«Был удивлен, что мне одобрили»: как я взял ипотеку на двушку в Новосибирске

К решению взять ипотеку меня подтолкнуло желание улучшить условия проживания. Особенно остро встала потребность, когда я устроился на удаленную работу. На тот момент мне было 22 года. Жил один, но в крохотной комнатке, с общим душем и туалетом в общежитии коридорного типа.

Когда начал нормально зарабатывать, принял решение быстрее накопить на первый взнос и купить квартиру. Плюс еще товарищ сделал это парой месяцев ранее, поэтому я был очень замотивирован. Ожиданий особых не было, так как я до этого жил в не очень хороших условиях, поэтому любая квартира для меня представлялась раем на земле.

Соответственно я накопил минимальный первоначальный взнос и получил одобрение в банке на ипотеку. Сумму кредита подбирал под то, что имелось на рынке в моем бюджете, и под более-менее комфортный платеж для меня. Не больше 30%.

Я накопил взнос за месяца четыре. Откладывал почти все деньги с зарплаты. Трат у меня на тот момент особых не было, но зато было большое желание переехать. Правда, купил квартиру буквально на последние деньги, и технику пришлось брать уже в рассрочку.

Оформлял ипотеку как физическое лицо. Зарплата была «серая». В банках на тот момент свободно принимали справку о доходах от организации. Для кредита достаточно было оценки квартиры, справки о доходах и страховки. Я даже был удивлен, что мне одобрили, так как возраст был небольшой и взнос тоже, а кредитная история была чиста, как белый лист.

Брал в ВТБ, под ставку 10,6%. Страховку, можно сказать, заставили оформлять в банковской страховой, благо через год можно было поменять, что я и сделал. Стоимость страховки была завышена: наверное, 18 000 ₽. Рефинансировался я уже на 10 000 ₽. Платеж был 24 000 ₽ с небольшим. Потом я рефинансировался в 2020 году под 8% в «Альфа-банке».

К слову, никому не могу порекомендовать ВТБ. Оформлялось все быстро, но дальнейшее обслуживание в банке ужасное. Все вопросы решаются через посещение офиса. Офисов в городе мало. Попасть туда очень сложно, огромные очереди. Сделать несколько последовательных операций за раз нельзя, нужно ждать пока проведется первая. В «Альфе» мне больше понравилось. Все оформление было дистанционным, я приехал только подписать договор.

В целом доволен. Дом, конечно, старый, но капремонт проводится. Расположение очень хорошее. Метро и инфраструктура рядом. Квартира ликвидная, так как рядом много школ, лицеев и университетов.

Цена опять же выросла сильно за последние годы, и даже с учетом переплаты я в плюсе. Погасил я ипотеку досрочно за четыре с половиной года примерно. Если бы знал, как вырастет доход, наверное, попробовал бы замахнуться на квартиру побольше и получше. Сейчас очень хочется переехать, поэтому планирую брать ипотеку еще раз в следующем году. Скорее всего льготную по ИТ.

Также, если есть счастливые покупатели новостроек в Заельцовском районе Новосибирска, можете написать, какой ЖК выбрали и как вам там сейчас живется.