Чтобы накопить на квартиру в новостройке, семье из трех человек нужно 4 года и 4 месяца

С каждым годом квартиры становятся менее доступны, что подтверждает коэффициент доступности жилья.

Этот показатель отражает срок, в течение которого семья может накопить на квартиру, если будет откладывать все свои доходы. Чем ниже коэффициент доступности жилья, тем проще населению приобрести недвижимость. В кризисном 2008 году он был равен 5,3, а рекорд зафиксирован в 1998, когда на покупку жилья семье пришлось бы копить 7,4 года.

С 2018 года, когда начали действовать льготные программы с господдержкой, коэффициент растет: в первом квартале 2023 и 2024 он составлял 4,8 года, а за аналогичный период 2022 — 4,5. Минимальные значения показателя в последнем квартале каждого года связаны с сезонностью.

В третьем квартале 2024 года коэффициент доступности жилья был равен 4,3 против 3,9 в 2023 году. Такой рост вызван повышением цен на недвижимость. В третьем квартале 2024 года стоимость квадратного метра в новостройке в среднем по России выросла на 30,6% по сравнению с годом ранее — до 175,1 тысячи рублей.

Доступность льготной ипотеки порождает спрос на квартиры в новостройках, что приводит к росту их стоимости. Получается замкнутый круг: государство расширяет ипотечные программы для семей — спрос на новостройки растет — застройщики повышают цены — жилье становится менее доступным для населения — семьи вынуждены брать кредит. В итоге господдержка делает более доступной ипотеку, но не само жилье.

С 1 июля 2024 года правительство отменило льготную ипотеку со ставкой 8%, но семейную, под 6%, продлили до 2030 года. При этом на рынок влияет и много других факторов: от дефицита кадров в строительной отрасли до цен на материалы. Поэтому сложно предсказать, станет ли недвижимость доступнее и когда это произойдет.

Хотите купить квартиру в новостройке, но не хотите брать ипотеку? Узнайте, сколько лет придется копить.