Моя ипотека: 10 000 000 ₽ на 25 лет на трешку у метро

Квартира на вторичном фонде была выбрана из-за хорошей инфраструктуры района. Ребенку скоро в школу и 16 первых классов по 40 детей в нынешнем месте проживания нас не очень устраивало. Помимо этого — шаговая доступность до родственников, которые могут подстраховать с ребенком.

Квартира отлично вписалась в соотношение накоплений и того, что банк при ипотеке от 10 000 000 ₽ давал скидку по ставке.

Сложно посчитать точный срок, так как были года с большими тратами и маленькими накоплениями, и наоборот. Но за пять лет в браке накопили хорошую сумму, хотя пришлось продать часть валюты не по лучшему курсу.

Других кредитов в семье нет, кроме кредиток в грейс. ДМС у всех от работы, машину, питание и даже одежду мне также предоставляет работодатель.

Все оформление прошло за три визита в банк. В первый визит я пришел лично и поговорил с менеджером — обсудил детали, взял контакты и список документов. Все документы в электронном виде банк принимает на почту. За электронную выписку из СФР еще скидка к ставке по ипотеке.

Второй визит с женой — получили одобрение и подписали бумаги. Третий визит — с собственником квартиры для подписания всех договоров и предъявления оригиналов документов.

Оценка квартиры проводилась через компанию с сайта банка. Тут возникла проблема, что список оценщиков неактуальный для региона и удалось не с первого раза заказать оценку.

«Севергазбанк» за пределами Вологодской области, Коми и Архангельской области не очень известен, но благодаря двум совпавшим условиям выбор пал на него. Первое — у меня премиальная карта банка. Там отличные условия бесплатности, приятные бонусы, но слабая кэшбэк программа и «Dragon Pass» в Пулково долго не работал.

Второе — этот банк по всем агрегаторам был вторым или третим по ставке на вторичную недвижимость. Ставка 10,2% при оформлении страховки конструктив+жизнь и здоровье. Выбор страховых компаний у банка широкий: ВСК, «Согласие», «Ингосстрах», «Альфа-страхование», «Югория», «Ресо».

Я объехал все эти страховые компании: ВСК не ответили, «Ресо» не смогли за неделю посчитать страховку, «Альфа-страхование» отправили в головной офис в Москву, потому что «программа не дает посчитать», «Югория» пытались навязать допуслуги, «Ингосстрах» посчитал платеж в 35 000 ₽, «Согласие» — 21 000 ₽. Выбор был очевиден, да и машину мой работодатель страхует в «Согласии». Платеж составляет примерно одну треть семейных официальных доходов.

Квартира требует обновления. Сделана она классно, но в «пенсионерском» стиле. Да и хотелось бы свою, новую квартиру, но квартиры мечты пока не видится на горизонте. Медленно делаем ремонт и планируем через полтора года въехать, может чуть раньше.

Ипотеку в первый же месяц значительно погасили, так как сумму брали из-за скидки к ставке, хотя могли внести больший первый взнос. Досрочные погашения делаем ежемесячно из дополнительных доходов и премий на работе с уменьшением платежа, но суммарный платеж с досрочным платежом оставляем одинаковым. Когда платеж станет комфортным, начнем гасить тем же темпом, но на срок. Фактически, мы заскочили в «последний вагон» до резкого повышения ставки и сейчас платеж был бы куда выше. Следующую ипотеку, если будем брать, то только новостройку и под льготную программу. Или свой дом.