Как мы купили двушку в Москве за 12 млн и закрыли потребно­сти сына и дочери

Покупка квартиры в складчину с родственниками — не всегда плохая идея.

У читательницы Т⁠—⁠Ж дружная семья, где многое построено на доверии. И когда взрослому сыну понадобилось вложить накопленные деньги, а дочери, будущей первокурснице, надо было где-то жить после поступления в институт, они приобрели жилье в Москве. О том, как им пользоваться, договорились.

К началу 2025 года наша семья столкнулась с двумя вызовами: дочь оканчивала школу и мечтала поступать в московский вуз, а у 29-летнего сына и у меня скопились деньги, которые хотелось вложить с умом. Мы объединили усилия и пошли не самым стандартным путем.

Вот наша договоренность, которая легла в основу всей покупки.

Цель. Купить квартиру в Москве, чтобы дочери было где жить во время учебы, а в перспективе — чтобы у семьи появился общий актив.

Финансы. Основную сумму на покупку внес сын: он много работал и копил. Я добавила деньги от продажи земельных участков в Подмосковье. Поняла, что 30 соток мне ни к чему: содержать дорого, налоги, взносы в товарищество, да еще и в двойном размере.

Право собственности. Квартиру оформили на сына, так как его вклад был самым весомым. Это было его инвестицией в будущее.

Право пользования. Пока учится дочь, квартира — ее. Но в любой момент там может остановиться сын или я, если понадобится. Это наш общий семейный фонд.

Мы смотрели районы на севере столицы, так как живем с этой стороны Подмосковья, да и моя сестра рядом. Хотели двухкомнатную квартиру, в пешей доступности от метро, с приемлемым ремонтом, чтобы по необходимости сделать только косметический своими силами. Определили комфортную сумму — 12 000 000 ₽. Из них небольшую часть думали взять в ипотеку.

Решили искать подходящие варианты сами, а риелтора подключать только к обсуждению и оформлению сделки. Агент нам досталась от сестры — помогала ей с покупкой вторички. Договорились, что она не станет смотреть все подряд, а будет выезжать только на то, что мы сами подберем. Ее работа — проверять документы, составлять договор, быть на авансе, сделке и приемке. Стоило это 120 000 ₽.

Подбор вариантов. Искала варианты я, в основном на «Авито» и «Циане». Прозванивали объявления по очереди — я или риелтор. Узнавали про собственников: сколько лет владеют, есть ли несовершеннолетние, почему продают. На этом этапе отсеивалась большая часть вариантов.

Что не нравилось риелтору:

• квартира в собственности меньше 3—5 лет;
• ее продают пожилые люди или наследник, который служит в армии;
• наследники ничего не знают о прежних жильцах.

Агент отговаривала нас от последних этажей, хотя мне они нравились, и от квартир без балкона. Был момент, когда мне просто надоело смотреть, а она все находила причины не покупать. Но сейчас, в свете дела Долиной, я ей благодарна за такую щепетильность. Вторичку покупать надо осторожно.

Просмотры. Квартиры смотрела в основном я и теперь точно знаю: на фото все выглядит лучше, чем в жизни. Иногда мы ездили на просмотры с другом. Друг предлагал убитые, но дешевые варианты — мол, сделаем большой ремонт. Я не велась на такое, потому что в курсе, сколько стоят ремонты. Во-первых, это очень дорого, во-вторых, специалистов нормальных нет, в-третьих, сроки у нас поджимали, а ремонт — дело небыстрое.

Летом подключились сын с дочерью. При просмотрах стало ясно:

1. Квартиры менее 40 м² нам не подходят, слишком маленькие для нас — вызывали явный дискомфорт после жилья 100 м².
2. То, что нравится, чаще всего не подходит по деньгам.

Оформляли квартиру на сына, потому что основная сумма была его. Но он не хотел брать больше 1 000 000 ₽ в ипотеку под высокий процент. Поэтому все, что подходило нам по цене, было в домах 60—70-х годов. Многие дома были после реновации, но все же очень старые. А дома посвежее — далеко от метро.

