«Дружно красили обои»: как мы купили двухкомнатную квартиру в Москве за 12 млн рублей

Начался 2025 г, все ближе было окончание школы у дочери, а значит поступление в вуз, в чем мы не сомневались. У сына накопилась энная сумма, были деньги у меня от продажи земельных участков, плюс планировали взять небольшую сумму в ипотеку.

Была поставлена задача: купить квартиру в Москве, северные округа города, двушку, в пешей досягаемости от метро, с приемлемым ремонтом. Ремонт рассчитывали делать своими силами, чисто косметический. Комфортную для нас сумму определили в 12 млн. рублей.

На этапе поисков действовали самостоятельно, решили подключать риэлтора к обсуждению понравившихся вариантов и для заключения договора купли-продажи. Риэлтор досталась от сестры, помогала ей с покупкой вторички.

Искала, в основном, я на Авито и ЦИАНе. Прозванивали и узнавали нужную информацию я и риэлтор. На этом этапе отсекалось большая часть квартир. Риэлтору не нравилось, если квартира была в собственности меньше нескольких лет, если продавали очень пожилые люди, если продавал наследник, который служит срочную службу в армии, если наследники ничего о не знают о предыдущих семьях родственников, от которых унаследовали квартиру. Она также отговаривала от последних этажей, хотя мне они нравятся. От квартир без балкона, хотя на мой взгляд, там чаще всего склад ненужных вещей. И если вначале смотрела квартиры в районе Ховрино-Беломорская, затем по Дмитровскому шоссе, то, в итоге, купили на Алтуфьевском, метро Бибирево.

Квартиры смотрела в основном сама, иногда с другом, летом подключился сын, и даже дочь пару раз съездила. Теперь я знаю, что на фото все выглядит гораздо лучше, чем в реальности!

Друг предлагал убитые, дешевые варианты, предполагая большой ремонт. Я не велась на такое), очень хорошо в курсе ремонтов!

При просмотрах стали ясны, например, следующие моменты. Квартиры менее 40 кв м нам не подходят, слишком маленькие для нас и явный дискомфорт после 100 м жилья. То, что нравится, чаще всего не подходит по деньгам). Сын не готов был брать в ипотеку более миллиона, под предлагаемый процент. Да, ипотеку ему моментально подтвердит Т банк. Все, что подходило по цене было в домах постройки 60-70-ых годов прошлого века. Многие дома были после реновации, но все же очень старые. Те, квартиры, которые были в домах посвежее, были далеко от метро.

Летом начали смотреть более интенсивно, надвигался сентябрь. Дочери нужно было жить в Москве, чтобы не тратить на дорогу 4-5 часов в день. Смотрели по 2-4 квартиры за раз. Иногда готовы были купить, но риэлтор находила причины не покупать.

В итоге, я так устала, что когда фото квартиры более-менее совпало с реальностью, до метро было 13-15 мин пешком и цена оказалась 11 800 000 ₽, я сдалась! 46 метров, 2 изолированные комнаты, раздельный с/у, дом 1974 г, 12 этажей. Риэлтор немного сопротивлялась: два собственника, у других отказ от приватизации, у одного собственника кредит на авто, в квартире был прописал пенсионер. Решали так: те, кто не участвовал в приватизации написали заверенные у нотариуса заявления, что знают о продаже и не против. Деда выписали и прописали в другую квартиру, собственник с кредитом предоставил всю кредитную историю, по которой видно, что платил исправно. Сделка прошла в Сбербанке.

И, пока искали квартиру, сын подкопил, а недостающие 800 тыс дали племянники. То есть обошлись без ипотеки.

За день до своего 29-летия сын купил квартиру. Не без моего участия на 2,7 млн рублей.

Договор купли-продажи готовила наша риэлтор со своей руководительницей. Читали, вносили коррективы, согласовали с продавцами. Внесли залог 50 тысяч рублей онлайн переводом.
Записались на сделку в отделение Сбербанка. Все явились.

Переговорная была крайне маленькая, я не уместилась, сын самостоятельно все читал, подписывал. Примерно через неделю пришло уведомление, что право собственности перешло к сыну.

Мы поехали принимать квартиру. Со стороны продавцов была только риэлтор, была также наша риелтор. Перевели за услуги 120 тыс рублей. Приняли квартиру. От продавцов было условие, что ничего не вывозят, поэтому оставили все.

Дальше дочь сказала, что ничего не хочет из оставленного. Пришлось разбирать мебель, кухню все выносить. Стенку отдали за самовывоз, что-то увез друг к себе на дачу.

Дружно красили обои! Отмывали. Заказали окно, так как сюрпризом было непоменянное деревянное за стенкой мебельной.
Кухню купили в Лемана про. Собрал друг. Кровать, письменный стол, тумбочку заказали на Диван.ру, диван в Асконе. Все люстры заменили на потолочные плафоны. Заново эмалировали ванну.

Привезли два шкафа и стулья, купили стол на кухню. Бытовую технику (варочную индукционную поверхность, духовку, стиральную машину, чайник) заказали на Яндекс. Где-то полмиллиона потратили на обустройство.

Теперь в квартире счастливо живет дочь! Планировала оставаться и я, но пока не случилось. Дочь добирается до вуза за 55-60 мин.
Сын по-прежнему живет со мной и не хочет уезжать.

Есть ли у меня план? Да, есть! Через 5 лет продать эту квартиру и купить новую, в свежем доме, площадью от 50 м. Думаю, к тому времени сын определится с семьей, а дочь начнет зарабатывать себе на жильё сама.

PS: первые 4 фото до, остальные после.