Как мы купили в ипотеку однокомнатную квартиру в Подмосковье за 3,5 млн со ставкой 13,5%

Четыре назад мы с мужем перебрались в Московскую область из славного города Ростова-на-Дону. Супруга повысили в должности и предложили перевестись в Москву. На тот момент я только закончила университет и меня ничего не держало в родном городе.

Однако стоимость съемного жилья в Москве уже тогда кусалась, о покупке жилья даже мыслей не было. Тогда решили рассмотреть небольшой город в Московской области с удобным транспортным сообщением до Москвы. В течение трех лет мы снимали квартиру за небольшую ежемесячную плату.

В глубине души я уже понимала, что назад возвращаться не хочу, тк нашла хорошо оплачиваемую работу в Москве и уже привыкла к образу и темпу жизни в столице. Муж естественно закрепился на новом месте работы, и наше возвращение выглядело как шаг назад в плане доходов и развития. И хотя в родном городе у мужа есть совственная квартира, нам хотелось общую собственность в новом городе, к которому мы уже так привыкли. Ту квартиру мы сдаем и она приносит небольшой пассивный доход.

Наш первоначальный взнос складывался из нескольких частей.

1. В 2020 г мне в наследство перешел небольшой частный дом. Точнее не весь дом, а доля в нем. После его продажи мне достались 500 тысяч рублей, добавив которые мы купили новую Lada Vesta, стоимостью 900 тысяч рублей, остальную сумму взяли у банка. Очень жалею, что сразу не взяли ипотеку и не вложили их в первоначальный взнос, но тогда мы только переехали и не знали, задержимся ли здесь.
2. В 2023 г из жизни ушла дальняя родственница мужа. Семьей она обзавестись не успела,поэтому следующий в очереди наследования был мой муж и его родной брат. В наследство досталась крохотная хрущевка на севере, которую было решено продать и поделить сумму. Продавать ее было очень проблематично с точки зрения ее местоположения, поэтому цену не накручивали,п родали можно сказать первому покупателю. Дистанционно оформили сделку, и муж получил 400 тысяч рублей.
3. После начала известных событий в 2022 г цены на авто(и на жилье тоже) взлетели до небес и мы понимали, что нужно что-то решать с городом пмж. Было решено оставаться, но тогда не было достаточного количества средств на первоначальный взнос. На тот момент наша машина на рынке стоила 1 миллион 100 тысяч и мы решили продать ее, загасить оставшуюся часть кредита. Это решение далось нам тяжело, но как показало время сделали мы правильно. Получается остались мы немного в плюсе и после погашения кредита у нас остались около 700 тысяч и +400 тысяч с продажи квартиры. Это уже немного походило на первоначальный взнос.

Рассмотрев условия во всех банках, мы решили брать в Сбере через Домклик. Они предлагали самые выгодные условия и покупку снижения процентной ставки.

Так как Сбер мой зарплатный банк, сотрудник банка сразу сказал сумму и ставку, на которую мы можем расчитывать. После того, как я добавила мужа как созаемщика, система одобрила нам возможную сумму ипотеки в районе 8 миллионов рублей. Так же в Сбере подкупила возможность внести всего 10% первоначального взноса. Таким образом у нас даже осталось немного денег на ремонт. От всех дополнительных услуг в виде юридической проверки, составления ДКП мы отказались, на ставку это не повлияло.

Квартиру мне помогла найти знакомая с работы, она работала в агентстве недвижимости. За услуги риэлтора ничего не платили, платил продавец. Мы только приехали к ним внести аванс и проверить составленный ДКП. В целом все произошло быстро и без бумажной волокиты,большинство документов были в электронном виде. От выбора квартиры до совершения сделки прошло всего около двух недель.

Наша однокомнатная квартира 35 м2 на тот момент стоила 3 миллиона 700 тысяч рублей, но покупатель сделал скидку 200 тысяч рублей. Итого 3 млн 500 т.р. Банк предлагал ставку 21%(апрель 2024), но учитывая, что я зарплатный клиент, приобрела подписку Домклик и на первый год купила их страховку, то наша ставка составляла 18,5%,что все равно было многовато.

Тогда нам предложили снизить ставку до 13,5%, но стоило это около 500 тысяч рублей. Поиграв с калькулятором в приложении, мы поняли, что нам выгоднее внести 10% первоначального взноса (кстати только в Сбере такая низкая первоначалка), а за оставшиеся деньги снизить ставку. С этими условиями получался самый низкий платеж — 35300 р.

С таким раскладом не выгодно досрочное погашение ипотеки, но для нас это не критично, ежемесячный платеж никак нас не напрягает.

Это моя первая собственная квартира и уже этот факт перечеркивает все минусы:)

Квартира с неплохим ремонтом,светлыми стенами и натяжным потолками. Находится в центре города, в 7 минутах ходьбы до ж/д станции и остановки общественного транспорта, поэтому острая необходимости в машине исчезла. Муж ездил на ней только по городу, на работу мы ездим на экспресс электричках.

До этого мы снимали квартиру всего за 18 тысяч, поэтому первое время было тяжеловато привыкнуть к платежу в два раза больше. Но посмотрев стоимость съема жилья в нашем городе и увидев, что цены поднялись и составляли уже 30-35 тысяч в месяц за подуставший ремонт, я успокоилась. Тем более часто вижу посты в ТЖ, что каждые 2-3 недели ЦБ повышает ставки по ипотеке. Теперь я понимаю, что мы сделали правильный выбор, что рискнули и купили жилье. Теперь наша следующая цель — авто и начало уже положено😊