«Все, что ни делается, к лучшему»: как я купила однушку в новостройке под Красногорском

Я уже давно мечтала о покупке квартиры. Хотя до сих пор не знаю, буду ли я в ней жить или буду сдавать. Сначала завершился мой первый проект, и я захотела купить квартиру в Рузе. Решила вложить деньги, чтобы их не съела инфляция.

Нашла одну квартиру, но купить не успела. Началась СВО и ставки взлетели до небес, и я расстроилась и сдалась. Решила — значит не судьба.

Мне хотелось приобрести квартиру в новом доме с ремонтом. Сначала мне понравилась одна квартира в Рузе в новом доме с ремонтом и мебелью за 3 300 000 ₽. Стала тщательно проверять квартиру и задавать неудобные вопросы. В результате риелтор перестал выходить на связь, а потом позвонил и сообщил, что квартира продана.

Потом присмотрела вторую квартиру уже подороже за 4 300 000 ₽, тоже с ремонтом и мебелью. Хотела брать ипотеку, но не успела из-за взлетевших ставок. Эту квартиру в итоге купили мой брат с женой. Я чуть ли не силой заставила их приобрести эту классную квартиру. Теперь оба очень довольны, а такие квартиры теперь стоят в полтора раза дороже.

Я повесила нос. И стала смотреть недвижимость на торгах, чтобы с подружкой вложиться. Стала смотреть квартиры недалеко от Звенигорода и Рузы на «Авито». И почему-то мне стал попадаться на глаза ЖК «Новая Рига» в Глухово. Там ценник был для меня неподъемный, и я только грустно разглядывала этот ЖК.

Но в начале декабря завершился мой второй проект. И мой первый взнос увеличился. Тем временем прошел вал новостей про субсидированную ставку 0,1 и 2 % от застройщика и что лавочку хотят прикрыть. И чем больше я читала статей про риски покупки квартир по таким ставкам, тем больше мне хотелось купить.

Стала смотреть на ЖК «Новая Рига» в Глухово уже не с грустью, а с надеждой. Там как раз были субсидированные ставки, и 23 декабря я решилась и отправила заявку застройщику на звонок.

Студии я однозначно не рассматривала. Искала такую однокомнатную квартиру, чтобы ее можно было сдавать и, если захочется, там жить. Стоимость квартиры — где-то 6 000 000 ₽, но из-за субсидированной ставки я ее купила за 7 300 000 ₽. Сначала я даже не знала, с отделкой буду брать или без. Поэтому сначала смотрела без отделки и показывала планировки своему дяде, чтобы он мне точно сказал, какие могут быть недостатки в расположении и планировках.

В итоге решила, что мне сложно будет и платить ипотеку, и заниматься ремонтом, и я решила брать с отделкой. А там мой дядя при приемке квартиры скажет, какие имеются недоделки. Застройщик строит целый комплекс с детским садом и школой. А недалеко планируется метро. Будущее метро — для меня определяющий фактор. Если я буду там жить, то не хотелось бы ездить на маршрутках и электричках.

Определилась, что хочу однушку с отделкой, и стала доставать менеджера застройщика кучей вопросов. Он мне высылал варианты планировок. Я требовала, чтоб на каждый вариант был рассчитан ипотечный платеж. Придирчиво рассматривала каждый вариант.

В итоге решила приобрести максимально возможную по площади однушку 38,3 м² с лоджией и гардеробной на втором этаже — мало ли лифт сломается, а я с коляской.

Заявка на ипотеку. Я забронировала эту квартиру 23 декабря 2022 года. Теперь осталось подать заявку на ипотеку. Я самозанятая, поэтому мне подошел только Сбербанк со ставкой 2%. В этом банке у меня все платежи и операции. Поэтому банку ясно, какой я заемщик.

Еще для создания кредитной истории я заводила совершенно ненужную мне кредитку. Но я все равно боялась, что мне не одобрят. И опять при заполнении анкеты на ипотеку завалила тысячей вопросов менеджера застройщика. На все вопросы ответили, анкету посмотрели и направили в банк.

Целый день я была как на иголках, ожидая одобрения заявки. Потом мне позвонил сотрудник банка и подробно расспросил про мою деятельность в качестве самозанятой. И вечером 25 декабря заявка была одобрена. А 27 декабря Сбер прекратил прием заявок на субсидированную ипотеку.

Назначение даты сделки — под Новый год. Потом менеджер застройщика подробно мне объяснил, что делать дальше. Я в «Домклике» определилась с датой сделки, на 30 декабря. Но оказалось, что тогда придется доплатить за бронь, и я перенесла сделку на 28 декабря. Оформила страховку по совету менеджера застройщика — она немного подешевле. Все документы заранее загрузила в «Домклик» и 28 декабря поехала на сделку.

Подписание договора. В банке подписала кучу документов, исправили небольшую ошибку в ДДУ, сделали электронно-цифровую подпись. Подписала договор ипотеки со ставкой 2% на весь срок действия ипотеки с ежемесячный платежом 23 100 ₽. Внесла первый взнос на сервис безопасных расчетов, открыла эскроу-счет.

Электронная регистрация сделки. Потом мне позвонил застройщик. Объяснил дальше, как будет проходить электронная регистрация сделки. Дальше я уехала домой и подтверждала регистрацию дистанционно. Застройщик через 10 дней все документы подал в электронном виде. Еще через четыре дня сделка была зарегистрирована.

Теперь с нетерпением жду сдачи дома в эксплуатацию в середине 2024 года. Оставила себе подушку безопасности, чтобы спокойно почти два года оплачивать ипотеку до передачи ключей. А дальше буду принимать квартиру и решать, жить в ней или сдавать. Сейчас похожие квартиры сдаются за 35 000 ₽, так что платеж по ипотеке будет перекрываться. Или переселюсь сама поближе к Москве.

В общем, ближе к передаче ключей будет видно. В любом случае я зря жалела, что не купила квартиру в Рузе — теперь у меня будет квартира поближе к Москве тоже в экологически чистом месте с ипотечным платежом 23 000 ₽, а не 31 000 ₽, если бы успела купить однушку в Рузе. Так что теперь я не жалею ни о чем! Все что ни делается, все к лучшему!