Сколько голосов необходимо набрать, чтобы установить шлагбаум на придо­мовой территории?

У нас придомовая территория поставлена на кадастровый учет, но пока не оформлена в общедолевую собственность.

Сколько в таком случае нужно набрать голосов на ОСС, чтобы установить шлагбаумы? 2/3 или 50% +1 от общего числа собственников в доме? И как проверить правильность подсчета голосов, если меня не включают в счетную комиссию?

Нужны 2/3 общего числа голосов в доме — Т⁠—⁠Ж рассказывал об этом в статье «Как помешать установке шлагбаума на муниципальной земле?».

Но вам нет смысла проводить общее собрание собственников: пока земельный участок не относится к общему имуществу, собрание не вправе принимать решения по нему. Рекомендую вам дождаться оформления и тогда проводить голосование.

Если вас не включат в счетную комиссию, проверить правильность подсчета голосов сами вы не сможете. Придется подать заявление в минстрой — именно в его подчинении находится ГЖИ, уполномоченная проводить такие проверки. Я уже рассказывал, как подавать обращения, в статье «Как правильно подать жалобу в любое ведомство».

Сотрудники инспекции смогут проверить правильность расчетов в протоколе. А если подписи в решениях покажутся им поддельными, опросят собственников, которые их поставили.