Моя ипотека: 12 000 000 на 30 лет за двухкомнатную квартиру у метро

Всегда хотела свое жилье — с момента жизни в подростковом возрасте с мамой, отчимом и собакой в однушке 30 м². Поэтому серьезно стала рассматривать ипотеку сразу после окончания ВУЗа в 2014 году, а до этого много работала, экономила и копила.

Свою первую ипотеку я взяла в 22 года. Однушка 28 м² от застройщика в одном из областных центров стоила 1 480 000 ₽. Взяла в ипотеку 980 000 ₽ на 13 лет по ставке 12,5%. На тот момент доход был порядка 40 000 ₽ в месяц, а ипотека составляла примерно 15 000 ₽. За давностью лет уже не вспомню точную сумму.

На первоначальный взнос копила несколько лет: первые курсы ВУЗа подрабатывала репетитором по математике, с третьего начала платно решать задачи, а с конца четвертого — устроилась разработчиком на свое первое официальное место работы. Первоначальный взнос составил 500 000 ₽.

Документы и ипотеку оформили достаточно быстро, но сейчас этот процесс происходит еще быстрее. Неприятное воспоминание лишь о том, как зеленый банк потерял свою копию ДДУ и начислил мне пени. Пришлось приехать в свой родной город, в то время я уже жила в Москве, и разбираться в офисе лично.

В тот момент я хотела жилье и взяла его. Сделала в нем недорогой ремонт, выплатила ипотеку и спустя три года продала за 1 720 000 ₽. По деньгам совсем не выиграла, но это был мой первый опыт. Как первый блин — он вышел комом.

Затем в 2018 году я взяла ипотеку уже в Москве: однушку 35 м² рядом с метро по ставке 9,25% и основным долгом 4 400 000 ₽ на 15 лет. Первоначальный взнос был 1 800 000 ₽ и еще 1 000 000 ₽ я оставляла на ремонт, так как квартира сдавалась без отделки.

В феврале 2019 года я уже въехала в отремонтированную квартиру. Вложение оказалось удачным, и на сегодняшний день аналогичные квартиры в нашем ЖК продаются по 16 000 000 ₽. Сейчас квартиру я сдаю, а живу в квартире родителей мужа, при этом получая пассивный доход. В 2023 году рефинансировала остаток по этой ипотеке и ставка получилась 5,5%, планирую закрыть ее в 2024 году, то есть за шесть лет.

Также в январе 2023 года я взяла двушку для нашей увеличившейся семьи: я, дочка и муж, в том же районе, где куплена однушка. Стоимость двухкомнатной квартиры от застройщика составила 15 600 000 ₽, взяла максимальную сумму на максимальный срок — 12 000 000 ₽ на 30 лет. Купила у банка пониженную ставку и теперь она составляет 5 %. Ежемесячный платеж порядка 65 000 ₽. Жду сдачу квартиры в 2024 году и активно коплю на ремонт.

На сегодняшний день мне 31 год, у меня было взято три ипотеки, полностью выплачена одна, а основной долг составляет примерно 12 500 000 ₽. Жалею лишь об одном, что не рассчитала свои силы в 2018 году и не взяла двухкомнатную квартиру, так как боялась «не потянуть».

Если будет возможность, то в ближайшие пять лет возьму или дом в ипотеку, или квартиру на будущее для подрастающей дочери.