Пишут, что в Финлян­дии разрешили конфисковывать квартиры россиян: как на самом деле

В СМИ и телеграм-каналах появились публикации о том, что Финляндия будет конфисковывать квартиры россиян.

Пишут, что без недвижимости могут остаться собственники, которые не выходят на связь или просрочили платежи. Разобрались, так ли это на самом деле и что изменилось для владельцев квартир.

В Финляндии 8 июля вступили в силу поправки в закон, который регулирует работу жилищных акционерных обществ, asunto-osakeyhtiö. То есть специальных организаций, управляющих многоквартирными домами в Финляндии  .

Закон и раньше позволял жилищному обществу временно изымать квартиру у любого проблемного собственника, вне зависимости от гражданства. О причинах расскажу дальше. Поправки изменили только порядок уведомления об этом владельцев, которые живут вне стран Европейской экономической зоны, ЕЭЗ. Чтобы запустить процесс изъятия у них, теперь достаточно опубликовать информацию в официальной газете Финляндии. Еще общество должно продублировать сообщение по электронной почте, если знает ее.

Для жителей ЕЭЗ правила остались прежними. Чтобы начать процесс изъятия квартиры, общество должно прислать предупреждение почтой. Опубликовать объявление в газете недостаточно.

Министерство юстиции Финляндии заявило, что поправки в закон приняли в том числе потому, что в Восточной Финляндии появились проблемы с доставкой предупреждений в Россию по почте.

Нововведения касаются не всех собственников жилья. Закон, в который внесли поправки, регулирует деятельность только собственников квартир и коммерческих помещений, находящихся под управлением жилищных акционерных обществ. Это практически все квартиры в многоквартирных домах.

Для собственников недвижимости ничего не изменится. Потому что недвижимостью в Финляндии считаются только земельные участки с расположенными на них строениями. А собственник квартиры в многоквартирном доме владеет лишь акциями на квартиру. Поэтому домом и управляет жилищное акционерное общество.

Список причин не изменился. Вот он  :

1. Акционер не оплачивает просроченные счета за коммунальные услуги или не заботится о состоянии своей квартиры.
2. За квартирой следят так плохо, что это вредит соседям или всему жилищному обществу. Бережно относиться к жилью и поддерживать порядок — обязанность собственника. При этом он не несет ответственности за бытовой износ помещения  .
3. Квартиру используют не по назначению. Обычно это прописано в уставе или другом документе. Если планируется другое использование, надо согласовать с жилищным обществом.
4. Жильцы доставляют беспокойство другим жителям. Например, постоянно устраивают вечеринки или приглашают сомнительных гостей.
5. Акционер или арендатор нарушает порядок. Например, в доме запрещено курить на балконе, а жильцы все равно это делают. Еще нарушением порядка может быть не согласованный с жилищным обществом ремонт. В Финляндии в большинстве многоквартирных домов все виды ремонта, кроме косметического, запрещены без одобрения общества.

Члены правления общества или уполномоченные им люди вправе приходить с проверками. Встречи согласуют с собственником. Если нет доступа в квартиру, жилищное общество может обратиться за помощью в полицию  .

Изъятие квартиры не значит, что ее навсегда заберут у владельца. По закону изъять квартиру могут на любой срок до трех лет  . Но на практике чаще всего ее забирают на год или два. В этот период квартиру сдают другому человеку, чтобы перекрыть деньгами от аренды расходы жилищного общества  . Затем жилье возвращают владельцу.

Исключение — когда общество не может сдать изъятую квартиру, потому что она непригодна для жизни. Например, из-за того, что собственник готовился к ремонту, он демонтировал пол. В этом случае жилищное общество может потребовать в суде, чтобы владелец возместил ущерб. А если он не заплатит, приставы конфискуют жилье и разместят квартиру на аукционе для продажи. Но это произойдет, только если у собственника квартиры нет других более ликвидных активов или постоянного дохода в Финляндии.

Порядок временного изъятия квартиры в Финляндии такой:

1. Владельца или арендатора предупреждают, что он нарушил правила и, если не устранит проблему, квартиру могут изъять. Жителя ЕЭЗ уведомляют по почте, тех, кто живет в других странах, — с помощью публикации в официальной газете.
2. Если ситуация не меняется, устраивают общее собрание акционеров. Они решают, изымать ли квартиру. Туда может прийти собственник или его представитель по доверенности. В этот момент можно договориться, в какие сроки надо решить проблему, чтобы квартиру не изъяли.
3. Акционеры голосуют. Если они все же решают изъять квартиру, общество обязано уведомить об этом собственника в течение 60 дней  . В документе должна быть указана причина, по которой общество взяло под контроль квартиру, и точные сроки.
4. В течение 30 дней после получения документа собственник вправе оспорить решение об изъятии в суде  . Пока решение оспаривают, жилищное общество имеет право пользоваться изъятым помещением. Даже если иностранец с ключами находится не в Финляндии, это не проблема — у общества есть свои ключи от всех квартир в доме.
5. После изъятия квартиры общество обязано немедленно сдать ее новому жильцу на весь период контроля над жильем  .
6. Как только срок, на который общество изъяло квартиру, заканчивается, помещение возвращают владельцу.
7. Если собственник или арендатор снова нарушает какие-то правила или не платит по счетам, все повторяется — общество его предупреждает, временно изымает квартиру и потом возвращает ее владельцу.

В Финляндии давно изымают квартиры. Это не новая процедура, которую придумали в 2024 году специально для собственников-россиян. Квартиру могут изъять, если собственник не оплачивает счета, делает несогласованный ремонт и по другим причинам.

Квартиры изымают на срок до трех лет, чтобы решить проблемы владельца. В этот период недвижимость сдают на рыночных условиях. Если квартира непригодна для жилья, жилищное акционерное общество может потребовать компенсировать ремонт через суд. А если собственник откажется платить, квартиру вправе конфисковать.

Чтобы запустить процесс изъятия жилья у гражданина России или другой страны вне ЕЭЗ, общество должно опубликовать объявление об этом в официальной газете.

Процедура изъятия не касается тех, кто купил в Финляндии землю и построил на ней свой дом либо купил землю вместе с домом. Для них действуют другие законы.