Как я строю дом в коттеджном поселке вместо того, чтобы отдыхать в подмосковных отелях

В 2023 году я потратил 7 млн рублей на загородные отели, а в 2024-м — купил участок и занялся строительством дома за городом. Что оказалось выгоднее?

Всю жизнь я прожил в Москве, и не ощущал особых порывов быть ближе к природе. Но когда появилась семья и родились дети, приоритеты немного поменялись. Детей хотелось все чаще вывозить за город, чтобы дышали чистым воздухом и наслаждались видами.

Поэтому почти весь 2023 год каждую пятницу после работы мы с женой и двумя детьми собирали вещи и уезжали в загородный отель Подмосковья «Изумрудный лес». Примерно 1,5 часа дороги, и мы в пятизвездочном комплексе с комфортными номерами, развлекательной программой для маленьких и взрослых и спа-зоной.

Нам, родителям, это было особенно удобно ― для детей всегда есть развлечения, да и самим нам скучать не приходится. И в конце года я приблизительно посчитал сколько денег было потрачено.

Мы люди постоянные, поэтому по выходным в отеле у нас была плюс-минус одинаковая программа, лишь иногда менялись тип номеров и некоторые развлечения. И, конечно же, у нас не всегда была возможность строго соблюдать традицию ехать за город, иногда планы менялись. Я посчитал ― за весь год мы «пропустили» 8 уикендов, в основном из-за болезней детей, авралов на работе, семейных праздников и поездок заграницу.

За год мы попробовали разные варианты размещения, но чаще всего останавливались в номерах делюкс и в коттедже, чтобы было больше пространства для детей и нас самих. Выбирали тариф, в который включены завтрак, посещение спорткомплекса, парковка и удобства в номерах. Оговорюсь сразу: если бы мы приезжали в будний день, то могли бы бронировать номера на 1 сутки, но на выходные минимальный срок проживания ― 2 ночи, с заездом в 17:00 по пятницам и выездом до 14:00 по воскресеньям.

За год стоимость проживания неоднократно менялась и, конечно, сейчас я точно не назову полную сумму, но в среднем мы платили от 85 000 до 96 000 рублей за отдых выходного дня в номерах. То есть, в среднем ― 90 000 рублей. Буквально 4 раза за год мы остановились в коттедже, и платили за него тоже в среднем по 290 000 рублей за уикенд.

В году 52 выходных ― суббота и воскресенье. Восемь поездок в отель мы пропустили, значит, выезжали за город 44 раза. Теперь считаем:

• 4 уикенда в коттедже: 4 * 290 000 = 1 160 000 рублей;
• 40 уикендов в номерах: 40 * 90 000 = 3 600 000 рублей;

1 160 000 + 3 600 000 = 4 760 000 рублей. Выходит, что суммарно за год мы потратили 4 760 000 рублей исключительно на проживание в отеле.

Ради детей, да и ради самих себя мы старались сделать каждый уикенд максимально насыщенным. Территория отеля огромная, поэтому за одну-две поездки нереально опробовать все активности. Признаюсь, нам даже за год этого не удалось. Но у нас появились свои предпочтения, которые мы стабильно выбирали от выходных к выходным.

Больше всего нам полюбились:

• игровая комната с разными активностями для детей, где мы обычно приобретали безлимитный билет на двоих ― в среднем выходило порядка 10 000 рублей за выходные и порядка 4 000 рублей за дополнительные развлечения, вроде мастер-классов;
• катание на санках в зимний период ― порядка 1 500 рублей за 4 катания в году;
• посещение сафари-парка в теплое время года ― порядка 5 000 рублей на уикенд на четверых за прогулки без экскурсии, посетили его примерно раз 20;
• конные прогулки ― порядка 3 000 рублей каждые выходные, и это в среднем, потому что иногда дети катались на пони, иногда мы брали полноценную семейную тренировку, иногда просто гуляли по территории на лошадях;
• посещения спа-центра, где жена ходила на уходовые процедуры для лица, а вместе мы отдыхали в хамаме и наслаждались массажем ― в среднем на двоих у нас выходило 20 000 рублей за выходные;
• ужинать в ресторане ― обычно мы бывали там по субботним вечерам и средний чек составлял около 14 000 рублей.

А теперь посчитаем:

• (10 000 + 4 000) * 44 = 616 000 рублей
• 1 500 * 4 = 6 000 рублей
• 5 000 * 20 = 100 000 рублей
• 3 000 * 44 = 132 000 рублей
• 20 000 * 44 = 880 000 рублей
• 14 000 * 44 = 44 = 616 000 рублей

Итого развлечения за год в среднем стоили нам 2 350 000 рублей.

