Как поступить, чтобы дети мужа не выгнали меня из его квартиры?

Я живу гражданским браком с мужчиной уже 8 лет. Совместных детей нет. У мужа есть двое взрослых детей, которые живут не с ним, хотя сын прописан в его квартире. У меня тоже двое взрослых детей.

У меня есть своя квартира, которую я сдаю. Деньги от сдачи вкладываю в семейный бюджет. Вместе с мужем мы живем в его квартире. Там сделали хороший ремонт, в который частично материально и как рабочая сила вложилась и я.

В этом году я вышла на пенсию, муж еще работает. Все чаще меня одолевают мысли, что если что-то случится с мужем, то его дети наверняка попросят меня уйти из отцовской квартиры. У меня хоть и есть свое жилье, но в него я не вкладываюсь настолько, насколько в квартиру мужа. В моей квартире нет ремонта, после многолетней сдачи она находится в не очень хорошем состоянии. И мне бы не хотелось уходить из красивой, чистой, ухоженной мною квартиры в квартиру без ремонта.

Мне хотелось бы прожить в созданных и мною тоже условиях до своего ухода из жизни. Мне квартира мужа как собственность не нужна — просто хочу прожить в ней свою оставшуюся жизнь.

Ответьте мне, пожалуйста, как я могу обезопасить себя от такого возможного развития событий? О чем мне нужно говорить с мужем и каковы должны быть мои действия? Нужно ли нам оформить брак? Как я должна поступить со своей квартирой, чтобы она в случае моей смерти перешла только моим детям и больше никому?