Как я купила комнату в Петербурге с помощью кредитной карты

В конце 2024 года моя мама осталась одна в деревне, из которой я понаехала в Петербург — не стало отца. Я сразу же задумалась о том, что нужно перевозить ее поближе к себе.

У меня был свободен миллион рублей, но что на эти деньги купишь в северной столице? Брать рыночную ипотеку под 30% сродни финансовому суициду. И я пришла к нестандартному решению: куплю комнату, а недостающие деньги возьму с кредитной карты.

Поиск начала с объявлений на Авито и Циане: мне нужна была небольшая комната в северной части города в пределах полутора миллионов рублей. Такие варианты были, в основном — в бывших общежитиях. Записалась на просмотры.

Один из вариантов был в соседнем со мной доме — практически идеально, но… Отваливающаяся кусками краска в коридоре и душевая, которую нужно мыть часа три, прежде чем помыться самой. Когда общие зоны настолько убитые, это многое говорит о соседях. А покупая комнату, ты, прежде всего, покупаешь соседей.

Однако я все же нашла квартиру, где в общих зонах не хотелось зажмуриться — керамогранит, а не советский линолеум, на кухне; душевая и санузел в плитке, везде чисто. Сама комната абсолютно убитая — с советской стенкой, крашеными полами и примерно 15-летними обоями. Но я-то прекрасно понимала, что с моим бюджетом — только под ремонт.

Я сфотографировала свидетельство о праве собственности на комнату, проверила по общедоступной справочной информации в Росреестре — действительно, оно действующее, хозяйка получила комнату по приватизации, никаких наследств и дарений не было, обременений нет. Сообщила риэлтору, что готова заключить сделку.

Хотя я была совсем не готова: у меня был миллион, а цена — 1 млн 450 тысяч. И недостающее надо было где-то найти…

Во-первых, я поторговалась — 50 тысяч всегда уступят. Осталось найти ещё 400… Я радовалась, что на дворе декабрь и скоро выдадут годовой бонус, но денег все равно не хватало.

Тогда я придумала весьма интересную схему: у меня не было ни одной траты живыми деньгами в декабре и начале января, я все оплачивала с кредитной карты. Зарплата отправилась на счёт, с которого я собиралась оплачивать сделку.

Туда же — ещё 50 тысяч рублей, которые можно было снять в беспроцентный период. Выпотрошила весь кредитный лимит и рефинансировала эту кредитку с помощью Перевода баланса с кредитки Т⁠-⁠Банка.

У меня на руках оказалась вся нужная сумма и беспроцентный долг около 200 тысяч рублей на полгода. Ежемесячно нужно вносить 5% от суммы рефинансирования, и я вношу только их, а собственные деньги, откладываемые на погашение, держу на накопительном счете, получая таким образом дополнительный доход.

Это очень нестандартное финансовое решение — воспользоваться кредитной картой для покупки недвижимости, пусть это всего лишь 12-метровая комната, но оно оказалось наименее затратным.

Сделка состоялась в середине января. Собственница живёт в регионе, от ее имени по доверенности действовала риэлтор. Она запросила свежую выписку из ЕГРН, справку из паспортного стола по форме 9 о зарегистрированных в комнате, хозяйка прислала справку от психиатра. Все чисто. И квитанции за коммунальные услуги без долгов мне тоже предоставили

В день сделки мы сначала зашли в банк открыть аккредитив для расчета по сделке, потом — к нотариусу. Комиссии входили в общую стоимость, оплатить нужно было только нотариальные услуги — пополам.

Госпошлину за регистрацию права собственности оплачивала я, и тут столкнулась с сюрпризом: несмотря на то, что покупалась доля в квартире, размер рассчитывался исходя из стоимости всего объекта.

Нотариус пояснила, что МинФин направил Росреестру письмо, что никакой "кадастровой стоимости доли" не существует, так что покупатель комнаты в большой коммуналке вполне может заплатить пошлину больше, чем за регистрацию отдельной 2-3 комнатной квартиры. За пару дней до нас одной из покупательниц насчитали пошлину за комнату в 11 тысяч рублей. Мне — всего 5100.

Уже на следующий день после регистрации сделки переход права собственности был зарегистрирован, я снова пошла к нотариусу, заверила новую выписку из ЕГРН, показала ее в банке — аккредитив раскрылся, бывшая собственница в тот же день получила на счёт свои деньги. Все прошло очень оперативно!

Я прямо по пути из банка домой опубликовала объявление о сдаче комнаты — пока мама не вступила в наследство, она переезжать не будет, а мне деньги от аренды пригодятся для погашения долга.

Теперь у меня есть собственные квадратные метры в Петербурге, и для их покупки не пришлось залезать в деньги, отложенные на образование сына, или мой "пенсионный" брокерский счёт. Финансовая смекалка очень выручила!