В каких регионах России строят боль­ше всего частных домов

С начала 1990-х объемы индивидуального жилищного строительства в России выросли в 10 раз.

А с 2022 года частных домов по площади возводится даже больше, чем многоквартирных. Рассказываем, в каких регионах их строят и сколько это стоит.

По данным Росстата, в 2023 году в России ввели в эксплуатацию 110,4 млн квадратных метров жилья. Из них 58,7 млн, или 53,7%, пришлось на индивидуальное жилищное строительство. И только 46,3% — на многоквартирные дома.

Площадь среднестатистического частного дома больше, чем площадь квартиры в обычной панельке: 135,9 м² против 50,8 м². Поэтому если подсчитать количество жилых помещений — в статистике они называются квартирами  , — то преимущество пока остается за строителями многоэтажек. Россияне для самих себя построили 432 тысячи, или 29,8% от общего числа жилых единиц, а застройщики — чуть больше миллиона, или 60,2%.

Информацию о том, сколько частных домов построили россияне, Росстат берет у Росреестра. То есть речь здесь идет об официально зарегистрированных домах. По оценке Росреестра, в каждом регионе есть 1—5 тысяч достроенных, но не зарегистрированных домов. Даже вице-премьер по строительству Марат Хуснуллин признавался, что восемь лет не мог зарегистрировать дом из-за проблем с документами.

С весны 2025 года правила регистрации ужесточат — больше нельзя будет жить в незарегистрированном доме, так что статистика, видимо, станет точнее.

Но резкий рост строительства ИЖС налицо: с 2020 года общая зарегистрированная площадь индивидуальных домов выросла в полтора раза. Такой интерес к частной застройке может быть связан с пандемией: россияне осознали, что свой дом во многих аспектах комфортнее квартиры. К тому же после локдауна многие перешли на удаленную работу.

За первые 10 месяцев 2024 года россияне построили 58,1 млн квадратных метров частного жилья. Это на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

14% построенного жилья приходится на Московскую область, в 2024 году там ввели 7,9 млн квадратных метров. Вероятно, это связано с развитием инфраструктуры и резким повышением цен на квартиры в столице: построить дом стало не намного дороже, чем купить квартиру. А в плане площади и комфорта разница существенная.

Примерно столько же частного жилья суммарно построили в регионах, которые занимают следующие три позиции: в Краснодарском крае — 3,5 млн квадратных метров, в Ленинградской области — 2,6 млн, в Дагестане — 2,3 млн.

Еще 25% приходится на следующую десятку регионов. Это Татарстан, Башкортостан и Чечня, Ростовская, Свердловская, Нижегородская, Самарская, Челябинская, Иркутская области и Ставропольский край.

Меньше всего жилья строят в регионах Дальнего Востока и Крайнего Севера. Например, в Чукотском автономном округе построили всего 1,3 тысячи квадратных метров частных домов, в Мурманской области — 4 тысячи, в Ненецком автономном округе — 14 тысяч.

Московская, Ленинградская области и Краснодарский край остаются в лидерах c 2019 года. В 2009—2018 вместо Ленинградской области в тройке был Башкортостан.

В период после пандемии в Московской области объемы строительства выросли почти в два раза. Если с 2018 по 2020 год там в среднем строили 4,09 млн квадратных метров жилья, то с 2021 по 2023 — уже 7,64 млн. В Краснодарском крае средние объемы частной застройки выросли с 1,92 млн квадратных метров до 3,99 млн, в Ленинградской области — с 1,3 млн до 2,46 млн.

Кроме этих трех регионов наибольший прирост частного домостроения зафиксирован в Чечне: с 560 тысяч до 1,6 млн квадратных метров жилья в год. Правда, это может быть связано с масштабной «дачной амнистией»: за 11 с половиной месяцев 2024 года в республике зарегистрировали более 8200 жилых домов. То есть построены они были давно, но в статистику попали только сейчас.

В процентном соотношении наибольший рост отмечен в Северной Осетии — на 225%, в Чувашии — на 192%, в Амурской области — на 188%.

Только в восьми регионах темпы строительства частного жилья падают: это Ульяновская, Тамбовская, Липецкая, Белгородская, Саратовская, Пензенская области, а также Ингушетия и Санкт-Петербург.

По данным «Дом-рф», средняя стоимость строительства частного дома в России — 5,8 млн рублей. С начала года она выросла на 800 тысяч рублей.

С 2023 года стабильно растет интерес россиян к кредитам на ИЖС. Если в третьем квартале 2023 банки выдали 36 тысяч кредитов на строительство своего дома, то за тот же период в 2024 году — 68 тысяч. При этом кредиты на новостройки россияне стали брать меньше, так что всего за два года разница между ИЖС и новостройками резко сократилась. Если в начале 2023 кредитов на новостройки выдавали в 8,2 раза больше, чем на ИЖС, то в конце 2024 — всего на 21%.

Сокращение разницы в объемах можно связать с тем, что цены на новостройки сильно выросли: дом можно построить в среднем за 5,8 млн рублей, а квартира площадью 40 м² по среднероссийским ценам в ноябре 2024 года обойдется в 6,8 млн.

Кроме того, условия льготных ипотечных программ для новостроек ужесточаются, а на ИЖС, например, действует семейная ипотека, когда можно построить дом в кредит по ставке 6%.

По данным ЦИАН, самая дорогая земля — в Москве и Санкт-Петербурге: около 1,1 млн рублей за сотку. Участки под дом недешевы и на юге России: в Дагестане сотка стоит 810 тысяч рублей, в Краснодарском крае — 684 тысячи.

На Урале и в северо-западной части страны цены на участки намного ниже. Самая дешевая земля — в Курганской области: 31 тысячи рублей за сотку. Недорогой участок можно приобрести в Новгородской и Псковской областях: по 41 тысяче за сотку.

Статистика строительства и недвижимости:

1. Главные проблемы рынка ИЖС.
2. Почему квартиры столько стоят.
3. Сколько стоит участок в Подмосковье.