Стоит ли продавать квартиру, чтобы погасить кредиты?

Мне нужно мнение со стороны.

У меня есть несколько потребительских кредитов на общую сумму чуть больше 1 млн рублей. Есть квартира в ближайшем Подмосковье. Сейчас ее рыночная стоимость составляет около 3,7—4 млн рублей. Другой недвижимости в собственности нет.

Кредиты плачу исправно, но понимаю, что с очень большим натягом. Квартиру сейчас сдаю — сам с женой и ребенком живу в другом городе на съемной.

Стоит ли продавать жилье, чтобы погасить все кредиты, а на остальные деньги купить квартиру в дальнем Подмосковье? Жилье в собственности уже более трех лет, налог платить не придется. При этом по некоторым кредитам есть шанс вернуть часть страховки. Или вообще обновить машину и часть денег инвестировать через ИИС?