Итоговые траты за 44 выходных в году ― 7 110 000 рублей.

Для подмосковного пятизвездочного отеля это вполне себе средняя сумма. Естественно, что в один выходной мы могли потратить больше запланированной суммы, но в среднем старались не выходить за рамки 100 000 рублей на развлечения за уикенд.

И, конечно же, я ни о чем не жалею. Это не просто отдых, а эмоции и впечатления для всей семьи. В городе ни мы с женой, ни дети не чувствуем себя так свободно, как на природе в том месте, где от выбора активностей разбегаются глаза. Но я задумался ― если потратить свыше 7 млн рублей в год просто на отдых для нас не проблема, так почему бы не вложить их в строительство собственного загородного дома, который станет для нас местом для семейного времяпровождения?

Когда в декабре 2023 года я посчитал приблизительно наши траты на отдых, понял, что мы сможем спокойно купить участок и строить дом. Вопрос ― где?

В Подмосковье множество сел и интересных локаций, но мы не хотели себе простой домик в деревне. Нам нужен был определенный уровень сервиса, комфорта и благоустройства. Поэтому я стал искать варианты в организованных коттеджных поселках.

В среднем ценник в таких локациях 30 млн рублей только за участки, если говорить о высоком уровне сервиса ― элитных поселках и поселках бизнес-класса. Но некоторые предложения удивляют.

В январе я объездил 7 коттеджных поселков Подмосковья, и выбрал для семьи одну подходящую по всем параметрам локацию.

Мы приобрели участок в поселке Woodside Residence. Для нас это оказалась лучшее предложение по части расположения (45 минут езды от МКАД по платной М-11), цены, сервиса и инфраструктуры. Поселок камерный, внутри хвойного леса и с собственным озером на территории. И строительство дома в такой локации показалось нам отличной идеей.

На данный момент строительная бригада продолжает работы по возведению нашего дома, уже через месяц строительство будет окончено, и мы получим свои ключи. И вот сколько я потратил на собственную недвижимость на данный момент:

• юридическое сопровождение ― 25 000 рублей;
• оплата пошлины за регистрацию права собственности (на дом и на участок) и постановки на кадастровый учет ― 4 700 + 2 000 рублей;
• покупка участка 15 соток ― 7 900 000 рублей;
• строительство дома ― 14 510 000 рублей (не беру в учет стоимости гараж — это совсем необязательный атрибут, просто мне захотелось его иметь).

Итого: 22 441 700 рублей.

В ближайшем будущем нам еще предстоят траты на ежемесячное обслуживание дома:

• коммунальные платежи и счета за свет/газ ― 10 000 рублей;
• содержание дома (чистка снега, покос травы, техобслуживание) ― 5 000 рублей.

А также каждый год мне предстоит платить налог на имущество (дом и участок) ― 3 778 + 500 рублей, итого ― 4278 рублей.

Так что к концу года наши траты на дом составят 22 445 978 рублей.

В итоге строительство собственного дома, который явно больше и комфортнее стандартного номера в загородном отеле мы окупим буквально за 3 года, зато получим круглогодичный свободный пропуск к природе, отдыху и семейной загородной романтике.

Конечно, отдых в отелях ― это сервис и большой выбор развлечений, но все это временно. Свой дом для меня ― не только крыша и стены, это актив, которым я всегда смогу распорядиться так, как нужно нашей семье. Сейчас вот обсуждаем вопрос сдачи его в аренду хотя бы первый год вне сезона. Но это еще не точно.

Конечно, пока еще рано говорить о доме в контексте кардинальных изменений, но я уже знаю что именно приобрел помимо дома на собственном участке, и это:

• частную собственность на благоустроенной охраняемой территории;
• экологически чистую обстановку ― вблизи поселка нет заводов и промышленных предприятий;
• круглогодичный доступ к природе ― вокруг хвойный лес и собственное живописное озеро;
• общественную инфраструктуру не хуже, чем в городе ― здесь есть ворк-аут зоны, детские площадки, беседки для барбекю, теннисные корты и спортивные площадки, а также пирс, сапы и лодки для катания;
• социальную инфраструктуру поблизости ― в ближайших поселках буквально в 5-10 минутах езды есть магазины, больница, торговые центры.

Пока что мы планируем приезжать сюда также каждые выходные, но кто знает ― может, в будущем решимся на окончательный переезд за город?