Как я купил квартиру в Черную пятницу и не пожалел

Меня зовут Артур, я работаю в недвижимости уже 5 лет и занимаюсь ипотечным кредитованием. Поэтому покупка недвиги для меня достаточно близкая тема.

В прошлом году мы участвовали в акции «Черная пятница рынка недвижимости», но на самом деле я просматривал эту акцию несколько лет. У меня был позитивный опыт, решил поделиться. При этом получилось, что квартира была куплена, в общем-то, спонтанно.

Так как я работаю в недвижимости, то «Черная пятница» — мой профессиональный интерес. В прошлом году, просматривая лоты, которые были тогда доступны от застройщиков, я откладывал варианты в «Избранное», нечаянно отложил один из вариантов — уже забронированный — и нажал «Хочу узнать, когда это разбронируется».

И все, мы с женой забыли про это, поехали по своим делам, по магазинам, а вечером звонит менеджер офиса продаж и говорит, что «квартира разбронирована, можно ее купить. Вы следующий в очереди».

Я подумал, зачем мне эта квартира. Но тут сработал профессиональный интерес — повыбирать, посмотреть, как это работает. Но все же первый раз мы отказались. Потом я перезваниваю менеджеру, говорю: «А давайте мы все-таки встретимся, посмотрим».

Для нас тактильная история — очень сильная. Мы любим смотреть, где конкретно жить, что мы покупаем. На следующий день мы поехали на встречу с менеджером как раз для того, чтобы «смочь пощупать» то, что предлагается.

Опять же говорю, что решение было спонтанным, и это фактическое решение по «пристройству» моей IT-ипотеки, потому что я работаю в IT-компании — тем более что приятная ставка и большой лимит. Если говорить, например, о семейной ипотеке, то эту квартиру мы бы точно не купили.

Когда я думаю, что для меня дом, это, с одной стороны, где ты можешь спокойно уединиться, это твоя крепость. С другой стороны, это место, где живет твоя семья, где ей будет спокойно, тепло, уютно. А с третьей стороны, это место, куда ты можешь позвать своих друзей и приятно провести время. Но это лирика. Если по существу, то это обязательно:

• видовая квартира и самый высокий этаж,
• зеленый парк (крайне желательно),
• много социальной инфраструктуры (у нас ребенок, нам важно) и
• общее благоустройство района,
• транспортная близость.

Если бы мы, например, смотрели квартиру где-нибудь в другом районе, где нужно 30 минут ехать на автобусе, это считается тоже бизнес-классом, то, скорее всего, бы мы эту квартиру не купили.

Когда мы приехали сюда, мы поняли, что здесь очень большое количество зеленых зон. Естественно, мы хотели самую высокую квартиру, которая была на то время доступна. И мы выбрали квартиру на 30-м этаже. Здесь отличные виды на все парки, которые есть в округе. Причем, получается, квартиры выходят окнами на две стороны. У тебя и южная сторона, и западная сторона, которая охватывает всю зелень. Если бы не это, мы бы ее просто не купили.

А еще понравился тем, что выше тебя нет других квартир и домов. И даже новый дом, который здесь построен, высотой всего лишь 16 этажей. Поэтому у нас видовая квартира. Окна выходят на парк ВДНХ, Ботанический сад и парк «Лосиный остров» и пруд, который здесь, наверное, один из немногочисленных в этом районе.

«Черная пятница» — история про скорость с честными скидками Каждая акция, тем более та, в которой ограничено количество лотов в представленных предложениях — это история быстрого забега: забронировать и пооткладывать себе то, что кажется тебе интересным.

Понятно, что, с одной стороны, застройщики могут выкладывать сюда не очень ликвидные квартиры, так я думал раньше. Но на самом деле вот эта, которая наше последнее приобретение — очень ликвидная квартира с хорошей скидкой.

Когда мы приехали в офис продаж, общая скидка, которая действовала в этот период времени, она действует, кстати, и сейчас, 10%. А по акции мы получили 15%. Ну и, соответственно, история связана с тем, что ты получаешь квартиру дешевле, ты ее выиграл в какой-то гонке — с такими-то замечательными видами и инфраструктурой. Здесь все сложилось.

