«Учимся жить в новых реалиях»: как я взял ипотеку и буду платить за нее половину зарплаты

Начну свою историю с того, что с 1993 года проживаю в небольшом сибирском городке в Красноярском крае. Так получилось, что даже после закрытия провального бизнеса в своем городе, благо параллельно не бросал работу, удалось накопить определенную сумму. Которую можно было бы потратить на приобретение автомобиля 10+ лет или что-то еще. Вот тут и встал вопрос.

Оставлять деньги на накопительном счете при таком уровне инфляции и нестабильности в экономике не было смысла. А в своем городе, понимая, что из него уезжает население — нет смысла приобретать жилье.

Как потом я узнал, под господдержку не попадает ни одна стройка в городе, а их в городе целых две. В общем, узнав информацию о ипотеке с господдержкой от 7,3 %, решил в июле подать заявку в банки на одобрение ипотеки. И вот нужный мне банк ее одобрил.

Далее, поскольку в соседнем городе-миллионнике строится очень много жилья попадающего под эту программу, то начал смотреть варианты в пределах одобренной суммы. Их было три. И вот, когда казалось бы счастье было рядом, понимая психологическое давление на меня той самой ипотеки в далеко не лучшие экономические времена, отказываюсь от двух сделок, к которым был очень близок.

Проходит время, 2,5 месяца. Ключевая ставка уже выросла дважды. Вырос первоначальный взнос. Процент по господдержке, цены на строящемся жилье.

И здесь я понимаю, что совершил ошибку, не пойдя на сделку в июле. Положение в моем городе и на работе ухудшается. А в самом городе выбор безусловно не велик. Либо ты терпишь свое предприятие, где затягивают гайки и получаешь 40 000 ₽, либо идешь на работу к частнику за 500 ₽ в день без оформления по ТК или ГПХ.

В общем, подумав, что даже после поездки в отпуск еще хватает накоплений на первоначальный взнос, решаюсь вновь выйти на сделку. Да, безусловно, район не самый привлекательный и квартира-студия небольшая, но платеж по ипотеке все равно ниже выходит, чем переехать и снимать жилье в будущем.

Итак, найдя контакты агентства которое занимало продажей квартир застройщика, составили удаленно предварительный договор ДДУ и через неделю я еду выходить на сделку. Все заняло не более двух часов. Сделка совершалась через электронный документооборот, поэтому не заняло много времени. Вернувшись домой, через сутки получил на электронную почту весь перечень документов от застройщика и росреестра.

Теперь ожидаю лето 2024 года, когда можно будет получить свою студию от застройщика и начать делать ремонт, а там глядишь и переезд, и начало новой жизни. А пока учимся жить в новых реалиях, понимая, что почти 50 % дохода нужно отдавать в виде платежей на ипотеку.

Подводим итоги:

1. Срок ипотеки — 20 лет
2. Процентная ставка — 7,3%
3. Стоимость студии — 3 000 000 ₽
4. Ежемесячный платеж — 18 000 ₽
5. Средняя заработная плата — 40 000 ₽.