«Участок должен быть застроен хотя бы на 5%»: как планируют изменить правила выкупа земли
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
В России готовится важное изменение в правилах выкупа земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и садоводство.
Государственная Дума рассматривает законопроект, согласно которому для выкупа земельного участка необходимо будет застроить не менее 5% его площади.
Это новшество направлено на борьбу с недобросовестными практиками, когда люди строили небольшие сооружения ради получения права на выкуп земли по льготной цене, а затем оставляли участки неиспользованными.
О Сообщнике Про
Предприниматель, специализируюсь на земельных стратегиях. Основатель компании по оформлению земельных и лесных участков «ЦентрЛесПроект». Автор телеграм-канала «Землевладелец», где рассказываю об инвестициях в землю.
Текущие нормы и проблема
Сейчас для оформления права собственности на земельный участок под ИЖС достаточно построить дом площадью всего 24 квадратных метра. Такое требование действует практически повсеместно, кроме Москвы, где ранее уже ввели правило о минимальном уровне застройки в размере 5%. Нововведения, рассматриваемые Госдумой, распространяют эту норму на всю страну.
Таким образом, если человек владеет участком размером 20 соток, то для его выкупа потребуется возвести строение площадью не менее 100 квадратных метров. Для участка в 30 соток этот показатель составит 150 квадратных метров.
Новая норма делает невозможным оформление права собственности через постройку маленького домика на большом участке, что помогает предотвратить спекуляции с землей.
Борьба с мошенничеством
Цель данного закона — искоренить практику, когда люди формально выполняли требования по строительству, строя крошечные сараи или хозяйственные постройки, чтобы получить право на выкуп большого участка по льготной цене.
После этого земля оставалась необработанной и неиспользуемой, что негативно сказывалось на развитии территорий и экономики регионов.
Нормы для коммерческих целей
Отдельное внимание уделено правилам выкупа земли под коммерческие нужды. Здесь предлагается установить более высокий уровень застройки — 10%.
Это объясняется необходимостью эффективного использования земельных ресурсов в деловых целях, где важна плотность застройки и рациональное использование каждого квадратного метра.
Последствия и ожидания
Принятие данного законопроекта может кардинально изменить ситуацию на рынке недвижимости.
С одной стороны, оно повысит ответственность владельцев земельных участков и стимулирует полноценное освоение территорий.
С другой стороны, возникает вопрос о возможном увеличении затрат на строительство, что может затруднить приобретение земли для некоторых категорий граждан.
Пока законопроект проходит стадию обсуждений, и его будущее остается неопределённым. Тем не менее, многие эксперты считают, что подобные меры необходимы для предотвращения злоупотреблений и повышения эффективности использования земельных ресурсов страны.
