Как я отремонтировал убитую двушку в брежневской панельке и уложился в 2 миллиона рублей

Ремонт может быть довольно нервным процессом.

Приходится тратить много денег, постоянно контролировать рабочих, писать жалобы на поставщиков и следить, чтобы все уложились в сроки. Читатель Т⁠—⁠Ж рассказал, сколько денег, времени и сил он потратил, чтобы отремонтировать свою старую двушку.

Мне 25 лет, я работаю преподавателем в колледже. Старая двушка площадью 54 м² в районе Ясенево досталась нам с женой от родителей. Дом панельный — 16-этажка серии П-3 1978 года постройки. Живем здесь уже больше двух лет, а летом 2021 года решили сделать ремонт, потому что ждем ребенка.

Состояние квартиры было без преувеличения плачевным. Дверей не было нигде — только входная. На кухне мебель осталась, наверное, со времен постройки дома: очень старая, местами сломанная. То же касалось и туалета с ванной. Там многое уже начало гнить, трубы текли, плитка откалывалась. Страшно было даже смотреть. Балкон был застеклен, но там ремонт не делали никогда. Многие рамы сгнили, стекла могли выпасть в любой момент. Даже стоять на нем было жутковато.

Единственное, что было сделано, — везде, кроме балкона, установлены пластиковые окна. В остальном ремонта почти не было, поэтому откладывать его было уже невозможно. Начали в первых числах июля, а закончили 28 сентября.

Сами на это время переехали в съемную комнату в трехкомнатной коммунальной квартире в соседнем доме. Об этом решении мы очень пожалели. Аренда стоила нам 10 000 ₽ в месяц плюс примерно 2000 ₽ за коммуналку. В остальных комнатах жили другие семьи. Кухня маленькая, было очень тесно и шумно. С соседями вечно ругались. Лучше бы мы переплатили и снимали отдельное жилье. Увы, эта коммуналка была единственным вариантом в шаговой доступности от нашей квартиры.

Так как площадь квартиры небольшая, дизайнера мы решили не нанимать. Я начертил проект в «Автокаде», в нем мы разместили мебель в отдельных комнатах.

Смотрели вместе с женой в интернете фотографии отремонтированных квартир и комнат, отмечали, что нам нравится, искали похожее в магазинах. Больше всего идей черпали в сообществах во «Вконтакте», таких как «Малогабаритка», «Дизайн интерьера», «Ремонт как искусство». Вдохновлялись «Пинтерестом» и просто картинками в интернете. Многое находили и в магазинах: там предметы представлены сразу группами, поэтому получались наглядные картины отдельных зон или даже комнат.

Мы искали бригады на «Яндекс-услугах». Разместили заявку, и исполнители звонили нам сами. Среди них было много строительных компаний, где-то цены были больше, где-то меньше. Многие приходили к нам делать замеры, смотреть квартиру. Частники были очень разные, кто-то сразу не внушал доверия. Решили сначала делать ремонт в кухне, туалете, ванной и коридоре-прихожей. Цены на работы предлагали разные, от 150 000 ₽ до 450 000 ₽. Мы долго выбирали и остановились на частнике, который обещал составить договор и сделать ремонт за 220 000 ₽.

Но подписанный договор оказался филькиной грамотой: в нем не было ни данных юридического лица, ни конкретных условий. Вообще, ситуация была довольно странной: на «Яндекс-услугах» мы нашли одного специалиста, от него к нам на замер приехал другой, с которым мы заключили договор, бригадиром был третий человек, а ремонт делали вообще другие люди.

В итоге и бригадира, и человека с договором мы видели всего один раз, а все вопросы решали напрямую через рабочих. С одной стороны, это ускорило процесс, но с другой — требовало нашего каждодневного присутствия в квартире. Это было сложно и нервно. Мы работали, вечерами до глубокой ночи торчали в магазинах и салонах. А днем я решал всякие вопросы с рабочими. Сказать, что это выжимает все соки, — ничего не сказать.

