Модульный дом за 4 400 000 ₽: какая из него выйдет дача

Модульный дом можно установить за день и уже завтра заносить мебель. Это в теории.

Из-за простоты стройки модульные здания — идеальный вариант для дачи. Мы попробовали найти на сайте строим.дом.рф самую простую и надежную версию модульного садового домика и наткнулись на проект Idolhouse 60 — одноэтажный дом 60 м².

Давайте посмотрим, насколько проект продуман, не исчезнет ли подрядчик с деньгами и какие есть нюансы.

Модульное здание состоит из крупных частей, которые готовят на заводе. Эти части привозят и собирают на участке, благодаря чему все идет быстро и получается обычно качественнее, нежели строить два года на месте то в дождь, то в снег. Но модули не везде можно провезти, и надо заранее продумать подъездные пути. Мы рассказывали о модульных домах в отдельной статье.

В фильтрах поиска на сайте строим.дом.рф нет галочки, чтобы выделить модульные дома, поэтому отбирать варианты пришлось вручную по картинкам. Чтобы выйти на витрину модульных домов, мы задали такие параметры фильтра:

• площадь дома — до 60 м², модульные дома больших габаритов встречаются редко;
• архитектурный стиль — выбрали три варианта: барнхаус, минимализм и хайтек;
• технологии строительства — каркасные и каркасно-панельные дома;
• отделка — чистовая;
• сроки строительства — до шести месяцев.

Кроме этого, нас интересовали дома только с одним наземным этажом, возможность строительства зимой и подрядчики, у которых есть расширенный профиль на строим.дом.рф и работающие с эскроу. Регион поиска не ограничивали.

С этими фильтрами мы попали в самую точку. Из 26 492 проектов система предложила 129 вариантов, из которых подавляющее большинство внешне похоже именно на модульные дома.

Далее мы отсортировали предложения по площади от большей к меньшей — нас интересовали варианты около 60 м², выбрали самые визуально привлекательные и начали смотреть, кто и где их строит и есть ли построенные объекты.

Искали проект посвежее от компании с реальным опытом строительства с эскроу  ​и в сегменте модульных домов. Так и вышли на Idolhouse 60.

У дома почти плоская крыша и вертикальная отделка имитацией бруса. Отделка выглядит свежо и отличает здание от теряющих актуальность барнхаусов с фальцевыми фасадами или профлистами цвета «графит». На фоне непрактичных для небольших домов окон в пол также свежо выглядят классические двустворчатые окошки.

Подрядчик — ООО «Айдолхаус» с юридическим адресом в Воронеже. Обозначен на «Дом-рф» как проверенный и работающий с эскроу-счетами. Он уже построил три дома с использованием эскроу. Один из них — тот самый Idolhouse 60.

У компании есть сайт, предлагающий «быстровозводимые дома для круглогодичного проживания с мебелью, техникой и отделкой под ключ от 36 до 150 м² за 90 дней с гарантией 10 лет». Кроме модульных домов предприятие делает барнхаусы и бытовки.

На сайте подрядчика много фото готовых объектов на продажу и в аренду. Также у фирмы есть группа во «Вконтакте» c репортажами с реальных строек.

Еще мы нашли отзывы на «Яндекс Картах», среди которых множество положительных и только один резко отрицательный — о множественных недоделках. Последний факт, впрочем, также свидетельствует, что компания живая.

Она типичная для модульных домов и не слишком удобная. Общая площадь — 48,5 м², закрытая терраса — 11,5 м². Итого 60 м². То есть заявленная площадь — это вместе с террасой. Такая приписка типична для тех, кто делает модульные дома. Но обычно у модульного дома много террас, так что это не способ обмана, а скорее особенность подсчета.

В общем, в жизни домик невелик:

• гостиная — 23,6 м²;
• санузел с душем — 3,4 м²;
• две спальни — 8,8 и 12,7 м².

Семью с двумя детьми в таком доме разместить можно, но без особого комфорта. Пропорции маленькой спальни 8,8 м² вопросов не вызывают. Кухня-гостиная с окнами на три стороны и почти квадратная — тоже нормально.

Проблемы в двух оставшихся помещениях.

Вторая спальня — это длинный узкий вагон шириной 2,3 м, и там полное ощущение бытовки. Причем кровати, которые поставил на план дизайнер, явно уже стандартных односпальных 90 см. В противном случае между ними был бы проход шириной около полуметра.

Если уменьшить окно и расположить его по центру стены, кровати можно разнести по углам — было бы удобнее. Но на рендере мы видим, что это и не окно вовсе, а портальная дверь в никуда. В общем, то ли проектировщик, то ли тот, кто делал рендеры, схалтурил.

Санузел — не совсем тесный. Но если водоснабжение планируется не от центрального водопровода, а насосом от скважины или колодца, в санузле придется разместить шкаф с фильтрами, гидроаккумулятором и автоматикой. Это минус 0,7—1 м². Другого места для инженерного оборудования нет. То есть удобство санузла зависит от того, какие пойдут коммуникации, а для дачи это вряд ли будет водопровод.

