Льготная ипотека под 6% для сотруд­ников ИТ⁠-⁠компаний: условия и требования к заемщикам

Работники аккредитованных ИТ-компаний могут взять льготную ипотеку — по ставке до 6%.

Программа действует с 2022 года, это одна из мер поддержки отрасли. Получить льготную ипотеку могут сотрудники аккредитованных ИТ-компаний. Но есть требования к зарплате и размеру первоначального взноса.

В августе 2024 года условия программы поменяли: увеличили ставку, исключили Москву и Петербург из списка доступных для кредитования городов и внесли другие изменения. Расскажем об актуальных условиях программы.

Оформить ИТ-ипотеку можно при соблюдении следующих условий:

1. Гражданство РФ.
2. Возраст до 50 лет включительно.
3. Работа по трудовому договору в аккредитованной ИТ-компании, у которой есть льготы по уплате страховых взносов за предыдущий год  . Проверить аккредитацию работодателя можно на госуслугах — по названию или ИНН. Но сервис покажет только аккредитацию, а за информацией о льготах по страховым взносам придется обращаться к работодателю или в банк.
4. Минимальный стаж работы — 3 месяца.
5. Место работы заемщика — в любом городе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Место работы должно быть прописано в трудовом договоре.
6. Средняя зарплата в течение трех предыдущих месяцев для заемщиков, место работы которых находится в Московской или Ленинградской области либо в городах с населением от 1 млн человек, — от 150 000 ₽. Для других регионов — от 90 000 ₽.

Требований к образованию и должности заемщика нет. ИТ-ипотеку может взять не только программист, но и дизайнер, бухгалтер, маркетолог, копирайтер или сотрудник службы безопасности с подходящей зарплатой.

Если человек удаленно работает на компанию с регистрацией в Москве или Петербурге, он не сможет получить ИТ-ипотеку. В Минцифры обещали решить этот вопрос. В профильном чате «Мы ИТ» глава министерства Максут Шадаев писал, что если заемщик работает в зарегистрированном региональном филиале компании из Москвы или Петербурга, то проблем для получения ИТ-ипотеки быть не должно. Но официальных разъяснений для обособленных подразделений пока нет.

Кредит с господдержкой можно взять при соблюдении таких условий:

1. Заемщик раньше не оформлял ИТ-ипотеку или другую льготную программу.
2. Ипотека в рублях.
3. Первоначальный взнос — от 20%.
4. Ставка — до 6%. Она сохраняется на весь срок договора даже при увольнении, если заемщик за полгода устроится на работу в другую аккредитованную компанию с льготами по страховым взносам.
5. Срок кредита правилами не установлен.
6. Программа действует до 31 декабря 2030 года.

Если сотрудник уволился и через полгода не устроился в другую аккредитованную ИТ-компанию, банк может поднять ставку. Расчет такой: ключевая ставка ЦБ на дату оформления кредита плюс 1,5 процентного пункта. Так же увеличат ставку, если ИТ-компания лишилась льготы по уплате социальных взносов или исключена из списка аккредитованных. А если кредит взят на строительство дома, то увеличение относительно ключевой ставки будет на 2 процентных пункта.

Ставка не более 6% применяется только к сумме кредита в рамках льготного лимита. Сумма в договоре может быть и больше, но с превышения проценты придется платить на обычных условиях банка — по стандартной ставке на день подписания кредитного договора.

Для первоначального взноса можно использовать маткапитал. Для погашения долга — субсидию для многодетных, 450 000 ₽.

Эта программа не подходит для покупки вторичного жилья. Вот на что можно взять ИТ-ипотеку:

1. Квартира в сданном доме у застройщика или ИП, а еще у ЗПИФ или Фонда развития территорий.
2. Готовый таунхаус у застройщика, ИП, ЗПИФ или Фонда развития территорий.
3. Жилой дом в малоэтажном жилом комплексе у застройщика или ИП либо вне такого жилого комплекса.
4. Строительство дома на своем участке по договору подряда с юрлицом или ИП с расчетами только через эскроу.
5. Земельный участок для строительства дома — также с подрядчиком и через эскроу.

Список банков-участников есть на сайте оператора программы «Дом-рф». Присутствие в этом списке означает, что банку одобрена господдержка по заявкам на ИТ-ипотеку. Самые большие лимиты выделяют Сбербанку, потом — ВТБ. Но еще не факт, что банк выдает ипотеку. Поэтому уточнять лучше напрямую в банке. Обычно информация есть в ипотечных калькуляторах.

Как и при оформлении обычного кредита, банк может отказать в выдаче льготной ипотеки для ИТ-специалистов, в том числе без объяснения причин.

У программы есть лимит. Например, в 2024 году он составляет 750 млрд, а в 2025 — уже 825 млрд рублей. Эти деньги распределяют между банками. В каком-то банке выделенные деньги могут закончиться раньше, чем в других. Тогда кредит там взять не получится.

1. Рефинансирование старых кредитов невозможно.
2. Можно иметь в собственности другое жилье.
3. Нельзя совмещать с другими льготными программами для покупки одного объекта.
4. Проверить, сможете ли вы взять льготную ИТ-ипотеку, можно с помощью нашего теста.