Как быть с деньгами, вырученными с продажи квартиры: взять ипотеку или открыть вклад?

Досталась квартира в наследство в Московской области (не ближайшей), которую можно продать за 2 млн.

В связи с этим рассматриваю 2 варианта: как первоначальный взнос в студию или однушку в ближайшем Подмосковье для последующей сдачи/перепродажи, либо положить деньги от продажи на вклад под 14%. Что посоветуете, как лучше быть?

P. S. Живу в своей квартире, не снимаю.