобрести взамен другую. Но это невыгодно, т. к. придется платить НДФЛ, если продать ее раньше 3-х лет с начала владения. Также, насколько я поняла, рынок вторички сейчас не на лучшем уровне… Я думала о сдаче в аренду, сделав небольшой косметически ремонт, а о проживании самостоятельно речи не шло из-за минусов этой квартиры.

Опишу квартиру подробнее:

1. Дом 1978 г. постройки, панельная девятиэтажка.
2. Квартира на 9 (последнем) этаже.
3. Сверху сразу крыша, нет технического этажа.
4. Все 3 окна на одну сторону, и эта сторона солнечная.

Летом солнце шпарит весь день, начиная с обеда, а также кровля нагревается и есть доп. обогрев с потолка. Сделать сквозняк, чтобы проветрить, не получится из-за окон на 1 сторону. Квартира превращается в парник, ночью спать тяжело. Это все, конечно, решается кондиционером, жалюзи и стеклопакетами с солнцезащитным напылением.

Кухня маленькая, всего 6 кв.м. И самый негативный момент — это то, что при таянии снега с крыши течет вода в квартиру. Течет в коридоре между плит (сейчас там антресоль). Течет уже сто миллионов лет. Когда я была маленькой, и по проводке текло, что с лампочки в коридоре капало… И тазики подставляли. Сейчас просто потолок влажный, и капелек немного. Жаловались постоянно в ГБУ Жилищник, диспетческую, в управу писали, они ремонтировали заплатками, замазками, помогало на время. В 2019 году они сделали так, что каким-то чудесным образом не текло 2 года, но в феврале 2021 все по новой…

Жила в квартире моя бабушка, сил особо не было с ними бороться, обратилась ко мне, написали несколько заявлений. В мае 2021 они прислали мне ответ с фото, что все замазали, что крыша в технически исправном состоянии. Я приезжала проверять в дожди, было сухо. В декабре я заселила туда знакомую до апреля месяца. И вот с таянием снега потолок снова в воде… Уже 2 раза произвели ремонт, сказали была дыра, но не особо-то и верится, думаю, что заливает где-то не над моей квартирой, и ко мне просто притекает. Тут поможет только капитальный ремонт, который запланирован у них на 2039—2041 годы. Аж смешно. И самое главное, что ни у кого из 3 соседей по лестничной клетке такого нет. Коллективную жалобу собрать не могу, только если по другим подъездам идти, спрашивать. Планирую заняться этим вопросом, собираю акты о протечках, буду обращаться в жилищную инспекцию.

Ремонт в квартире не делался с момента постройки дома, поэтому даже косметический ремонт, такой как: окна, линолеум, плинтус, обои, натяжной потолок, минимальная отделка ванной и туалета, межкомнатные двери, будет стоить немало.

И вот, наконец, мой вопрос, дорогой читатель. Как же мне поступить с этой квартирой? Продажа — не раньше ноября 2025 года.

До этого времени снимать другую квартиру, а эту сдавать за ± 40к, сделав косметический ремонт. Но тут много нюансов с жильцами, да и сами будем на съемной квартире. Но по сути будем выходить в ноль по деньгам (не считая затрат на ремонт).

Сделать ремонт под себя, а это: стяжка, окна, проводка!, установка сплит-системы, отделка стен под покраску (т. к. у нас кошка, которой ой как понравятся новые обои), капитальный ремонт санузла (снос сантехкабины, возведение новых стен, сантехники, укладка плитки, установка техники), потолок, пол, кухня, техника и мебель… Тут один с/у под ключ стоит 180к без учета материалов. Поэтому даже с самыми бюджетными вариантами мы попадаем на кругленькую сумму. Плюс нужно учесть то, что потолок может снова потечь, но тут в принципе спасает ситуацию натяжной потолок, но то, что там может образовываться плесень, грибок и пр. «радости», не очень воодушевляет.

Для нас двоих такая квартира подойдет на первое время, но понятно, что ремонт не особо и увеличит ее стоимость при продаже, учитывая, что это последний этаж. Жить всю жизнь в этой квартире точно не хочу. Вот и не знаю как быть. Буду очень благодарна за ваше мнение!