Летом стали смотреть интенсивнее: близился сентябрь, дочери нужно было жить в Москве, чтобы не тратить на дорогу по четыре-пять часов в день. Мы уже смотрели от двух до четырех квартир за раз. В итоге я так устала, что, когда увидела квартиру, где фото более-менее совпало с реальностью, до метро 13—15 минут ходьбы, за 11 800 000 ₽, сдалась.

Мы купили квартиру 46 м² на восьмом этаже 12-этажного дома 1974 года постройки. В ней две изолированные комнаты, раздельный санузел.

Безопасность. Риелтор немного сопротивлялась: два собственника, у одного — отказ от приватизации, у другого — кредит на авто, плюс в квартире прописан пенсионер.

Проблему решили так:

1. Тот, кто не участвовал в приватизации, написал у нотариуса заявление, что знает о продаже и не против.
2. Собственник с кредитом предоставил кредитную историю — видно, что платил исправно. Риелтор перестраховывалась: боялась процедуры банкротства.
3. Деда выписали и прописали в другую квартиру.

Оплата. Пока мы искали варианты, сын подкопил денег, а недостающие 800 000 ₽ дали племянники. Долг никак не оформляли: семья у нас большая и дружная, все друг другу доверяют. В итоге за день до своего 29-летия сын купил квартиру без ипотеки.

Сделку провели в Сбербанке. Договор готовила наша риелтор со своей руководительницей. Мы читали, вносили правки, согласовывали с продавцами. Внесли залог онлайн — 50 000 ₽.

В отделении Сбербанка была крохотная переговорная, я даже не уместилась — сын сам все читал и подписывал. Через неделю пришло уведомление о переходе права собственности.

Передача имущества. На приемке квартиры от продавцов была только их риелтор. От продавцов было условие, что они ничего не вывозят, поэтому оставалась вся мебель. Мы приняли квартиру и перевели нашему риелтору деньги за ее услуги.

Дочь сказала, что ничего из оставленного в квартире ей не нравится. Мебель была не совсем старая, но темная, обои тоже темноваты, а мы привыкли к другому. В итоге шкаф-стенку отдали за самовывоз, что-то друг увез на дачу. Еще пришлось разбирать и выносить кухню.

Во время просмотров риелтор настаивала, что квартира обязательно должна иметь балкон или лоджию. Теперь у нас длинный узкий балкон, но непонятно, что там делать — хлам хранить?

Вот что мы обновили в квартире:

1. Покрасили обои — не было времени и денег менять, поэтому дружно красили и отмывали.
2. Заказали окно, так как сюрпризом нашли старое деревянное за мебельной стенкой. Она стояла, заслонив окно, — при просмотре я даже не поняла, что квартира угловая и в комнате их два.
3. Купили новую мебель.
4. Люстры заменили на потолочные плафоны.
5. Ванну заново эмалировали.
6. Привезли два шкафа, стулья, кухонный стол и технику: варочную панель, духовку, стиралку, чайник, которые заказали на «Яндекс Маркете».

Всего на обустройство ушло около 500 000 ₽. Теперь в квартире счастливо живет дочь, добирается до вуза за 55—60 минут. Планировала оставаться и я, но пока не случилось.

Мы купили квартиру, чтобы у семьи было жилье в Москве. Через пять лет планирую продать эту квартиру и купить новую, в свежем доме, площадью от 50 м². Но многое зависит от сына.

Сейчас он по-прежнему живет со мной и не хочет уезжать. Думаю, спустя время он определится с семьей, и, если примет решение жить именно в этой московской квартире, я не против: его жилплощадь, его право. Но он не в восторге от дома, где она находится.

Уже в процессе ремонта и обустройства мы поняли, что дом старый: подъезд, лифт — все древнее, и контингент не очень. Поэтому надо поменять на дом посвежее, в идеале — купить новостройку, современный ЖК. Поживем — увидим.