«Попадались квартиры с ванной на кухне»: как я нашла и купила комнату в питерской коммуналке

У меня нет своего жилья, в квартире родителей я только прописана, но не являюсь собственником. На наследство не рассчитываю, пусть родители живут подольше.

Я всегда мечтала о своем жилье, тем более что у меня две кошки, с ними находить подходящие варианты для съема сложнее, чем одной. Мой бюджет был ограничен, с учетом маленького первоначального взноса мне давали ипотеку на 1,8 млн рублей.

Этой суммы хватало или на крошечную студию, или на комнату. Мне нужен был вариант с минимумом затрат на ремонт и недалеко от метро. Так я остановилась на покупке комнаты в коммунальной квартире в старом фонде.

Я посмотрела много разных коммунальных квартир и поняла, что хочу комнату в кирпичном доме, чтобы всего было не больше трех комнат в квартире, а площадь моей комнаты была не менее 15 м².

Дом не должен был быть в программе реновации, иначе банк мог отказать в ипотеке. Кроме того, мне были необходимы отказы всех соседей от покупки. Еще я тщательно проверяла комнаты на предмет насекомых — это частая проблема старого фонда.

Во время поисков попадались квартиры с ванной на кухне или в коридоре, заранее об этом никто не предупреждал. Потом я уже знала дома этих серий и не рассматривала в них квартиры.

Иногда я попадала на варианты с пьющими соседями, а у одной девушки, которая продавала комнату, висели на люстре красные трусы. Как я поняла, это примета к удаче в делах. В другой квартире соседи везде развесили бумажки с надписью «клопы».

Агент сказала, что они против новых жильцов и хотят сами выкупить комнату. Возможно, тут было все вместе, и клопы тоже. Еще запомнилась квартира, где все стены были обклеены этикетками с продуктов, выглядело очень странно!

К осени количество вариантов уменьшилось, а цены стали расти. Я поняла, что идеальную комнату можно искать бесконечно, и остановилась на комнате 18 м² в кирпичном доме довоенной постройки в Невском районе.

Мне понравилось расположение, всего 10 минут от метро, рядом Нева, кругом много зелени. У дома интересная история, а комната просторная и тихая. Соседей было мало, все они написали отказы от покупки. Комната стоила 1,6 млн рублей. Сейчас такие варианты продаются значительно дороже.

У меня была знакомая — агент по недвижимости, иногда она ездила со мной на просмотры, но в основном этим занималась я одна или в компании будущего мужа. Зато она занималась всеми документами и участвовала в проведении сделки от и до. Сделка прошла легко, никаких проблем не возникло. За работу агента я заплатила 30 000 ₽.

Так получилось, что после покупки комнаты мы решили съехаться с на тот момент будущим мужем. Но я рада, что у меня есть комната, пусть и в ипотеке.

С соседями поддерживаю нейтральные отношения. Соседка использует комнату как мастерскую, с ней мы редко встречаемся. Сосед из второй комнаты более активный, он занимается расчетами платежей по счетчикам, может что-то починить в местах общего пользования.

В комнате я сделала косметический ремонт: покрасила стены, поменяла линолеум, сделала плинтуса. На «Авито» нашла почти новую мебель из «Икеи», все остальные вещи докупила в той же «Икее».

На кухне я обустроила свой уголок, в «ОБИ» нашлись недорогие шкафчики. В планах выплатить ипотеку и взять новую, уже на отдельную квартиру.