«Самое сложное — это открыть счет в банке»: как я взяла ипотеку в Грузии под 15% на 15 лет

Квартиру я купила в январе 2023 года, в Тбилиси. Квартира 42 метра — спальня и кухня-гостиная, совмещенный санузел. Я живу в Москве и на тот момент жила у своего парня, когда у меня оставались свободные деньги — я закидывала на вклад или накопительный счет. Хотя должна признаться, что около года деньги лежали просто так, на зарплатном счету. Просто приятно было смотреть, как по-тихоньку растет счет.

Выбор пал на зарубежную недвижимость, потому что после 2022 было страшно брать в России. И второй аргумент, на квартиру в Москве не хватало, менялись условия первоначального взноса он вырос с 15 до 20% и на первоначальный взнос уже было необходимо несколько миллионов рублей. У меня этих денег не было, а свою недвижимость хотелось.

В 2022 я рассматривала покупку дома в Краснодарском крае, но все продажи застопорились в неудачное время, после этого наступил период тишины и неопределенности, а потом, агентство начало предлагать варианты за рубежом. И я решилась на "запасной аэродром".

Я покупала квартиру через агентство, заплатив все необходимые комиссии, чтобы все прошло официально. Так же в услуги агенства входили проверка договоров с юристом и нотариусом, перевод документов на русский и удаленная сделка. Сам процесс оформления занял 11 дней.

Квартира строилась я заплатила рассрочку еще 10%. И когда настал период окончания строительства, я рассчитав, что продавать не выгодно, решила поехать и попробовать взять Грузинскую ипотеку.

Скорее просто откладывала, для первоначального взноса нужно было заплатить 10% стоимости квартиры, учитывая, что на тот момент это была долларовая сделка, а доллар был около 60 рублей, я внесла 374 тыс и примерно столько же заплатила за услуги агентства. В следующий год я внесла платеж еще 10 %, это было как цель на год — накопить еще 10% на рассрочку. В 2025 году квартира построилась. Настало время брать ипотеку.

Для того, чтобы оформить ипотеку, я поехала непосредственно в Тбилиси.
Я долетела до минеральных вод, а оттуда заплатив 3 тыс рублей за место в машине пересекла границу сухопутно за 8 часов.

Первое и самое сложное — это открыть счет в Грузинском банке. Я обратилась в BOG (Bank of Georgia) с заявкой, в TBC и Credо банк, в первых двух мне отказали, а вот в Credo- одобрили. Там у меня уже был счет, я оформила карту летом 2024 года.

Весь процесс оформления занял примерно 3 недели. Грузины — люди которые никуда не спешат, человека, который живет в Москве и привык к интенсивному темпу, конечно это бесит. Но что поделать, такая культура.

Сначала я оформила заявку, предоставив в банк договор с места работы и договор на квартиру и местную симку, обязателен грузинский номер телефона. Оформила Celfie e-sim примерно за 15-20 лари. Потом ждала примерно неделю. Процедура такая, что необходимо чтобы кредитный менеджер рассмотрел заявку, затем предложил условия, провел комитет. И далее уже процесс оформления ипотеки.

Суббота. Я поехала в Мцхета, гулять по знаменитым Храмам, и звонит кредитный менеджер, шла уже вторая неделя моего пребывания в Тбилиси. Я помню, как я сидя на лавочке возле храма Светицховели слушала и записывала в заметки условия.

Условия такие: 40% первоначальный платеж (20 % уже заплачены и еще 20 нужно внести), можно было взять в долларах или в лари, но т.к. я живу и работаю в Москве, а брать в долларах ( который вырос с 50-60 руб до 70) 0- было рискованно. Поэтому я попросила в лари, на срок 15 лет, по 15,1 % годовых. В Грузии действует плавающая ставка, но она более менее стабильная, да и курс лари за последние 10 лет не скакал сильно.

Одобрили мне с регулярным платежом 1337 лари (около 43 тыс руб). Если сравнивать с российскими ставками 2025 года под 25% -30 годовых — взять ипотеку в Тбилиси — было очень выгодно.

Этап сделки:

Мне нужно было перенести право собственности с застройщика на себя. Для этого нужно было оформить договор передачи прав собственности взять ипотеку и тут же ее перечислить на счет застройщика.

Следующий этап был внесение внесение 20% и оформление страховки. Я просидела в отделении около 4 часов, но до конца не оформили, в виду сбоя в системе. Представитель застройщика не смог свою подпись поставить. Что ж Грузия. Выдыхаем, вносим платеж и едем домой. Кстати "особое удовольствие" ехать примерно с миллионом рублей налички в маленькой женской сумочке, куда обычно ходят только паспорт и помада. И отбиваться от желающих с тобой познакомиться. Эти деньги были у меня в долларах, а потом просто поменяла в RICO по выгодному курсу тремя частями.

Через день снова я поехала в банк. В этот раз все получилось, я приехала к 10.00 (к 10.30 подошел менеджер), но в этот раз мы просидели часа 2, я созванивалась с банковским менеджером, дооформила страховку, мы подписали договор, банк выдал мне квиток, что перечислит деньги застройщику. Мне выдали схему платежа по 1337 лари и я счастливая, поехала в гест-хаус.

Для полного права собственности мы еще встретились с застрощиком, я внесла деньги за установку счетчиков на газ и электричество. А так же зарегистрировала права собственности в доме юстиции ( на встречу ушло еще 3 дня) Итак через 3 недели я стала собственницей квартиры и ипотеки в Тбилиси.

Параллельно проводила приемку квартиры, но как я это сделала — совсем другая история.

Итого, потратила я на ипотеку в рублях

• 489 руб — сим-карта
• 7015 руб — мониторинг + выдача кредита
• 2200 руб- перевод суммы застройщику (комиссия)
• 4500 руб страховки жизни, квартиры)
  

Итого ок. 14200 руб

Прочие расходы за 3 недели: жилье проживание, перелет, страховка на период нахождения в стране и маленькие развлечения- 82 тыс руб.

Отдельные статьи:

• 7015 оформление в Грузинском реестре
• 14000 приемка квартиры
  

Сейчас я плачу ипотеку в лари, перевожу в нужный день через золотую корону средства на счет и они списываются автоматически в день ипотеки. В планах у меня — сделать ремонт в этой квартире и досрочно погасить зарубежную ипотеку.