Как лучше распорядиться недвижимостью?

Есть две квартиры, обе по документам принадлежат моей маме.

Одна квартира — трешка в панельке без ремонта в центре маленького города, стоит примерно 3,5-4 млн. Очень хорошее местоположение, планировка прекрасная, 3 этаж из 9, балкон и лоджия. Жить в ней можно, но нужен серьезный ремонт. Мама в ней жить не хочет — квартира осталась после бабушки и вызывает у нее неприятные эмоции.

Вторая квартира — огромная двушка в пригороде (72 кв.м.) с потолками под 4 метра и собственным огородиком на полторы сотки прямо под балконом. Стоит наверное 2-2.5млн, не с чем сравнивать, такой дом тут один, пару лет назад сосед продал похожую квартиру за 2.5млн, но у него она без лоджии. Тоже требуется ремонт. От города ехать полчаса на автобусе, минут 10 на машине, в плане транспортной доступности и инфраструктуры там не очень, но тишина, покой. В ней живет мама сейчас.

Цель — перевезти маму в город, потому что становится тяжело ездить плюс здоровье не позволяет больше обрабатывать огород, а также сохранить как можно больше денег и получить как можно меньше головняка. Я живу в другом регионе, переезжать ко мне мама категорически не хочет.

Мой план, который я предложила: продать трешку, купить двушку в хорошем районе с приемлемым ремонтом или просто двушку (в однушке маме будет тесно) и на разницу сделать ремонт. Квартиру в пригороде сдавать.

Может быть будут какие-то более рациональные варианты?