Крыша. У дома почти плоская малоскатная крыша. Так делают, чтобы модули проще было довезти.

Плоские крыши — слабое место почти любого модульного дома. Зимой снег на такой крыше лежит сплошной шапкой. Когда дом протапливается изнутри, а потолок плохо утеплен, снег то подтаивает, то снова подмерзает и может превратиться в тяжелую ледяную глыбу. Еще из-за плохой работы кровельщиков, бывает, появляются бреши. В итоге крыша течет. Иногда дефекты монтажа проявляются через несколько лет, когда гарантия уже закончилась.

Но в проекте Idolhouse 60 в качестве кровельного материала заявлена сварная ПВХ-мембрана. Это, пожалуй, единственный приемлемый вариант для такой крыши: выдержит, даже если превратится в бассейн.

Другое проблемное место таких крыш — водостоки, которые могут забиваться льдом или листьями. Водосток, не мудрствуя лукаво, в нашем проекте вывели через парапет наружу. Работать будет, и в малоснежные зимы такие конструкции проблем не доставляют. Но если дом в лесу или зима снежная, а снегопады сменяются оттепелями, не помешает уложить в водосток греющий кабель, чтобы топить лед по необходимости.

Фундамент. Основной вариант — винтовые сваи: дешево, быстро, минимум земляных работ. Можно ставить дом хоть на болоте, хоть на склоне.

Для постоянного проживания такой фундамент плох: чтобы дом не терял тепло, требуется тщательно утеплить нижнее перекрытие и сделать пароизоляцию всего дома изнутри. Но для дачного дома это не важно.

Отопление. Такие домики отапливают электричеством — недорого, просто и удобно. Если надо переночевать зимой, в мороз, можно за час с небольшим легко догнать температуру электроконвекторов с дежурных +5 °C до комнатной. Сделать это можно дистанционно через умную электророзетку с интернетом.

Но есть нюанс. Домик маленький и легкий. Если авария и электричество в СНТ отключили, а по закону подлости такое чаще всего случается в морозы, остынут помещения быстро. Если вовремя свет не дали, трубы в санузлах промерзнут и их разорвет. Поэтому готовому санузлу с душевой кабиной я предпочел бы вариант попроще — с открытыми трубами и кранами для аварийного слива воды из системы.

Про утепление в карточке дома на строим.дом.рф вообще ничего не сказано. Указана толщина стены 245 мм, и эти цифры предполагают, что утепление как минимум есть. Но его толщина и материалы неизвестны.

Перед нами не дом для постоянного проживания, а типичная дача.

Плюсы у нее следующие:

• Проект можно увидеть, примерить на себя и даже пожить в похожем домике в лесу — в глэмпинге или на турбазе.
• Заводская сборка и, как следствие, сжатые сроки монтажа на участке. Можно поставить даже зимой.
• Можно построить на любом ландшафте с минимальными вложениями в подготовку территории — удобно для лесных ландшафтов, которые жалко портить, или где есть юридические ограничения по использованию.

Говоря о минусах, сделаем оговорку. В принципе, к проекту Idolhouse 60 особых претензий нет. Хотите модульный дом — будьте готовы к его особенностям. Речь скорее не о минусах конкретно этого проекта, а о специфике модульного строительства:

• Неудобная планировка для более-менее постоянного проживания, нет даже намека на подсобные помещения.
• Вероятно, слабая теплоизоляция. Чтобы сделать в модульном домике потолки повыше, а комнаты пошире, на ней обычно экономят. Могут быть и типичные для модульного дома мостики холода — например, на стыках модулей.
• Плоская крыша, которая требует внимания.
• Часто ночевать в маленьких комнатках на электроотоплении накладно и не слишком комфортно: то прохладно, то душновато.

В качестве дачи или дома выходного дня проект сойдет. Но за ним тоже нужен глаз да глаз, как и за любым частным домом, особенно в межсезонье. В идеале, чтобы разбираться с проблемами, нужна управляющая компания. В глэмпингах, на турбазах и в приличных коттеджных поселках таковая обычно есть. А вот в вымирающем на зиму дачном массиве или глухой деревне ответственность за модульный дом целиком ляжет на владельца.

Почитайте наши обзоры других проектов:

1. Среднестатистический дом из газобетона за 10 460 000 ₽.
2. Ностальгический южный дом за 4 100 000 ₽ из газобетона.
3. Семейный дом с гаражом-мастер­ской за 7 501 409 ₽.
4. Каркасно-панельный дом с выставки за 11 620 688 ₽.
5. Г-образный барнхаус за 10 млн руб­лей с пристройкой.
6. Домик с детского рисунка за 8 642 225 ₽.
7. Модульный дом за 5 960 000 ₽.
8. Одноэтажный дом из СИП-панелей за 3 309 000 ₽.
9. Дом из газобетона за 7 150 000 ₽.
10. Евротрешка из клееного бруса за 3 995 100 ₽.
11. Дом «Сортавала» в традициях Севера за 10 270 750 ₽.
12. Дом за 8 940 000 ₽ с дизайном под сред­невековую Бельгию.