Бесят конкурсы на рынке найма жилья

Всё больше наймодателей устраивают среди нанимателей конкурс. Обсудить условия и встретиться для просмотра им недостаточно: после встречи нанимателю надо дождаться решения по кандидатуре, победив в игре, правила которой знает только один человек — собственник конкретного жилья.

Объективные критерии и логика тут не работают, задача нанимателя сводится к тому, чтобы вызвать симпатию, подыграть мировоззрению незнакомца наощупь: платёжеспособность и надёжность в глазах таких наймодателей может подтверждаться семейным положением, а не выпиской со счёта или трудовой; порядочность и чистоплотность — полом и возрастом, а не поведением и опрятным внешним видом.

Ни одобрение, ни отказ тоже не объясняются: поди пойми, что с тобой не так — не вышел рожей, слишком одинок, слишком мужчина.

Каждый вправе свободно распоряжаться своим имуществом. Но основанный на нечётких, субъективных критериях, рынок найма жилья вслед за рынком труда уподобляется онлайн-дейтингу, что неуместно: это рынок.

Наймодатель и наниматель не должны друг другу нравиться, они не друзья, а экономические акторы. И если сам конкурс нанимателей оправдывается высоким спросом, неуважение и непоследовательность оправдать нельзя: когда наймодатель не может внятно сформулировать критерии отбора и придерживаться их, проигрывают все.

Не хотите сдавать жильё человеку определённого пола, роста, семейного положения, возраста — предупредите об этом прямо и до просмотра; возникли вопросы или сомнения — выразите их, возможно, вы друг друга недопоняли или в силах найти компромисс.

В противном случае будьте готовы заключить договор. Не надо улыбаться в лицо, а затем пропадать, отказывать без пояснений или ссылаться на новые вводные — это свинство.

Мне могут возразить: каждый наниматель — кот в мешке, впечатление от личной встречи важно.

Во-первых, повторюсь: вы не должны друг другу нравиться, чтобы сотрудничество было плодотворным. Наём жилья — это сделка, её условия надо формализовать и обсудить на берегу, ещё до того, как стороны потратили время.

Во-вторых, каждый наймодатель и каждое жильё — тоже кот в мешке. Редкий собственник делает честные фотографии, предупреждает о плохой шумоизоляции, насекомых и грызунах, сквозняках и засорившихся трубах — порой от неведения, но кому, если не вам, знать об этих особенностях?

Сюрпризы вредят и наймодателю, и нанимателю, и раз уж бал на этом рынке правят первые, пусть правят разумно и с достоинством, а не как капризный тиран.