«За МКАДом, возле леса»: как я купила евротрешку в Москве, чтобы выгодно ее перепродать

У меня не было своей недвижимости, но я всегда о ней мечтала. Я копила деньги, торгуя на бирже. И вот я поняла, что сумма уже почти 6 000 000 ₽. Становится все рискованнее вкладываться… Ситуация в стране крайне непредсказуемая.

Рынок недвижимости неожиданно дал редкий скачок, и если раньше я за 12 000 000 ₽ могла что-то взять хорошее внутри МКАДа, то сейчас — нет. И я решила, что пора брать свою квартиру.

Первоначально требования были такие:

1. Цена до 18 000 000 ₽.
2. Метраж от 75 м².
3. Новостройка.
4. Потолки от 2,8 м в чистовой.
5. Монолит.
6. Пешая доступность до метро.
7. Расположение внутри МКАДа, и чтобы рядом был парк
8. Не южный или восточный округ Москвы.

Под мои требования более-менее подошли несколько вариантов:

ПИК — ЖК «Кольская, 8».

Плюсы: отличная планировка, расположение и парк рядом! Процент по ипотеке — 5,9%.

Минусы: панельный дом, потолки 2,6, напротив — ТЭС, рядом шиномонтаж и промка.

ЖК SELF возле Преображенской площади.

Плюсы: планировка, расположение в старом жилом секторе с инфраструктурой, никакой промки, рядом зелень и стадион. Потолки 3 метра, монолит, точечная застройка, не муравейник и огорожена территория.

Минусы:до парка надо доехать, как и до метро. Один из домов уходит под реновацию. И можно предположить, что скоро там появится много новых домов вокруг. Цена чуть выше. И процент по ипотеке был выше, чем у ПИК на 2,1%!!!

ЖК «Сиреневый парк».

Плюсы: планировка и качество. Монолит. Потолки 3 м. Хорошая инфраструктура. Рядом парк.

Минусы: рядом строится много-много ПИКа. До метро ехать. Парк не обустроен. Ипотека на 1,5% выше, чем у ПИК. Сзади домов огромная ТЭС! А напротив завод.

ПИК — ЖК «Лосиноостровский парк».

Находится там же, где и «Сиреневый парк», только ближе к метро.

Плюсы: планировка, близость к метро и хороший процент по ипотеке — 5,9%.

Минусы: огромная стройка, перенаселенность, рядом завод и все остальные минусы «Сиреневого Парка».

Решила не брать ипотеку на 30 лет, ибо квартиру мечты я не нашла, и купить что-то дешевле с целью возможной дальнейшей перепродажи.

Взяла евротрешку 60 м² за МКАДом, возле леса, в ЖК «Митинский лес» — за 11 400 000 ₽. Первоначальный взнос — 50%, ипотека под 5,9% на 10 лет.

Плюсы: планировка, экология, минимальная переплата по ипотеке, отличный вид из окна, монолит, потолки 2,7 в чистовой отделке, до метро можно дойти за 15 минут или доехать за 3 минуты. И эту квартиру можно потом отлично перепродать.

Минусы: чувствуется, что тут будет плотная застройка, проблема с инфраструктурой, но это все обещают построить, и в проекте ЖК уже появляются новые объекты инфраструктуры каждые полгода. Еще смутила удаленность от цивилизации, но на машине норм.

У ПИК все делается онлайн. Офиса у них нет. Услуги риелтора я не использовала. Договор внимательно прочитала, составили его очень грамотно и простым языком. Далее процесс занял меньше недели. Все проходило онлайн, на меня никто не давил и над душой не стоял.

Дом сдается в 2024 году. Но на декабрь 2022 года его уже полностью построили и проводят монтаж окон и внутренние работы.