Некоторые этапы ремонта шли параллельно, но весь процесс можно описать так:

• демонтировали старую отделку;
• заменили коммуникации в санузле;
• параллельно меняли старую алюминиевую проводку во всей квартире. Местный электрик установил нам новый щиток с автоматами — за это отдельно заплатили 10 000 ₽;
• выровняли везде стены и потолок;
• в санузле уложили плитку на стенах и полу, сделали потолок — матовый белый реечный, установили чугунную ванну, унитаз с инсталляцией, скрытые люки;
• на кухне на полу уложили плитку, а стены оклеили обоями. Предусмотрели выходы для розеток;
• в коридоре поклеили обои и уложили ламинат;
• для маленькой комнаты выбрали обои под покраску, на пол постелили ламинат, а потолок покрасили. Попросили тех же рабочих сделать здесь ремонт, пока у нас был отпуск в начале августа. До этого этапа все успели сделать за полтора месяца — и еще столько же ушло на оставшуюся часть ремонта;
• в большой комнате стены и потолок были более-менее ровными, оставили их как есть. Потолок покрасили, поклеили моющиеся обои. На пол тоже постелили ламинат;
• материалы и работу по установке балкона мы заказывали в «Московских окнах». И только с ними не было никаких просрочек и сложностей.

Сложности начались с дверьми, которые мы заказали на фабрике «Браво». Накануне установки мы нашли пару проблем — например, на одной двери отходил шпон. Мы написали обращение в службу рекламации, но нам ответили, что это механическое повреждение, и отказались менять дверь. Две недели мы боролись с фабрикой, писали официальное письмо в компанию и обращение в Роспотребнадзор. Только после этого замену одобрили.

Кухню заказывали в студии «Мария». Это был отдельный круг ада. Договор заключили 13 июля, привезти кухню должны были 26 августа. В этот день мы сами им позвонили и узнали, что кухню забыли отправить в производство и что ждать нам теперь лишний месяц до 24 сентября. Писали жалобы куда только можно, звонили везде. Ускорить этот процесс не получилось, но нам пообещали набор посуды в подарок. Мы написали претензию и получили неустойку за просрочку — вернули чуть больше 15 000 ₽.

24 сентября кухню все-таки привезли, на следующий день должны были устанавливать — но, видимо, забыли. Поставили нам ее только 27-го числа. И тут выяснилось, что наша мойка на семь сантиметров больше шкафа! Как они не увидели этого в проекте — загадка. Пришлось в этот же день срочно искать новую мойку в другом магазине. А за неподходящую деньги вернули по заявлению. 28 сентября кухня была готова.

Мы не представляли себе, как составить общую смету на ремонт, поэтому решили ее не делать. Хотели уложиться в 2 миллиона рублей, и нам это удалось. Но понимаем, что это скорее везение. Закупались в основном в «Леруа Мерлене» и «Оби». Старались брать материалы и вещи подешевле, но при этом не во вред качеству. Считаем, что получилось.

Смета ремонта. Не делать ее было колоссальной ошибкой. Если бюджет ограничен, смета нужна обязательно. Мы не стали составлять ее еще и потому, что считали наш бюджет на ремонт достаточным. Но на самом деле нам просто повезло, что в итоге удалось в него уложиться.

Санузел. В санузле нам нужно было поменять трубы на полотенцесушитель. Для этого вызывали местного сантехника, который сделал все за 40 000 ₽. Нам это показалось кошмарно дорогим. И все бы ничего, но по завершении работ полотенцесушитель не работал. Местный сантехник сказал подключать его диагонально, а нам его поставили с нижним подключением. Из-за этого было много перегибов в движении воды по трубам, давления не хватало. Но уже было непонятно, это сантехник так криво сделал выходы труб или все не работало из-за неправильного подключения рабочими. В любом случае пришлось ставить циркуляционный насос.

Большая комната. В последнюю очередь мы делали большую комнату. Для нее нашли новых рабочих на «Яндекс-услугах». С виду они показались нормальными: русские, обоим за 50 лет, толковые. Но они сделали все ужасно: обои поклеили с миллиметровыми стыками, ламинат положили криво, розетки тоже установили кое-как.

Мы не стали ждать, пока рабочие все испортят окончательно, и выгнали их. Дело чуть не дошло до драки, потому что уходить они не хотели. Но все же получилось от них избавиться. Пришлось звать предыдущего мастера и просить все исправить. Его услуги стоили дорого, поэтому мы не обратились к нему сразу. Но скупой платит дважды.

В общем, на наш ремонт мы потратили много нервов. Беременная жена пролила целое море слез. Но мы справились! В результате больше всего нам нравится кухня: приятно там находиться, хочется на ней готовить. Хотя именно с ней и было больше всего проблем. Ремонтом в целом мы в итоге довольны. Но на новый не решимся, наверное, еще лет десять.