Как освободить свой участок в СНТ от людей, которые пользовались им много лет?

Вы, как собственник, вправе распоряжаться своим имуществом. Даже если ранее им длительное время пользовались другие люди. Расскажу, что можно сделать в вашей ситуации.

Право собственности означает, что можно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению, например дарить, продавать, обменивать, сдавать в аренду. Это гарантируется Конституцией РФ.

При этом нужно и выполнять обязанности: содержать имущество, уплачивать за него налоги, своевременно делать ремонт, следить, чтобы недвижимость не нарушала права других людей. Например, владельцы участков в СНТ отвечают за состояние заборов, чтобы от ветхости те не валились на участки соседей, должны обрезать деревья, если они затеняют участок соседей, и избавляться от борщевика.

К недвижимому имуществу относят участки и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, постройки, жилые и нежилые помещения. Земельный участок в СНТ — это тоже недвижимое имущество, право на которое подлежит госрегистрации.

Вы получили участок с дачей в СНТ по наследству от мужа. То есть в Росреестре зарегистрировано ваше право собственности на него. Это значит, что знакомые мужа, живущие на даче, не смогут приобрести право на участок.

Приобретательная давность — это когда не собственник имущества, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим от 15 лет, получает право собственности на него  .

Добиться права собственности на участок по приобретательной давности можно через суд. Но только если участок заброшен, а его собственник неизвестен или добровольно от него отказался.

В вашем случае участок не заброшен: им пользовались знакомые мужа. Муж не отказывался от земли, а просто разрешил ею пользоваться. Собственник участка известен.

Если бы знакомые хотели приобрести участок по приобретательной давности, им следовало делать это при жизни вашего мужа. Пришлось бы доказать в суде, что собственник добровольно отказался от дачи.

Они этого не сделали. Теперь собственник участка вы. Более того, вы не отказываетесь, а, наоборот, просите освободить дачу, чтобы распорядиться ею по своему усмотрению.

Есть два способа защитить право собственности на земельный участок:

1. истребовать его из чужого незаконного владения — это когда им завладели в результате обмана, угроз или мошенничества  ;
2. истребовать его от добросовестного владельца — если собственник разрешил ему пользоваться землей определенный срок или временно, но, когда срок истек или хозяин потребовал вернуть участок, тот отказался. Это как раз ваш случай.

То есть вы вправе требовать, чтобы знакомые мужа освободили дачу. Даже несмотря на то, что они жили там с его разрешения много лет.

Кроме того, собственник участка вправе потребовать от незаконного владельца возместить убытки. Например, если тот не освободил дачу в срок и у хозяина сорвалась сделка по продаже участка  . В вашем случае убытком может быть упущенная выгода от невозможности выращивать для своих нужд овощи, а также собирать фрукты и ягоды на участке.

У участка был собственник — ваш муж. Скорее всего, на него оформлена членская книжка и он числился членом СНТ. Поэтому сначала вам нужно подать в СНТ заявление с просьбой заменить члена СНТ — мужа на вас — и погасить задолженность по членским взносам. Это подтвердит, что вы заинтересованы в участке и участвуете в делах СНТ. Это важно, если дело дойдет до суда.

Чтобы истребовать земельный участок от чужих людей, вам нужно обратиться к ним с письменной претензией и потребовать, чтобы они освободили его и дом от своего имущества. В ней стоит указать:

1. Срок, в который знакомые должны покинуть участок.
2. Причину: вы хотите продать участок.
3. Предупреждение, что, если они не освободят участок добровольно, вам придется обратиться в суд.

К претензии нужно приложить копию документа о собственности на участок, из которого видно, что он принадлежит вам. Например, выписку из ЕГРН.

Возможно, получив претензию, знакомые мужа решат купить у вас участок или освободят его добровольно. Если же они проигнорируют требования и в назначенный срок не съедут, придется решать вопрос через суд.

Подайте в суд исковое заявление об истребовании имущества от временного владельца участком. Приложите к нему:

1. Выписку из ЕГРН о праве собственности на землю.
2. План участка.
3. Справку из СНТ, что вы член СНТ вместо мужа.
4. Копию претензии — она подтвердит, что вы пытались разрешить спор мирным путем.

В исковом заявлении следует указать, что срок для освобождения участка истек, но знакомые на претензию не ответили или ответили отказом и участок не освободили. А также что вы хотите продать участок, а по вине посторонних людей, которые там живут, не можете этого сделать.

Вот несколько инструкций, которые помогут вам подготовить документы для суда:

1. Как выбрать суд для подачи иска.
2. Как подать иск в суд.
3. Как подать исковое заявление в суд самостоятельно.
4. 8 сервисов, которые помогут составить иск без юриста.

План действий может быть такой:

1. Подайте в СНТ заявление с просьбой заменить члена СНТ: мужа на вас.
2. Направьте письменную претензию об освобождении земельного участка в добровольном порядке людям, которые им пользуются. Приложите к ней копию документа о собственности.
3. Обратитесь в суд, если знакомые не освободят участок в срок.