«Точно знал, чего я не хочу»: как я купил однушку в Питере, а потом двушку в соседнем доме

Возможно, кому-то и нормально снимать жилье всю жизнь. Может, люди не хотят привязываться к месту, а может, есть достаточный пассивный доход, который покрывает платеж за аренду. Но мне лично съем квартиры создавал большой стресс и дискомфорт в жизни. Да, сейчас я зарабатываю и могу платить, а что если я не смогу по той или иной причине платить за съем, а что если хозяину понадобится его квартира и меня погонят на улицу?

Постоянно думать об этих рисках я не хотел, и планировал обзавестись собственным жильем, когда появится финансовая возможность. Плюс ко всему, я не очень хорошо распределяю свои финансы. Вложиться во что-то большое, пусть и в долг, для меня лучше, чем распылять по мелочам всю зарплату.

Накоплений не будет и в том, и в другом случае, но свое жилье останется только в одном. Так что, как только я подкопил достаточную сумму для первого взноса, я стал искать жилье. Бюджет и лимит особо не закладывал, искал эконом-вариант за адекватные деньги.

Выбор квартиры в новостройке какого-то большого времени не занял. Я вообще не люблю долго выбирать, тем более я довольно четко представлял, что я ищу и где. Питер я к тому времени уже достаточно хорошо знал, вырос в пригородах, да и снимал уже несколько лет — сначала на севере, потом на юге. Так что при поиске я уже знал плюсы и минусы разных районов города.

Главным критерием для меня было местоположение и транспортная доступность как для пешехода — метро, автобусы и так далее, так и для автомобилиста. А также я точно знал, чего я не хочу, и это сильно сузило район поисков.

Я родом из небольшого города на юге от Питера, и смотрел южную часть города, чтобы не тратить кучу времени на поездки к родителям и на дачу. Плюс я не люблю всякие узкие места типа мостов или переездов на своем ежедневном маршруте — там постоянно стоят пробки. Все, что севернее Невы, решил не рассматривать. Центр города отмел сразу — там сплошной старый фонд, да и не люблю я центр. Я лучше в парке за городом погуляю, чем по запруженным людьми и машинами центральным улицам.

В общем, выбирал по карте. За пару вечеров нашел несколько приемлемых вариантов. Потом один день ушел на поездить посмотреть все вживую — удостовериться, есть ли на месте стройки хотя бы забор. И один день — на походить по офисам продаж и все разузнать у продавцов.

В итоге я взял однокомнатную квартиру 38 м² в рассрочку у одного из самых больших застройщиков в городе. Цена с рассрочкой была около 3 500 000 ₽, это была весна 2014 года. На тот момент на месте дома еще даже котлован толком не выкопали. Решил брать у них, потому что посчитал цену адекватной для того места, где находился дом.

А место мне понравилось, мне оно показалось перспективным в плане того, как все вокруг будет развиваться, и я не ошибся в итоге. Да и как может быть неперспективным место, где до метро пешком 5 минут и те же 5 минут, чтобы выехать на КАД. В центр тоже сильных пробок нет с той стороны — обычно 20—30 минут на машине. Ну, и репутация застройщика плюс нормальные условия продажи, без всяких ЖСК и тому подобного.

К слову сказать, что буквально в паре километров этого ЖК, в Шушарах, примерно такая же квартира могла стоить на 20—25 % дешевле, тоже в строящихся домах. Но там вечные пробки на въезд и выезд, да и застройка не прекращается до сих пор, набивают туда народу как сельдей в бочку.

Квартиру свою я увидел вживую только через три года. Рассрочку к тому времени уже выплатил. Дом сдали в срок указанный в договоре, задержек особых не было. Застройщик сделал отделку под ключ, так что уже через месяц, после небольших доделок, я заселился в свою квартиру.

Сделка особенно ничем не запомнилась. Брал квартиру от застройщика, у них все было налажено. Покупка прошла без нареканий.

Перед заселением в новую квартиру пришлось сделать небольшой ремонт — решил заменить линолеум от застройщика на что-то получше. Потом уже примерно через полгода пришлось еще делать шумоизоляцию комнаты, потому что слышимость в доме была просто великолепной. Шумоизоляция помогла, но всех проблем, конечно, не решила.

С соседями мне, конечно, не повезло: сверху в такой же однушке 38 м² заселилась семья из 5 человек. Шум и гам стоял весь день напролет, хотя и на съемной у меня тоже были шумные соседи, так что ситуация не изменилась особо, но и не улучшилась. Просто не повезло, тут не угадаешь заранее — это как лотерея. Что поделать, тишину и покой могут гарантировать только свой дом и большой земельный участок при нем.

Но пару уроков я из этого вынес. Отгородиться от шума сверху нереально, если не менять полы соседям, так что для себя я решил, что лучше брать квартиру на последнем этаже и по возможности иметь как можно меньше смежных с соседями стен.

Ситуация с соседями меня довольно сильно напрягала, но, с другой стороны, местоположение дома очень нравилось. Так что где-то через год после заселения, когда я увидел неподалеку начищающуюся стройку нового ЖК, то решил вложиться уже в него — взял там двушку на последнем этаже в ипотеку. Тот дом уже тоже сдали на данный момент, но я пока еще не заселился, доделываю ремонт.