Как я купила 6 «квадратов» без окон за 1 млн рублей

… и потратила еще около 100 000 ₽ на обустройство.

Привет! Под моим постом появился интересный комментарий о том, что ту недвижимость, что я купила за почти миллион рублей, кому-то достается бесплатно.

Поэтому я хочу рассказать про свой подвал и тысячи других подвалов, которые продает застройщик ПИК и покупают обычные люди на "свои кровные".

В январе 2023 я купила семейную квартиру для меня, мужа и, на тот момент, годовалой дочери. Квартира была куплена максимально выгодно (учитывая текущие цены), но при этом "впритык" по деньгам, поэтому она была небольшая и с недостаточным количеством мест хранения.

Я понимала, что позволить дополнительную комнату при цене 250-300к за квадратный метр я не смогу, а хранить коляски, велосипеды, самокаты, беговелы, ватрушки и прочие безумно важные в нашей жизни вещи нам необходимо.

Поэтому я решила копить и ждать момента, когда у застройщика появится кладовая (подвал) под моим корпусом.

Спустя полгода ожидания застройщик так и не выложил кладовые в продажу, а до сдачи дома оставалось уже менее года. Я начала переживать, как бы совсем не остаться без кладовой и мест хранения. При этом в соседнем корпусе кладовые продавались. Поэтому я решила брать кладовую в корпусе рядом (они соединены через паркинг, так что по улице к ней бы ходить не пришлось).

Первый вариант. Я забронировала кладовую (стоимость бронирования — 5 000 ₽) и приготовилась к ее покупке. Она была 4.6м2 и стоила 616 400 ₽, то есть 134 000 ₽ за м2. Но она была на -2, а там сырее и их затапливает чаще, чем -1, и также, это был не наш корпус.

Финальный выбор. Мне повезло, и буквально через день застройщик выложил пачку кладовых в моем корпусе, поэтому я отказалась от предыдущей брони (деньги мне вернули) и забронировала новую:

Кладовая 6.6м2 за 950 000 ₽ на -1 этаже в моем корпусе (143 000 ₽ за м2). Да, кладовая вышла дороже, но этаж повыше того стоил — его и правда не затапливает, в отличии от -2.

Кладовую взяла в беспроцентную рассрочку на 3 месяца (вносишь 50% сразу и оставшаяся сумма делится на 3 платежа) и расплатилась до конца декабря 2023 года.

То есть, в декабре 2023-го я подарила себе… подвал на Новый год 🎁

Кладовую застройщик сдал через год — в сентябре 2024. Моя кладовая — угловая, последняя в нашем блоке. Рядом с ней расположена камера и общая розетка.

Самое удивительное в ней было — полное отсутствие ремонта (при том в других ЖК аналогичные кладовые сдавали с покрашенным полом в оранжевый и белыми стенами), потолка и возможность залезть в нее любому немного спортивному человеку.

📸 Прикладываю фото — оцените контраст.

Поэтому мной было принято решение поставить металлические решетки на кладовку, тем самым увеличив высоту хранения и относительную безопасность моих вещей. Такая решетка согласовывается с УК (Управляющей компанией) и является компромиссным решением со стороны УК и собственника недвижимости.

Установка решетки. Первым делом я сменила личинку замка (точнее мой любимый муж это сделал) на такой же простой, как и был, а потом я нашла мастеров по рекомендациям и они мне изготовили решетки по моим размерам и установили их. Вся эта эпопея заняла не более недели, результат можно увидеть в прикрепленных фотографиях. Стоимость изготовления и установки составила 70 000 ₽.

Внутреннее обустройство. Затем я начертила возможное расположение стеллажей и заказала их на Озон. Заказывала несколькими партиями, чтобы оценить качество сборки. В итоге, одни из стеллажей действительно были достойными, а другие — словно выполнены из фольги. Стоимость стеллажей составила около 35 000 ₽. Собирал их любимый муж, так что на этой статье расходов удалось сэкономить.

Кроме того, я купила на Авито б/у контейнеры (видно на фото), и упаковала детские вещи (одежду), которые пока не поднимается выкинуть или отдать рука. Они вышли где-то в 7 000 ₽.

Кладовая активно используется нашей семьей уже год, там лежат как и наши личные вещи (в контейнерах), так и приблуды для ремонта (краски, радиатор, строительный пылесос, стремянка и прочее).

Мы немного выбились из сил и перестали поддерживать в ней идеальный порядок, поэтому ее пора разобрать и выкинуть/отдать ненужное (что осталось после ремонта). Но другое дело, мы ее и брали для хранения всякого, поэтому — пусть полежит. В случае, если нам будет не хватать места, есть возможность сделать еще несколько стеллажей вторым ярусом — стремянка уже в наличии.

Финансовый итог:

• Стоимость кладовой — 950 000 ₽;
• Стоимость ремонта и обустройства ~ 105 000 ₽.

Итого: 1 055 000 ₽.

Уже год мы ей активно пользуемся, при этом кладовые в нашем ЖК улетают как горячие пирожки, а аренду в месяц за кладовку такого размера просят в районе 10 000 — 12 000 ₽. Окупаемость можно посчитать самостоятельно.

Другое дело, что многим соседям не повезло и их коридор регулярно затапливает, но тут я максимально учла риски и выбрала кладовую на максимальной возвышенности и -1 этаже.

Для меня кладовая стала выходом из ситуации, когда нет денег на квартиру с большим количеством мест хранения. Если бы я вернулась на 2 года назад, то я бы купила еще одну кладовку — напротив моей. Она чуть меньше и была в продаже чуть позднее, но в тот момент я еще не знала, что они будут так популярны у нас и сдаваться также, как машиноместа (которые в два раза дороже у застройщика).

Покупку кладовой считаю удачным финансовым вложением для нашей семьи и могу советовать как финансовый инструмент в случае, если нужно вложить куда-то небольшую сумму денег, а в будущем получать с нее пассивный доход, не беспокоясь за ремонт.

P.S. А вы бы купили подвал за такие деньги? Или считаете это безумием? 💸😄