Поэтому эту покупку я считаю спонтанной. Но это интересный опыт. Да, я говорю, что чувство азарта, что ты выиграл какую-то гонку. И даже сейчас друзьям, которые выбирают квартиру, говорю: «Ну подождите чуть-чуть Refriday и повыбирайте себе квартиры. Явно найдете себе какие-то лоты интересные».

Если смотреть на покупку как на необходимый процесс, то сперва выбирайте локацию. Локация определяет. Можно не искать квартиру близко к центру, но транспортная доступность всегда будет решать.

Вторая история, если вам нужна квартира, чтобы съехать от родителей, съехать из съемного жилья или иметь свой уютный уголок, то в целом, конечно же, лучше не ждать «Черной пятницы», которая только раз в год.

Но если попадает такая опция купить какую-то квартиру еще и с эксклюзивной скидкой, а она действительно эксклюзивная в данном случае была, то рекомендую сильно посмотреть те варианты, которые предлагаются здесь.

Мега-важно! Знать и помнить, что это забег. Нужно быстрее бронировать квартиру, даже если вы сомневаетесь в том, что вы ее хотите купить. Вы ее забронируете, съездите, посмотрите локацию, пройдетесь пешком вокруг и решите, хотите действительно купить или не хотите. Тем более что менеджеры отдела продаж помогают с ипотекой, помогают с рассрочками и вообще расскажут про действующие акции, которые есть в данном ЖК.

Но при этом не стоит отчаиваться, если квартира уже забронирована. Как в моем случае получилось. Просто оставьте заявку, и вдруг вам тоже повезет, и человек, который забронировал, откажется от своего лота, а у вас все срастется.

Когда ты выбираешь недвижимость, начинаешь с агрегаторов, потому что там можно в одном месте найти все доступные лоты и, по крайней мере, поизучать, где, в какой локации они доступны.

Дальше ты определяешь круг, в котором тебе наиболее интересно и по цене, и по месту твоего будущего жительства, и идешь изучать историю места, историю квартиры на сайте застройщика. Понятно, что все рисуют рендеры и все, что будет нарисовано на сайте застройщика, не всегда правильно и нет гарантии, что будет так в действительности. Поэтому можно посмотреть, какие виды и что есть вокруг на «Яндекс картах» и Google maps.

И еще один обязательный совет — всегда приезжайте и топайте ногами. Потому что пока вы не потопаете на месте и не походите по месту, не посмотрите, что вокруг, вы не поймете, что вас будет окружать в будущем. По итогу смотрим: агрегаторы, сайт застройщика и карты «Яндекс» или Google, которые покажут всю инфраструктуру вокруг.

Отзывам не сильно доверяю, потому что отзывы обычно пишутся, в основном, негативные, и никто никогда не пишет позитивных отзывов. Ну, очень редко пишут позитивные отзывы: либо они куплены, либо не веришь в их честность. В частности, поэтому отзывам не сильно доверяю. Но все остальное — рабочий вариант.

Изначально мы долго сомневались, нужна ли нам квартира, потому что жилищный вопрос мы не решали. Но так как у нас ребенок, то, соответственно, мы подумали, что это будущая квартира для него. Потом была история с тем, что мы получали ипотеку, но здесь все просто, потому что я в этом работаю.

Дом будет сдан в этом году, он на финальной стадии. Сегодня заходил в офис продаж, мне сказали, что вот-вот будет подписан ввод в эксплуатацию, и цены вырастут на 10%, что естественно. И что совсем скоро будет выдача ключей, хотя мы ожидаем этого к концу года.

Я, кстати, в этом году тоже планирую посмотреть, что предлагается в «Черную пятницу». Вдруг что-нибудь еще будет интересное — одно продать, другое купить. Ну, или посмотрю варианты, которые будут на сайте, друзьям своим скину что-нибудь интересненькое, чтобы они успели забронировать.

Некоторые из них тоже ее ждут, хотя не все, конечно, верят, что вообще возможно что-то купить в «Черную пятницу» — мало лотов, все забронированы, и это останавливает. Поэтому надо обязательно добавлять в «Избранное» и оставлять телефон.